深圳楼市:鼎太能跑赢深圳吗?建议收藏

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，19年购入南山鼎太风华72平两房 ，考虑22年卖掉置换成鼎太4期4房。想知道未来2年前海鼎太价格预测怎么样？鼎太4期大概是2005左右房子，房龄已不新 ；南海中学学位属南山二梯对队，您之前说它是黑天鹅型，怎么理解？鼎太三期和四期 ，鼎太能跑赢深圳吗？哪一个更具有投资+自住价值？谢谢

回答：你好，前海区位，自住舒适，学校也不错。 鼎太跑赢了整个深圳，很多买房者已经跑步进场。居家大盘，目前情况来看流动性非常强，是中产很好的选择。 但如你所说，鼎太房龄偏老，与板块发展不一样，未来富人阶层不太会接盘。 不过中长期跑赢大盘没有问题的。 优先考虑3期 。

提问：云叔，您好，请问有一套蛇口紫竹园老小区小三房，什么时候置换新一点的小区比较合适？谢谢

回答：你好，置换的话都可以，西部这种老房子小房子已经阶段性见顶，需求正在转移，这类房子永远涨不过新大好，什么时候换都是对的。 换房不要有所顾虑，又想高抛还想低吸，没有那么美的事儿。有些人想置换却迟迟没行动，今年只好望房兴叹。想清楚自己要的是什么，然后朝着自己想要的方向坚定地走下去。

提问：云叔你好，子弹150w，首套房首贷款，考虑投资为主，自主为辅。5年内不考虑学位，福田、南山、罗湖，附近的二房还能赶上车吗？云叔有更好更合适的楼盘推荐吗？

回答：你好，500万买两房，如果自住多一点少考虑投资的话，就买罗湖； 投资兼顾自住的话，就买福田、南山，但是南山可能买不到了。 主要投资为主，自住为辅，确实还有更好的选择，具体详见内部分享。

提问：新人首问，云叔你认为3年后，壹城中心和玖龙台哪个发展空间更好？两者目前都是网红盘，关注度较高。但个人觉得玖龙台会更好，因为它目前配套的不足会随着地铁商业的开通而逐渐完善，但是壹城中心户数太多，交通拥堵问题比较难解决，片区近期也没大利好。如果纯投资的话，买玖龙台二期5.5万，还有价值吗？毕竟它只能算郊区中心盘，担心涨幅会输给南山，福田等中心区，谢谢

回答：你好，同意你的想法，九龙台比壹城中心还便宜的，而且是一个区域基准，周围的大王已经预测了未来两三年的价格空间，一个伪高端盘，高价，配套普通，很明显九龙台会比壹城中心好。 但龙台这个郊区中心的新房子，价格不实际，有开发商经营，还是会让你站岗两三年的。短期三年内看，价格可能会低于南山的学区房涨幅，更不用说前海宝中这种持续火爆的板块了。

提问：云叔您好，最近考虑买一个两房石厦片区学位房，主要考虑中学学位，总价预算700-800w，请问城中雅苑现在的价位值得入手吗，最近一个月来看的话，涨幅10%，谢谢云叔！

回答：你好，当您觉得高位的时候，您看看还有没有更好的楼盘选择，选择是不是多？如果稀缺放盘，说明房价还是处于上涨期，还是值得入手的。这个小区也不例外，目前该片区鸡肋小区两房都跑到700多w了，城中雅苑为福田四大盘，兼顾居住品质+学位，没有什么问题的。

提问：云叔，目前我工作经常往福田中心区跑，所以偏向购买福田，如果楼盘好的话，可以买个总价750平的3房，有好的合适的楼盘推荐吗？

回答：你好，750万总价，要兼顾学位和3居的户型，这样的房子可能很少，有点难选，石厦学位属于福田二梯队。，石厦中学在福田仅次于四大、福外和明德，属于福田家长比较多人认可的名校。另外，可以看看保税区和景田一带。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，考虑2房，300万左右，罗湖的老旧小区清湖山庄或者龙岗坪地的次新小区中骏四季花园，罗湖和龙岗未来谁投资价值大？请问云叔有更好的楼盘推荐吗？

回答：你好，一个是老破旧，一个是新偏远，这两个都不要，投资的话没有什么价值，结构化行情，要兼顾地段+产品，具体详见内部分享。

提问：你好！云叔，大学生刚落户深圳，首房首贷，首付100个，主要考虑投资，现在入手深圳哪个板块更好？是买关外新房好还是次新房好？还是淘笋关内二手房？买下的话收入不够月供，所以另单独留有现金流3年供贷。

回答：你好。买郊区是牺牲短期租金和流动性来获取土地价值的高成长，不太合适你，再者远郊的豪宅费多，你的预算不足，所以还是淘关内二手合适一点吧。税费低，租金高，流通好。

提问：云叔好，名下一套华丰前海湾3房下月即将交房，手头无太多现金，月供可承受3W左右。 即将开盘的远洋天著从投资兼自住角度是否有潜力？我认为西丽片区更有潜力，是否适合出手华丰前海湾、换到远洋天著3房？

回答：你好，西丽碧海都是好地方，华丰远洋定位都是中产盘，平级置换折腾意义不大，每套公寓几乎占交易成本的4% ，不断上升的利润被成本所吞噬。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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