2021年在深圳买自住房,应该注意这些!

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“深叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：深叔，你好，对于新手买房的话，有什么买房的建议吗？打算今年在深圳买房.自住房，首套

深叔：你好，首套自住房以下是要知道的买房知识点：一、买房前务必明确房东卖房目的，不要买有家庭或财产问题的房子，避免钱付了没拿到房或者拿到有问题的房子；二、性价比很高的房子十天之内没有卖掉，那就是坑，不要被中介忽悠；三、付定金前一定要了解房子的产权情况，要多加考虑，权衡多方面利弊，在签协议时尽量让对方按照你的想法来签署；四、卖房要多家中介一起挂，不要单独委托给其中一家；五、买房迁户口十分重要，一套房产可以有两个户口，不会影响学区房的读书问题；六、大多数银行都会查首付款来源，首付款要尽早进入账户，买房前不要刷信用卡等过度消费，会影响按揭贷款；七、网签后不要立即付首付，先到银行申请贷款，通过后再付；

八、离婚后去掉一方名字的新产证，个税和增值税征收时间按最初时间点算，如果是有抵押或按揭的房子，必须先去银行办理抵押更变；九、如果要卖继承或受赠的房子，必须满足满五和唯一两个条件才能免除个税；十、买房税费需要上家和下家各自承担；十一、新版征信系统中目前尚未明确“共同借款人”信息，如果参贷人和主贷人离婚，那么参贷人依旧可以首房首贷；十二、看中的房子交给熟悉的中介来做，可以节省中介费，卖房选择链家，买房不要选链家，很多时候房价是中介加上去的；十三、看房可以用一个新的微信号，不然日后容易被电话骚扰；十四、在看房过程中要注意拉拢中介，帮助自己获得主动权和最大利益。

2.提问：深叔，你好，想买套豪宅，想知道香蜜湖片区、蛇口片区、深圳湾片区这三个片区的豪宅该如何选择呢？

深叔：你好，香蜜湖、蛇口、深圳湾这三片深圳富豪区，虽然目前都是处于同一水平，但日后的城市发展也将会改变这几个地方的发展轨迹。深圳湾作为最贵的片区之一，目前房价处于上升期，这里的房价有一部分是对未来的投资，随着各类规划落地，上涨幅度将会逐渐放缓，回到合适的水平；蛇口片区近几年房价比较稳定，如果没有外来因素的影响，价格将会继续保持；香蜜湖作为最老的豪宅区，虽然一直没有太大的变化，但极具优势的区位配套也让这里的房价稳步上升，目前周围的旧改项目开始启动，这将会给香蜜湖片区带来极大的变化；其次，从发展来看，目前注入深圳湾的12家企业都陆续启动，片区发展很快，但如果想要保持这样的发展速度，还需要更多利好的支撑；蛇口片区发展一直比较平稳，这里土地面积有限，随着几个热度高的项目入市，供应逐渐下滑，不过今年有一个较大的旧改项目，预计两年后可以承担起蛇口片区的供应任务；很多年没有变化的香蜜湖最近开启了很多新的项目，片区规划提速，进入“重生”阶段。这三个片区的最佳选择详见内部分享。

3.提问：深叔，你好，目前手里有一笔闲置资金，觉得存银行会贬值，投资房产能跑赢通货膨胀吗？房产投资有什么技巧吗？杭州本地人，在杭州和深圳都有购房资格，请问投资城市选深圳还是杭州呢？能给我一些投资建议吗？

深叔：你好，现在很少有人会把大笔资金存在银行，一般都会买不动产对抗通货膨胀。房产之所以能够投资获益，其根本在于大城市土地资源的稀缺，房子是稀缺产品，有住房需求房价就会上涨，产品自然就能增值。但是并不是随便买房就可以跑赢通货膨胀，普涨时代已经过去，现在投资房产关键在于选筹和贷足贷款，选筹正确，加上适当利用杠杆，房产投资才可以真正获取收益。目前深圳楼市管控比较严格，如果想投资只建议购买新房，二手房可以等楼市回温之后再考虑入手。如果想投资杭州，要注意选择投资回报率高一些的区域。

以上内容选自“深叔说房”微信公众号，粉丝提问

深叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。