最新,福田金地工业区旧改修改方案获批!规划住宅+公寓+学校…

深圳" target="_blank">福田金地工业区旧改项目又有新进展，规划修改方案获批！

近日，福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区沙头街道金地工业区城市更新单元规划（修改）》的公告，该修改方案已经批准。

修改后项目地块主导用地性质及更新单元内分项建筑面积不变，项目拆除用地面积11.9万平，开发建设用地面积6.2万平。

项目规划修改内容具体如下：

1、根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》，自2020年10月8日起，新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目须全部使用2000国家大地坐标系。

坐标转换后，更新单元面积125831.6㎡，拆除用地面积119007.0㎡，开发建设用地面积62404.5㎡，01地块用地面积19392.9㎡，02地块用地面积21122.2㎡，03地块用地面积21889.4㎡，其余地块划分与指标控制详见附图。

2、在01地块、03地块内分别设置一条城市公共人行通道（二层）。

3、03地块沿公园绿地一侧（场地标高变化或局部下沉的绿地除外）的一级建筑退线允许按3米控制，03地块沿公园绿地一侧的地下室退线可结合公园绿地场地标高变化或局部下沉按零退线控制。

4、01、02地块之间的地下专有连通通道位置由规划一路调整为金地四路。

5、01地块幼儿园预留地下人行通道接口与04地块连接。

6、在地块主导用地性质及更新单元内分项建筑面积不变的前提下，一期01地块25000㎡商业办公及酒店指标调整到02地块，6000㎡商业办公及酒店指标调整到03地块；二期02地块25000㎡商务公寓指标调整到01地块。

调整后01地块商业、办公及旅馆业建筑90000㎡，商务公寓88000㎡；02地块商业、办公及旅馆业建筑150500㎡；03地块商业、办公及旅馆业建筑26000㎡。

金地工业区城市更新单元位于福田区金地-沙头片区，南依金地一路，东接沙尾路，北靠福强路，西至沙嘴路。

项目近7号线沙尾地铁口，所处位置属大金沙片区，包括四大城中村、三大工业区和一个旧住宅区综合改造。

项目拆除用地面积11.9万平，开发建设用地面积6.2万平。

计容积率总建面 67.4万㎡，包括写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。

金地操刀，规划总建面 67.4万㎡+九年制学校

金地工业区城市更新单元已列入 《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，于2018年1月取得更新单元规划批复，2019年5月进行专规修改，并获得批复。

本次又有细微修改，也已获得批复。

项目一期于2019年12月实施主体公示，二期于2020年6月2日实施主体公示，一二期实施主体均为深圳市金地新沙房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由金地（集团）股份有限公司占股51%、深圳市福田建设房地产开发（集团）股份有限公司占股49%。

项目共分为两期开发。其中一期拆除范围用地面积约9.62万㎡，开发建设用地面积约4.13万㎡；二期拆除范围用地面积2.27万㎡，开发建设用地面积2.1万㎡。

其中，项目二期拆除用地面积22791.4㎡，开发建设用地面积21122.3㎡，计容积率建筑面积241070㎡，规划容积率11.4，其中：住宅68280㎡，商业、办公及旅馆业建筑125500㎡，商务公寓25000㎡，公共配套设施22290㎡。

金地工业区旧改规划有商业和住宅，且规划有一座用地面积2.44万平的九年制一贯学校和7500多平的幼儿园，还配备了3块公园绿地用地。

从此前家在网友@井田故事曝光的项目效果图可以看到，项目改造后看着很高大上。

项目改造后效果图（图源：家在网友@井田故事）

从家在网友爆料的项目进度看到，在去年该项目取得不少实质性的进展，并于2020年12月正式开拆。

2018年2月，【家在】网友@woodyxj爆料，深圳市福田城市更新局发布通知，要求拆除金地工业区配餐中心临时建筑。

2020年5月，【家在】网友@古林庸人爆料，金地工业区增加最新围挡。

2020年6月，【家在】网友@szliuyh表示，金地工业区开始清场。

2020年7月3日，【家在网友】@jimmy1222爆料，金地工业区开始清拆。

【家在】网友@古林庸人爆料，7月初，金地工业区学校地块最先开拆。

2020年7月6日，金地工业区配餐中心拆除完毕。

2020年12月6日，金地工业区工业楼开始进行拆除。

（深圳房地产信息网）