二代征信系统上线影响贷款?注意!跟旧系统还有这些差别

引言

房产交易中最怕的是什么？当然是入“坑”啊！都说预防大于治疗，买房避坑要趁早！为此，美联物业特设置《有坑·别跳》专栏，为大家说说避坑的那些事儿。

早在今年年初，被称为“史上最严征信系统”的二代征信系统就已上线。

在征信报告中可以看到什么？"严"从何处谈起？相比上一代，有何影响和变化？对购房有什么影响？让我们一起来了解一下！

二代征信系统可查信息更丰富

在二代征信系统上，个人信用信息越发丰富，除完善了家庭住址、学历、户籍等基本个人信息外，在借贷信息的基础上，欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚等信息也开始记录在内。这也就意味着，个人征信报告将更加真实、具体地展示个人的信用情况。

新旧征信系统的区别及产生的购房影响

01

旧版征信：夫妻双方共同还款，男方主贷，女方征信不体现负债。新版征信：作为共同借款人，夫妻双方征信均体现负债。产生影响：今后夫妻双方所购房屋，离婚后，非主贷人再次购房属于有房有贷，首付80%，离婚后无法低首付购房。

02

旧版征信：征信更新时间长达一个月或更久。新版征信：要求各机构在信贷业务发生变化之日起的第二天，向中心报送数据。产生影响：想利用银行征信更新缓慢的时间差，去申请贷款越来越行不通了。

03

旧版征信：车位贷款、装修贷款等实质为大额信用卡分期，征信仅体现信用卡，不体现分期金额。新版征信：体现分期时间和金额，更加细化。产生影响：在二代征信系统中，不仅体现名目，而且体现负债细则，对于申请房贷，需要更多流水来抵消负债。

04

旧版征信：个人信息记录较少且完整度差。新版征信：完整展示学历信息、就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址及所有的手机号码。同时，配偶的信息也更加完整，如姓名、证件类型及号码、工作单位及联系电话等。除此之外，近几年的详尽居住信息，也都记录在册。产生影响：一网打尽个人信息，想要像以前一样“玩失踪”似乎不太可能。

05

旧版征信：征信报告主要体现近两年的征信记录情况。新版征信：新版征信报告将不良信息延长至5年，记录详尽的还款信息（即便销户也有详尽的还款记录）、逾期信息。产生影响：时间更长，征信有效期内的不良记录保持更久，对于申请房贷有影响。

06

旧版征信：征信记录少量信息，房贷、银行卡等。新版征信：除借贷信息之外的更多信息被纳入征信，如：电信业务、自来水业务缴纳情况。还记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。产生影响：征信记录多样化，更多的个人工作生活被采纳记录。

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