深圳楼市:不是所有的二手房都是洼地,内行人这样说

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，你怎么看西丽大学城附近的二手房，最近一直在看哪个区域的房子，价格在关内相对较低，云叔想跟你请教一下！谢谢

回答：您好，大学城的房价不高不是偶然，也不是洼地，西丽大学城片区在塘朗山与羊台山两山夹缝之中，交通天生短板，不适合发展高科技产业，因此，才把大学城设在这里，还有野生动物园和部分工业区，交通的好坏和周边产业决定了房价，不能只看位置。

提问：云叔你好！皇岗片区属于福田价格洼地，景源华庭的房子投资+自住，地段不错，单价6万多，但是个单独栋塔楼，还有没有投资价值？

回答：你好，上车盘能选择的空间比较小，瑞景华庭这类房成交量大、面积小、单价高但稳中有升，可以参考丽阳天下这几年的涨幅。 可以比较一下。

提问：云叔你好，南山的高发公寓值得入手吗？住宅用地，还是买官网次新比较好，资金不够，还需要借一点，谢谢

回答：你好，这大概是买房圈的一个共识，买单间带学区的概念比较稳妥。趋势只能使房价上升一个档次，而稀有价值继续飙升到更高的地方。

提问：云叔好，首次置业，在后海上班，首付三成，首付预算120w。 新婚两口，两年内会变成三口之家。 想买龙岗大运，但是上班时间太长，自住有点不方便。 宝安中心价格偏高，资金够不上。 主要关注12号沿线宝安老城区和福田罗湖老破电梯房。请问云叔哪里更好？谢谢

回答：你好，总预算400万，工作在后海，满足三口之家居住，除了牺牲通勤时间，降低居住品质，无解。 个人建议，重点看宝安翻身、西乡、坪洲，或者沿地铁12号线这些区域，淘一淘老破旧小三房，或次新小两房，离你工作地点稍微近一点，也算热点外溢片区，买对了，一样有跑赢大盘的可能性。具体详见内部分享。

提问：云叔您好，人在福田会展中心附近上班，个人首房首贷，想买总价600-700w的三房，想要小区比较新一点，配套好一点，有合适的楼盘推荐吗？南山和福田都能接受，但想上班通勤时间能在半小时内。

回答：你好，看了你的需求和想法，大概是自住属性大于投资属性。个人更推荐福田，因为同等品质的楼盘，福田的选择会比南山多很多，通勤也更便利。

提问：云叔你好，目前北京东城区有一套老破小，带学区，想卖掉置换到深圳，不知这样的操作是否合适？卖掉后大概能凑出350万首付，谢谢

回答：你好，北京如果有自住房的话，第二套当然可以置换。 东城区的学区老破小，这一波下来涨幅还不到一倍，加上北京一直推行大学区，短期也算到顶了。 个人觉得资产足够的话，北京和深圳，这一南一北最有价值的两个城市，各配置一套是最稳的。

提问：云叔你好，深圳湾双拼房，2000万以内四房，首选哪个楼盘？谢谢

回答：你好，深圳湾很多单本证的四房也可以2000w以内拿下，如果是不喜欢复式的房子，选择好像不是很多，就剩下阳光海滨花园和绿海湾了。深圳湾水比较深，自住的话还可以考虑。具体详见内部分享。

提问：云叔您好，宝安新安灵芝新村90平，7.5w值得入手吗？主要考虑宝中学位备用及后期旧改投资。谢谢

回答：你好，新安是宝安老区，类似罗湖的情况，配套设施成熟，但需求主要来自于当地居民，部分有宝安中学学位的次新盘价格甚至持平宝安中心；但与罗湖相比，优势在于，新安距离前海和南山都很近，能否吸引一些小白领的注意力； 总的来看，距离地铁较近的小区能够略微跑赢大势，其他小区持平大势；价格过高的小区需求错配，建议不要碰； 灵芝新村旧改时间太长，持有时间20年可以考虑。

提问：云叔你好，请问沙井拾悦城，开发商和物业都没什么名气，17年开的盘，115平四房，其中一房能搭个小楼梯直达房顶，能搞个小花园啥的，600万左右，入手是否合适？

回答：你好，目前沙井四万多的价格，听起来不高，但是已经透支了，再往北两站去到松岗，次新都是三万多。 沙井能不能和前海宝中打通，其实我是存疑的，因为中间有太大的跳跃带，加上沙井不可能推倒重来。 你看中的这个房子，就算能有点搭建，单价已去到了五万多，在我看来有短期站岗的风险。具体详见内部分享。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。