截止至本周末，4月楼市已过1/3，当月首个入市的楼盘却才姗姗来迟。
据搜狐焦点新房运营中心统计，本周入市的住宅新盘是位于东部坪山的恒大城，据悉，项目计划于4月9日公证摇号，4月10日公开选房。此次入市的住宅房源仅130套，全部位于项目一期1栋及5栋，户型建面约75-200㎡，均价约3.8万/㎡，单价区间在3.67-4.02万/㎡，总价区间在300-769万/套。
恒大城花园4月3日发布销售方案，项目按积分入围。意向登记阶段：4月3日-4月6日18:00；登记入围阶段：4月6日；保证金冻结阶段：4月7日-4月8日，诚意金100万；名册公示：4月8日；公证摇号：4月9日；选房阶段：4月10日。
恒大城这个名字，对于深圳购房者来说并不陌生了，不仅因为该盘开创了东部首个摇号入市楼盘的纪录，也因为项目是有近百万体量的大社区楼盘，而此次开盘也并非是恒大城首次入市，早在2019年6月29日，项目第一批房源入市，当时推售单价约3.8万/平；第二批新品2019年9月30日开盘，备案均价约3.8万/平；第三批房源，2020年3月30日开盘，备案均价约3.8万/平；第四批、第五批.....，目前入市的产品，算下来，已经是恒大城第八批入市的房源了。
细心的朋友们不难发现，恒大城数次推盘，备案均价均是3.8万/平，从2019年至2021年，房价就没有上浮过吗？单从备案来看，恒大城的房价确实没有较大的波动，但从实际来看，情况并不尽然，项目首批入市的房源，开盘有95折的折扣，而后后续入市的房源也都有95/96/98/99折等不等折扣。此次入市的房源，不仅没有折扣，据现场置业顾问透露，该批房源实际为一期的回迁房，且由于项目小户型较少，124㎡以下小户型需全款购房，124㎡及以上房源首付需4成，具体以售楼处官宣为准。由此来看，房价实际上也是有一定上浮的。
恒大城位于坪山街道六和社区，龙坪路与规划松坪路交汇处东南侧，紧靠16号线的“文化中心站”，为地铁口物业。项目计容建筑面积约100万㎡，分期开发，包含住宅、保障房、商业（约19万平）、酒店和写字楼等业态，另外配建2所学校，一所九年制学校（飞西学校目前已动工）、一所初中。除了自身配套之外，恒大城临近坪山中心公园，拥有六馆一城的城市中心市政配套。
虽然本周只有1个新盘开盘，但截止至今，除恒大城外，深圳还有3个新盘获备案且未入市，这3个盘分别是：诺德阅山海、龙湖·上城、汇智时代广场，3盘均是3月下旬获取预售证，按照销售需求，4月开盘已是板上钉钉了。
以上3个备案新盘中，诺德阅山海是住宅项目，推售房源454套；龙湖·上城是产业研发类项目，推售房源300套；汇智时代广场是公寓办公类项目，推售房源365套。下面，一起去看看，这3个备案楼盘的最新进度吧。
诺德阅山海目前可预约看房，据现场销售称，看房暂时不需要验资，预计近期入市。诺德阅山海花园获批现售许可证。本次备案住宅454套，分布于1、3、4、5、6栋。住宅建面约86-185㎡，均价约5.8万/㎡，单价区间在4.24-7.46万/㎡，总价区间在386-1386万/套。
龙湖·上城目前暂未入市，预计4月中下旬开盘，项目已获备案，本次备案宿舍296套，备案商业4套，全部位于1栋。宿舍建面约38-39㎡，均价约3万/㎡，单价区间在2.66-3.28万/㎡。商业建面约38㎡，均价约4.2万/㎡，单价均为3.3-7.3万/㎡。
汇智时代广场已获预售证，项目预计4月底入市，本次备案商务公寓197套，办公168套，位于A、C座。商务公寓建面约39-85㎡，均价约3.84万/㎡，单价区间在3.59-3.99万/㎡，总价区间在328-365万/套。办公建面约62-192㎡，均价约3.84万/㎡，单价均为3.39-4.05万/㎡，总价区间在310-370万/套。
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