普通家庭在深圳,从零开始买房究竟要多少年?

这个问题屡见不鲜，在短视频兴起的时代，你可能不了解深圳房价、你可能没来过深圳、你甚至可能对深圳的了解仅限于“北上广深，是一线城市”，但是你一定听说过深圳房价高，听说过一个地方叫做“深圳湾”。

人们总爱做夸张性对标，一提到深圳房价，就对标深圳湾。

“你这个房子啊，在XXX连个厕所都买不起。”一般这句话说完还要连连摇头，并且露出一脸嘲笑你没见过世面的表情。

这句经典的话这么多年，也从北京变成了上海，如今又变成了深圳。

流言四起，但是深圳房价究竟多少钱？是不是真的像传说中一辈子也买不起呢？

那今天，我们一起看看，目前深圳的房价，一个从零开始准备买房的普通家庭到攒够首付，究竟需要多少年？

既然是普通家庭，那我们统计就要“普通”统计，来吧我们进入正题。

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房 价

深圳片区之间的差距相当悬殊，所以我们要先统计全市的片区成交均价。根据深圳中原研究中心的2020年成交情况进行采集整理，我们得出了深圳82个区域的商品住宅均价表。

整理后我们可以看出，深圳目前最贵的片区是深圳湾片区，均价在17.5万/平；而深圳目前最便宜的区域是大鹏区，均价2.57万/平。

相比之下两者差距竟有6.8倍之多。

那么有了房价之后，我们就该定一定什么是普通家庭了。

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普 通

分四条来确定普通。

1.工资：

2020年深圳的平均工资是10453元/月。

但是平均数计算并不合理，根据那个神秘的几乎在任何地方都通用的“28法则”，大多数的人都是“被平均”。

所以我们采用2020年深圳工资中位数，5199元/月进行计算。

2.家庭成员：

这个没有太大的争议，我们采用占比最多的一家三口式家庭，夫妻两人有收入来源的家庭模板，结合上一条，那么家庭月收入就是10398元/月。

3.房贷占比、首付比例：

高负债率、高房贷目前是一种较为普遍现象，但是家庭房贷占比工资多少合适呢？

理论上以不超过50%为宜，建议控制在30%左右。这主要是参考银行贷款警戒线、家庭收入与消费能力来确定的。

通常，银行会根据借款人的收入计算最高的贷款额度，要求借款人月供不得超过月收入的50％。因此，从目前房贷业务审核标准来看，50%是房贷占比工资的警戒线。

那么，同理，家庭对首付的积累也按照收入50%进行计算，我们可以得出深圳普通家庭标准，用于房屋的资金负债/积累为62388元/年。

首付则比例按照刚需首套30%进行计算，毕竟买房不能按照全款来计算年限。

4.刚需标准：

一般情况，将90平米作为刚需的分界线，一方面是在深圳的历史成交中，60-90平米的住宅占比最高，另一方面则是90平是二手房过户税费的一个分界线。

超过90平米的房屋税点将从1%提升至1.5%。

5.时间影响：

如果说忽略时间影响，那么用上文均价×面积（90）×首付比例（30%）÷年收入（62388）就能得到对应片区的标准。

但是多少年能买得起，这个事情受时间因素，这次我们拟定工资的涨幅是每年5%，按照这个收入增长趋势，假设在房价与通胀水平不变的情况下，让我们看看2020年的房子，要奋斗多少年可以攒够首付。

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结 果

好了，我们已经把所有的材料都放进了搅拌机里了，让我们看看结果是什么吧！

根据结果，我们能看到一个普通家庭攒够深圳房屋的首付是在9-33年，其中最高的深圳湾片区需要33年，最低的大鹏区是9年。平均年限是19.6年，中位数是21年。

这么看起来，20年虽然不短，但是也不算长。

不过从实际上看，深圳人口众多，房产供不应求。在深圳准备买房的刚需购房者，大多数还是在平均线之上的，不会是从零开始的积攒首付历程，而且个人月工资也不止5199元。

这么看20年只是一个偏极端的数据，而且均价也就意味着有高有低。刚需的朋友买房所需的实际年限很可能只需10年？甚至更短。

但是再短也要3、5年，购房资格还是要有，以后没准更长呢。

最后提醒一句，房价不等人，买房呀，还是尽早为好。

来源：中原大咖