深圳“十四五”发展蓝图曝光!估值最高的26个片区是...

日前，深圳各区“两会”已全部闭幕。各区新一轮的发展布局和发展重点陆续出炉，我们在纷繁复杂的政府规划中，挑选了26个官方最给予厚望的片区，并根据其城市贡献力进行排序：

一幅最新的城市“十四五”发展蓝图基本被描绘出来：

基于各区规划定位及深圳市总部署，结合区域自身各项数据，我们从GDP贡献值、人才汇集、产业升级、城市国际地位增加、物业价值提升五个维度分别对其进行综合测评，将区域未来十年对城市的贡献分为0-5分六档，最后求和，结果如下：

附各区规划及重点区域定位：

南山

- 世界级创新型滨海中心城区 -

“3＋3”战略示范工程

继续支持前海新一轮发展

西丽湖国际科教城：大湾区“智核” 

西丽高铁新城：深圳规模最大高铁站、大湾区综合交通中心

深圳湾总部CBD：大湾区滨海总部经济中心

南山创新大道：彰显深圳全球创新创意之都风采的“科技星光大道”

蛇口国际海洋城：海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济产业聚集地

深圳湾文化走廊：世界级“文化飘带”

前海深港现代服务业合作区：国际化城市新中心，粤港澳深度合作示范区……国内唯一叠加了14个国家战略定位的新区

龙岗

- 创新龙岗、东部中心、产业高地、幸福家园 -

一芯两核多支点

一芯：湾东智芯

大运深港国际科教城：以产学研、深港合作为核的深圳科教中心、国际化“城市新客厅”、教育国际合作中心、国际文体交流中心、东部区域综合性服务中心。

西核：信息数字核

坂雪岗科技城：世界级电子信息产业集群

东核：低碳智造核

国际低碳城：深圳低碳发展引领示范区

宝龙科技城：广深港澳科技创新走廊重要节点

东部高铁新城（协同坪山）：深圳东部唯一综合交通枢纽

福田

- 首善之区、社会主义现代化典范城区 -

三大新引擎

三大新引擎：

香蜜湖新金融中心：现代国际金融中心、国家文化与金融合作示范区

河套深港科技创新合作区：国际开放创新中心、国际先进创新规则试验区

环中心公园活力圈：国际消费中心、湾区时尚总部基地、“公园经济”和“夜间经济”探索点、城市新名片

（河套深港合作区规划）

宝安

- 社会主义现代化先行区先锋样板城区 -

双心一枢三片四带

双心：

宝安中心：国际一流滨海城市中心、总部经济聚集地、湾区城市新客厅

空港新城（国际会展城、海洋新城、宝安综合港区）：西部城市中心、集会展、商务、金融、海洋科技等于一体的TOD新城。

一枢：

空铁门户枢纽：大湾区空铁联运枢纽

三个高新产业片区：

尖岗山-石岩南：科创转化枢纽，对接西丽湖国际科教城和光明科学城

新桥东：新桥智创城，智能机床、智慧物流产业基地

铁仔山：高端产业聚集区

四带为107科技创新走廊、滨海科技文化走廊、深中产业拓展走廊和茅河生态科技走廊。前三者分别是深圳连接广州、东莞、中山的产业动脉，后者承载宝安科技化、智能化的环保任务。

腾讯大铲湾：互联网+未来科技城，千亿级产值、万亿级市值新区

罗湖

- 湾区枢纽、万象罗湖 -

三大总部经济产业带、四大千亿片区

红岭新兴金融产业带：大湾区金融服务中心

大梧桐经济带：四新经济产业聚集地

深港口岸经济带：深港合作中心、商贸中心、创新创业中心，国际购物中心

蔡屋围-湖贝片区：国际金融商贸新中心（蔡屋围）、东部商业新地标（湖贝）

笋岗-清水河重点片区：东部高端服务业重镇（笋岗）、站城一体、产城融合的科技新城（清水河）

笔架山河片区：山、水、城一体的城市标杆

深港口岸经济带（上文已述）

龙华

- 数字龙华、中轴新城、深圳都市核心区 -

一圈一区三廊

一圈：

龙华数字经济圈：全球万亿级产值数字经济圈

一区：中央活力区

北站新城：深港莞都市圈对外门户、区域性交通枢纽、国际级商务区

梅林关门户：南部门户枢纽

龙华商业中心：市级核心商圈

三廊：梅观创新走廊、观澜河生态走廊、龙澜智造走廊

光明

- 深圳北部中心、代表深圳参与未来科技竞争的第一艘“冲锋舟” -

五大重点片区

科学城内：

重点打造光明科学城：综合性国家科学中心、世界一流科学城

光明凤凰城：高技术产业集聚的智造高地、重要高铁门户、科学城产业转化区

光明中心区：多元融合的中央活力区和城市新中心

科学城外：

玉塘核心片区：光明南大门

公明、马田核心片区：光明区城市副中心

坪山

- 现代化国际化创新型深圳东部中心城 -

“1+7+N”

1:

燕子湖片区：东部城市新客厅

7: 

站前商务片区：东部高铁综合职住一体新城（协同龙岗）、城市商务中心

高新北：新能源汽车产业基地

高新南：生态科教中心

龙田：制造业基地

碧岭：深港生命健康产业合作基地

坑梓：综合生活区

老城：国际社区

盐田

- 宜居宜业宜游的现代化国际化创新型滨海城区 -

一核四区

一核：

沙头角跨境免税消费核：国际一流的免税购物中心，深港口岸经济带

四区：

盐田港片区：国际港口物流业中心、深圳标杆城区、生物健康产业基地

海鲜街片区：高品质综合生活城区

梅沙片区：全季黄金海岸旅游区

东部华侨城片区：国家生态旅游示范区

大鹏

- 生态立区推动经济强区、东部经济新增长极 -

三城三湾一区

三城：

葵涌综合服务新城、大鹏旅游服务小城、新大旅游服务小城。均为地区性综合服务中心。

三湾：

科技创新湾（深圳国际生物谷坝光核心）：深圳新的增长极，生物医药产业聚集地

海洋经济湾（龙岐湾海洋生物产业园）：“产、城、海”融合经济发展示范区

滨海文旅湾（金沙湾）：粤港澳国际游艇旅游自由港、高端酒店群

一区：

大鹏半岛主题旅游景区：“鹏城”文化之根，超一流滨海生态旅游度假区

---

深圳“十四五”

重点战略片区

1.《中共深圳市委关于制定深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》(下称“建议稿”)中。建议稿提到：着力增强基础研究能力，以主阵地作为推进粤港澳大湾区综合性国家科学中心建设，高标准建设光明科学城、河套深港科技创新合作区、西丽湖国际科教城、大运深港国际科教城。

2.《建议稿》提出：加快大湾区合作示范平台建设。深化前海深港现代服务业合作区改革开放，推动前海深港现代服务业合作区与前海蛇口自贸片区“双扩区”，对标国际高标准经贸规则，实现更高水平的投资贸易便利、跨境资金往来便利和人才等要素供给便利，打造全面深化改革创新试验平台和高水平对外开放门户枢纽。深化“前海模式”，建立健全对接港澳的开放型经济新体制和跨境合作制度体系，探索推进与港澳服务贸易自由化，打造金融业对外开放试验示范窗口和跨境人民币业务创新试验区，加快建设国际化城市新中心。高标准规划建设河套深港科技创新合作区，推进“一区两园”统筹开发，布局港澳高校优势学科重点实验室、国际一流研究中心和国家重大科研平台，推动科研资金跨境使用、科技基础设施跨境协调管理、科研设备便利通关和共享使用等制度创新，打造国际离岸创新中心和综合性国家科学中心开放创新先导区。高水平规划建设盐田沙头角深港国际旅游消费合作区和深港口岸经济带，加快推进口岸改造和新设，推动口岸沿线开发开放，以深港陆路口岸与邻近区域、过境地块为中心，促进科技产业、文旅消费、医疗教育协同发展。

3.《建议稿》指出：建设全球金融创新中心。加快金融集聚区建设，打造香蜜湖新金融中心、前海深港国际金融城、红岭新兴金融产业带。

4.《建议稿》说明：要优化西部向湾格局，高标准建设宝安中心区和海洋新城。拓展北部发展腹地，建设世界一流的光明科学城和深圳城市北部中心

5.《建议稿》还指出：要高标准推动重点片区开发，坚持基础先行、公共配套、共性开发、差异发展，创新开发模式和支持政策，打造深圳湾超级总部基地、环中心公园活力圈、北站商务区等一批国际化城市新客厅。

数据注释：

1.重点区域一般都会承载多元而复合的战略定位，文中以最主要的功能进行定位，但价值排序中会综合考虑到区域未来发展的多项目标。

2.环中心公园活力圈目前定位较为模糊，沙头角消费区依赖后续政策的宽松度……片区测评中会有一些未知因素，结果仅供参考。

3.各区出现顺序按2020第三季度GDP排列，从高到低。

（来源：未来城视）