深圳楼市:横岗这个地段和大运比如何?2021年要这样买房

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，看着东部还在涨，想趁年底上车，请问横岗塘坑地铁附近的建信天宸如何？95平14楼毛坯，横岗这个地段和大运比怎么样？

回答：你好，横岗不建议长持，比如代表房子信义御城豪园四年涨了35%，大大跑输大盘，横岗主要是没有很好的规划，发展布局不如大运和中心城。

提问：云叔好，深圳前海的南海中学和西丽的哈工大附中700万左右的房子，哪里更有升值空间？要不要买上卖罗湖340万房子还是抵押经营贷两年后再买好？有人说深圳后面会轮动到罗湖涨价，不知到底现在卖还是过一两年再卖？ 还有公积金能贷90万，要组合贷吗？您好像说过尽量不用公积金贷款？

回答：你好，不知道你罗湖的房子具体是哪个盘，如果是有优质学位的，可以截断抵押，如果是不带学位也没有拆迁旧改预期的老破小，建议直接出手， 前海和西丽潜力对比，优先前海， 如果能公积金能把额度贷满，且业主同意组合贷，可以优先组合贷。

提问：云叔好，把新丽大厦的卖了均价1.63一平，年底到手180w，现在我老公调到深圳工作了，没有房票，有人说给房价的1.5个点，可以解决房票问题，请问您觉得靠谱吗？如果要三年后再买，您觉得我要先在武汉或重庆投资吗？

回答：你好，房价1.5%，没有听过这个说法，不靠谱居多， 资格没了，想曲线救国没问题， 我给的建议就是顺势而为先买广州，先吃一波涨幅，两年限售期后置换深圳才是明智之选， 广州买完，未来再考虑武汉和重庆，大单优先。

提问：云叔好，在坂田万科第五园1套小三房次新房，欠款210万，市值大概540万，在19年5月脑子一热买了第2套房子，光明勤诚达一期的三房欠款384万，现在很后悔；正大城新房3年限售，2023年才能售出； 没地铁，交通出行不方便，假名校，加上新房还要装修供楼压力，苦不堪言。现在家庭收入大概一年60万，坂田的房子是不是可以卖掉？感觉这里也没啥升值空间，还是等3年后把正大城卖掉？麻烦云叔分析一下！感谢

回答：你好，正大城除了没有地铁和好学校之外，位置在公明，不是光明的所有新盘都值得买，除了凤凰城区域的； 但是新盘现在也没办法置换，只能先拿着，除非可以跟开发商协商更名卖； 总之正大城如果没办法更名就先拿着，坂田基本该兑现的也差不多了，两个相比潜力，坂田还没有光明有升值潜力，如果从投资角度看的话，万科第五园可以考虑出售置换，跟着规划走，买南山和宝安错不了。

提问：云叔好，本人是首贷无房，本金有160万元，年收入50万元左右，主要是求投资保值，可自住，也可不自住，深物业金领小两房，一手新房，销售介绍好出租，租金在9000左右，且有深港科技创新合作区的规划，您怎么看？哪一个更好？沙井海岸城周边的次新二手房是否可以考虑？可有推荐？南山新街口花园及福田花好园同以上两个选择比呢？

回答：你好，深物业金领可以考虑；新街口花园在南山中心，就是噪音比较大；花好园可以考虑；自住考虑通勤距离和配套，优选花园，如果纯投资的话，优先考虑沙井。

提问：云叔好，深户，深圳有一套房有贷款80万左右，想买第二套，手头只有140万现金，明年4月份会有一笔80万左右的卖房款到账，工作收入不稳定，请问这种情况下买个150万的福田单间住宅还是去买200到300万左右的住宅合适，目前在看福田、龙华的二手一室房源，或者还有其他很多楼盘可选择？

回答：你好，140万现金，不建议去买150万的单间，福田也买不到什么好的盘，你负债不高，收入也不稳定，最担心就是月供问题。在我看来问题不大，完全可以钱生钱的玩法，根据房子现有的空间融资出来，加到首付一些，留3-5年月供，况且你还有80万还没到手，具体详见内部分享。

提问：云叔好，你觉得光明的百晟上府怎么样？好像与宏发上域有两万左右的倒挂，与光明区的科学城附近楼盘对比升值潜力如何？可以给建议吗？

回答：你好，百晟上府主要是地铁远了点，宏发上域离地铁近，百晟上府配套方便也不差，具体的话还是有价格优势，可以考虑。具体详见内部分享。

提问：云叔好，请问缤纷假日豪园和雷圳碧榕湾的两房，考虑自住，也兼顾投资，两套总价差不太多，这两个盘哪个更值得入手？

回答：你好，如果从投资的角度看，学位越好越好； 楼龄越新越好； 地铁越近越好；选好小区后，再从里面找性价比最优的一套，虽然十年期不一定挣最多，但短期内增值有保障、流动性强、心里踏实。 雷圳碧榕湾是九年制南山双实验学位，而且非常有保障，前海一线，便宜的户型都比较吵。按照目前的涨幅趋势，小户型学位会继续受追捧。 这2个盘对比优先雷圳碧榕湾。

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