我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。
以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问
提问： 云叔您好，130万的首付款，月供没有问题，首套上车房，想买来投资，因为短期两三年不会入住，我之前看过福田的花好园和彩天名苑，宝安还没开始看，虽然钱少还是想入手宝安和福田的房子，还有哪些房子推荐呢？
回答：你好，花好园和彩天名苑是普通上车盘，普涨区域，投资价值不大。 彩天名苑这个楼盘在福田一直属于价格洼地，楼龄、产品较老旧，预期涨幅有限。 推荐买南山、福保、深外龙华的小户型学位房。具体详见内部分享。
提问：云叔你好，300万以内的预算，在龙岗想买个2房投资，看了龙城广场附近的东方明珠城，万象天成，总感觉有点远，大运片区的龙城华府和翡翠明珠花园您觉得升值潜力如何？明珠花园似乎可以买三房了吗？
回答：你好，远离万象天成和东方明珠城这两个楼盘，虽然位置不差，但是产品差。 300万买两房，大运和龙中都可以任你挑了，三房都能够着了，怎么看得都是这些歪瓜裂枣。具体详见内部分享。
提问：云叔好，恒大77两房和中海康城朝北三房，总价相差不大，280-300，从投资角度看的话，选择哪个会更优些？
回答：你好，个人觉得康城的两房三房都会优于恒大的两房，一房两房位置越核心越好，总价差不多的情况下，功能越多越好，坪山中心区虽然发展不错，但与大运会相比，不是一个级别的，康城的租金也会好些。
提问：云叔您好，深圳首套房名额，最近在罗湖找350以内的小两房，看不懂市场价格的变化。自住兼升值的真不多，你觉得布心的雍翠华府、松泉山庄、洪湖的翠盈家园，东门的旺业豪苑的小两房可以考虑吗？或者我们考虑布吉片区的桂芳园，云叔麻烦点评有些，谢谢
回答：你好，桂芳园在布吉是领涨盘，能跑赢布吉的其他盘。但是如果我们扩张到整个深圳，就跑不赢大盘了。 罗湖350万的小2房，看起来很值得。 至于前景，大家都知道，前景好能这么便宜？ 然而，对罗湖来说，小幅洼地补涨还是会有的。个人认为，对刚需来说，住得舒心比那百八十万的账面浮盈要重要得多。 但如果你考虑到未来升值的可能性，罗湖肯定无法超西边的。 个人觉得：罗湖>布吉，优先雍翠华府。
提问：云叔你好，坪山那边纯投资值得吗？恒大城一手新盘单价4万。地铁14和16号线对它是什么样一个影响呢。深户首套首贷130万首付款，考虑纯投资，还有其他更好的楼盘推荐吗？
回答：你好，恒大城有一个非常致命的一点是收房三年+限售三年，长达六年的持有期，不是每个人都适合，特别是单身的年轻人，限售可以让人无法动弹。还有这个盘得房率不高，户型一般，单价四万的话，你可以对比下周边二手。14号是东部大动脉，难免会带来一波溢出的购买力，坪山双中心区楼盘不多，入手是没有什么问题的。具体详见内部分享。
提问：云叔你好，入手龙岗远洋新天地的住宅三房如何？学校感觉不太好，地点还好一点，预计这个楼盘未来发展怎么样？
回答：你好，远洋新天地有点窝，不靠3也不靠16，作为远郊区家庭板块，单纯只是房子新、品相好，还是不够的。
提问：云叔好，我有一套西丽宝能城东区的房子，17年买的89平米高拓展的3房，目前二手房单价11万，总价1000万左右。现在想置换到宝能城西区，非高拓展165平米的四房，单价8万5，总价1400万左右，精装修。您觉得值得折腾一下吗？听说超过144平米的普通住宅以后流动性会有问题，还有税费的问题。谢谢
回答：您好，西丽不是领涨板块，但是自住很舒适。 从投资角度看，是不建议折腾的。最好是切断抵押贷款融资，继续加仓西部是更好的选择。未来考虑终极置业再换到深圳湾这类的顶级板块，延迟享受。 3房跟4房也就多了一个房间。 深圳尽量别买超过144平的，流动性极差。
提问：云叔你好，你觉得宝安天福华府盘子如何？
回答：你好，不推荐机场区域，看不到有发展空间，持平大势就不错了。 天福华府有地铁12号线的优势，但是夹在两条大道之间、缺少腹地、周边环境后续能否改善还是个未知数。 再加上这个盘的品相有点不过关，将来确实难有接盘侠帮你抬价格，入手要谨慎。
提问：云叔你好，属于深户二套，想买福田学区加自住的二手房，预算600万首付，有好的建议吗？目前有考虑香蜜湖、红荔村，谢谢
回答：你好，人群的划分香蜜湖片区更优一些，总价1000w的话，个人更倾向在香蜜湖片区选择，上学圈层都具备，周边香蜜湖美食城也在拆迁。具体的楼盘根据你的情况来看，如香格丽苑、翠海花园一期小学初中学位都不错。 香域中央公馆，中旅花园也可以考虑。 二手房都可以通过全款抵押的方式操作成首付3成。
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