深圳楼市:如何判断你的房子是不是买贵了?总结了这几条买房经验

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：您好云叔，深圳罗湖，上月刚落深户，打算在罗湖片区购学区房方便小孩读书；前期首付大概能凑足140-150W，后期月供压力不要太大，考虑总价在300W或以内二手房，需带学位，小两房最佳。之前一直租住翠竹片区，现在这边房价已涨到常人难以接受的程度，本来想在重点考虑这边楼盘，现在涨势仍旧强势，想入手又担心资金不足，请问云叔什么好的楼盘推荐或者建议？感谢

回答：你好，总价300万左右，还要带小学学位要求，可以买罗湖学位房，不过考虑到区域升值，我个人更加建议买福田的景田片区，新建的荔园外国语小学，风评不低，300万还可以买到缔梦园的一房。罗湖目前300-400W总价可选择面还比较广，15年之内的楼龄、塔楼，避免楼龄过老或者户型奇葩。如果是考虑投资的话，可以关注笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区，并且带有深圳小学、翠园东晓、螺岭这些名校的学区房，增值潜力更大，具体楼盘详见内部分享。

提问：您好云叔，广州户口，深圳5年社保，广州南沙金郊有套房子贷款20w，考虑自住，手里有230万资金，打算200内首付，买350左右的房子投资，考虑沙井、光明、黄埔、南沙横沥岛这几个盘，不知道选哪个区域好？以及具体的楼盘？

回答：你好，350万的总价，在沙井光明买不到什么好的房源，个人建议首选考虑黄埔，中长期再考虑南沙，现在买黄埔最合适，具体楼盘详见内部分享。

提问：云叔，深户，目前深圳无购房名额，在深圳宝安新安雅然居有一套152平自住，一套宝中学位海雅缤纷城小户型，因小儿子三年后要用宝中学位，学位房一直持有，手上有400万资金，对自住这套也不是很满意，想两年后置换，刚购满一年，请问现在投资哪里比较合适？听说南沙星河荣誉好，但那要长期看发展？你觉得如何？感谢

回答：雅然居可等12号线开通后再出手，现在广州行情正当时，目前南沙GDP是广州全区第一，未来反正是很大的想象空间，星河荣誉可以考虑的，可作为中长期投资。

提问：云叔好，请问凤岗大运城邦一期119平应该是卖了还是持有？投资属性的，资金目前没压力，要是持有有价值吗？

回答：你好，大运城邦和龙岗一衣带水，房价也是共悲欢，龙岗房价没起来，大运城邦就也没戏，主要是换仓目的是什么？是否还有深圳房票？其他配置怎么样？有时候瞎折腾不如按兵不动。

提问：云叔好，从目前来看对比下小学学校竞争力，是坂田嘉御山楼盘的，科外竞争力强，还是曼海宁的和平实验小学更好呢？这两个楼盘哪个更有空间？

回答：你好，嘉御山的学校的是它的优势，华为科技城外国语有种北京西二旗的感觉，码农子弟把不是名校的硬考成名校， 和平实验+高峰的表现还不错， 高峰没有被追捧，名校集团化的浪潮下，没有名校冠名，另外招不足，租民房就可以上学，因此大家怀疑水分很高，全靠点招， 随着新楼盘以及新业主的进入，生源会逐渐向好，现在高峰没有学位溢价，产品又不错，如果成绩一直这么稳定，那就是锦上添花，单纯2个学校对比，仁者见仁， 这两个楼盘个人更偏向于曼海宁。

提问：云叔好，预算四百万，想请问一下龙岗的京基御景半山和卓弘星辰哪个楼盘比较有升值空间呢？买哪个比较好呢？感谢

回答：你好，都是差不多，京基没地铁，交通出行不方便，回个家还要爬坡，但是片区规划强点，卓弘有地铁，但是板块弱。具体详见内部分享。

提问：云叔好，坂田有佳兆业城广，万科城，能jyd500W，现金200 W，只为学位，百花片区压力有点大，深圳中学学位还在承受范围，金丽豪苑带翠竹小学，深圳中学2房600万可以入手吗？或者香蜜片区深高级的风临左岸？谢谢

回答：你好，感谢赞赏！ 金丽豪苑这一轮吃到大涨，现在的价格也不便宜了， 优势资源是跟着钱和人走的，学区也一样，没发现近几年罗湖的学区已经在衰落吗？罗湖唯一在硬撑的是深中，其他的都在走下坡路了， 学位房是真刚需，易涨难跌，虽然罗湖有生源老化的隐忧，但是这种第一梯队的顶级名校，短期内很难被撼动的， 如果从投资角度上看，风临左岸是比金丽豪苑更好的选择。

提问：你好云叔，目前在东莞，想在深圳买套房子，但没名额，有其它办法可以买吗？

回答：你好，名额问题，1、入户，2、JLH五四大法，3、社保问题，别的也没有更好的办法了，至于公寓，还不如买别的城市，回迁房因周期不确定，时间风险太大，公寓并不适合每个人。具体详见内部分享。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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