深圳楼市:买房忠告,这几个区域投资如何?投资者请回避

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：你好云叔！考虑投资，这三个区域哪个更好？深汕合作区、深珠通道地块、深中通道地块。麻烦云叔点评一下，谢谢！

回答：你好， 深汕合作区，这个位置行政上虽然属于深圳，但投资必须有人口聚集，才有大城市，才有房地产，才有供不应求，才有二手房市场。 深汕合作区，大亚湾，人口稀少。 这类房产大多属于炒热度出货，没有投资价值， 深珠通道的开通可能会吸引有钱人来深圳，当然，也会有深圳的购买力外溢。 与珠港澳大桥和虎门大桥一样，深港高速公路是一条缓解交通压力和改善区域交通格局的高速公路。这几个区域都不建议投资，投资建议回避一下。

提问：云叔你好，五和地铁口阳光第五季，75平485万自住加投资如何？带龙岗科技外国语学位，谢谢

回答：你好，阳光第五季，近光雅园站，12层和17层各两栋，花园社区，小区没什么问题，配套还不错，带龙岗科技外国语，自住+投资可以考虑。

提问：云叔你好，东莞黄江公常路上，花样年江山，地铁口和寮步松山湖边界，万科松湖传奇，地铁口3km，都是两居，单价相差不大，区位和发展哪个更好些，谢谢

回答：你好，如果我更偏向于选松湖传奇，一个是借力深圳，一个是举东莞之力打造，以我对东莞的了解，我更看好后者。具体详见内部分享。

提问：云叔您好，现在考虑南山实验南海中学的房子，请问雷圳碧榕湾的两房是否可以兼顾学位和保值升值？谢谢

回答：您好，有诺德神盘在前方打头阵，不断突破天花板，一众实验学位盘在后面追着赶，是没有什么问题的。 以前总觉得南海，学府差点意思，可是不差意思的都高不可攀了，其他没有出成绩的也不便宜了，看来看去，就会发现其实还是不错的。

提问：云叔你好，总价550万左右，考虑纯投资，花样年、友邻公寓、雷圳碧榕湾选择哪个更好？或者还有其他选择吗？谢谢。

回答：你好，花样年，地段+上升期的学位。友邻公寓，近年才冠名的学府。雷圳，南实很久的双实验学位。花样年更好，其次雷圳>友邻公寓。也可以看看22万一平的宝中学位，学位房玩儿的就是心跳，结果房价越难坚挺。具体详见内部分享。

提问：云叔好，你觉得颐安都会中央5期76平2+1户型如何，考虑自住用，89平资金不够，现在纠结的是朝向问题，只有东北和西北的朝向，是不是这样的朝向很不好，居住体验差？将来二手房也难以流通？

回答：你好，这个可以放心买入，颐安是大运的龙头股，基本没有短板，经过长期上涨， 89平是颐安的主流户型，但76平的2+1也没问题，小面积低，但是总价涨幅一样不弱。 至于朝向，更不是在深圳买房应该纠结的点。

提问：云叔你好，福永的金域豪庭、缔梦园、皇御苑4期、宝中花郡、桃源居、兴达华府这几个怎么选好，总价400万，刚需上车，计划2年后要小孩。谢谢

回答：你好，金域豪庭：福永弱板块，不是次新房，不符合我们的选择理念； 缔梦园：小学学位单间，去年年底推过，补涨完后，不再推荐； 皇御苑4期：市区小两居，已是强弩之末，花样年，看数百套放量敢买？ 桃源居、兴达华府： 经过这一轮强烈的涨价，这两个盘其实都是抛盘之时，而非买进之日。 不用执念于西部，推演一个西部刚需上车的购房路径，就会发现，事实上，中东部也会有春天。

提问：云叔你好，预算1500-1800，要求150平及以上，大四房，车位充足，安静，户型不浪费，不考虑太低楼层，要交通方便，只考虑南山，福田部分区域，有推荐哪些楼盘比较好？谢谢

回答：您好，根据你所描述的需求，满足你的要求只有山语清晖那几个盘了，华侨城也有，不过找到不铺张浪费，不财大气粗的户型很难。具体详见内部分享。

提问：云叔您好，目前在深圳有2套住房（麒麟花园三房自住、小房在南山中心区房租）带南二外学位，租金相对可以。后期我该怎么操作？是用父母名额继续买房？还是把麒麟花园房卖了买宝中呢？还是把小房置换？很纠结，另外麒麟花园房子看中的是小孩上学方便，小孩还有4年时间上小学。麻烦云叔点评一下，谢谢！

回答：您好，买到麒麟，在南山可以享受顶级学位，而且小孩四年后读书，就不合适再挪动置换了。 如果你的房子本身有增值，如果有更多资金，你可以考虑把一套房产还清之后再抵押，腾出名额继续买，如果父母能买的话，尽量先用父母的房票，以后他们年纪更大，贷款更加困难。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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