深圳楼市:入手投资这几个区域如何?5年内增长空间大吗?

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，双方住在坪山，中心区的双地铁口，中城花园和附近的恒大城、财富城这几个区域如何？5年内增长空间大吗？谢谢

回答：你好，财富城、恒大城在坪山规划的中央居住区内。坪山是唯一值得投资的地区，短期内深圳不会向西部转移，因此东部的发展将是缓慢的。房价也会是补张型；长期看，坪山储备用地很多，拆迁难度远远小于其他区，所以长期持有并不是什么大问题；至于说5年，个人认为时间再长一点会更好，至于是否适合根据自己的情况来决定。

提问：云叔你好，福田莲花一二三村的楼梯房值得投资吗？地段、学位、未来棚改。现在听说已经很少货卖了，谢谢。

回答：你好，莲花一村是深圳老牌公务员小区，地理位置好，密度低，棚改十年内不要指望了。 莲花中学在福田成绩不差，但进不了全市前40名，和学位房无缘，房价也带动不了，不要听他们的一面之词。 这个盘特别适合不看重次新的中老年人群，自住还是不错的，投资就不建议。

提问：云叔您好，预算300万左右，70多平的两房，深圳首套刚需，选龙华地铁口还是罗湖清水河草埔布心片区，两个区域二手房单价差不多，谢谢！

回答：你好，300来万的70多平刚需两房，而且位置交通居然也不错，一个是龙华地铁口，一个是罗湖中心和草埔片区，难道是价值洼地被你发现了？ 肯定不是这样的，1、这两个区域都是沉没板块；2、再叠加八九十年代的老房源。 升值层面肯定不要有太大指望，从自住的角度看的话，被资本横扫过数轮的深圳，还有这样的洼地为刚需存在。 这两个区域，我更倾向龙华地铁口，毕竟还有红山上塘的带动，加上老城区的旧改利好。

提问：云叔你好，总价350W左右的两房，自住+投资有合适的吗？布吉石芽岭那边环境好像还不错，14号线开通后会有升值的可能吗？云叔你对这个价位有其他片区推荐吗？谢谢

回答：你好，百鸽笼承接罗湖的改善外溢，石芽岭承接布吉的改善人群，这两个区域都可以入手。 地铁开通对房产增值是利好。具体详见内部分享。

提问：云叔您好，最近看中了泛海城市广场的一套67的公寓，东南向带阳台通燃气，443万，投资可以吗？手里有现金450，有房票，名下有贷款，不考虑学位，想投资南山，月供可以接受三万以内，谢谢

回答：你好，公寓几乎没有二手市场，税费高，涨幅也比较慢。除非你房票用完，考虑纯自住，价格是周边商品房的5折左右才考虑。 追求低总价可以关注山海津，低单价低总价的次新盘，背山面海，地铁尽端，交通需要改善，目前距离地铁有点远，但交通已经实现良好； 附近商业、学校、商务办公等配套比较齐全，楼盘有一部分的人才安居房，品质还可以； 或者看看栖游家园。

提问：云叔您好，人在福田会展中心附近上班，个人首房首贷，想买总价600-700w的三房，想小区新一点，配套成熟一点，您有其他好的推荐吗？南山和福田都能接受，但希望上班通勤时间能在半小时内。谢谢

回答：你好，根据你的需求和偏好来看，自住属性应该大于投资属性。 根据你的需求，我倾向于福田，因为同等品质的楼盘，福田的选择会比南山多很多，通勤也更便利，发展空间也不错。

提问：云叔你好，手头100万，首付首贷。想投资大运新城，你觉得大运新城内地铁房有价值吗？3号线大运站，爱联站附近地铁房？还是新城内住宅区，中海康城花园，佳兆业未来城等？可以点评一下吗？谢谢

回答：你好，目前大运的购买力主要还是来自于福田、罗湖的外溢，大运内不靠近黄阁路-地铁16号线沿线的盘，客群目标是从武深高速和盐龙大道开车来的，看重学位的家庭，买三房四房为主。 大运、爱联一线的地铁口盘现在算是明牌，都看得到价值，买地铁小刚需们喜欢的产品吧，一房两房涨得快一些。

提问：云叔您好，我在南山科技园附近上班，月薪大概2w，想入手宝安的一套房子，预算600w左右。去看过松茂柏景湾离地铁稍微有点远，但是价格还能接受。还有其他好的楼盘推荐吗？谢谢

回答：你好，松茂柏景湾是个孤立的楼盘，距离地铁和配套稍微一点远，不太方便，个人不建议入手。 其实你总预算如果有200w首付，在宝安的碧海湾和坪洲都能买到很不错的二手三房了。具体详见内部分享。

提问：云叔好，考虑自住+学位的需求，最近看了西丽的京基御景峯，对小区和户型挺喜欢的，但好像学校比较一般，可以点评一吗？有什么比较好的建议吗？谢谢

回答：你好，这个自住还是可以的，学区一般，西丽的高端盘二手市场有限，总价有天花板，这个价位其实不如选宝中甚至红山。具体详见内部分享。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累