入市一拖再拖，宝安这个藏在城中村的准现房值得吗？

文 | 番茄君

近期，深圳新房市场较为安静，仅坪山的恒大城和龙华的壹成时代花园获批预售。

而根据此前深圳市规划和自然资源局公布的数据，深圳目前存量宅地共有445个；同时，深圳住建局此前也发布了二季度深圳计划入市的商品住宅及商务公寓项目，共有36个，预计供应房源15318套。

其中，住宅项目28个，商务公寓项目8个。

若名单上的项目都能如期入市，购房者的可选择空间将大大提升。

在这批计划入市的住宅和公寓中，宝安区共占据有11个项目中住宅项目共5个，集中在福永、松岗和西乡。其中最为神秘的要数兴围华府和玖玖颂阁了。

兴围华府：被旧村包围的准现房

事实上，早在一季度的待入市名单里，兴围华府就被纳入在其中。如今4月已经过半，项目依旧没有传来要入市的消息。

兴围华府位于宝安福永街道兴围中路旁，项目占地面积1.54万平方米，总建面约6.2万平方米。

项目由5栋塔楼和1座篮球场组成，塔楼为14-16层建筑，共402户。此次传出要入市的共168套，主力户型建筑面积约为66-94平方米，车位配置487个。

据悉，项目是于2016年7月以协议出让的方式由深圳市兴围股份合作公司获得开发权，规划开发为住宅项目。

2017年1月获批基坑建设许可证，同年5月就取得总承包工程建设许可证，建设速度很快，本来预计将在2019年入市，2年过去了，却还迟迟没有动静。

项目位于地铁1号线和在建的地铁12号线之间，距离12号线在建黄田站直线距离仅600米，距离1号线后瑞站直线距离大1.1公里。

周边多为城中村和工业区，道路较为狭窄，街道面貌有待改善。目前大楼已经建成，为准现房状态。

不过此前有网友在论坛发帖谈及看房经验，写道：“先进村再找到小区，刚开始听说这个兴围华府小区的时候还是小面积的，有兴趣去看了一下，真的先感受一下村里的气氛，而且还没找到，问了一下别人才知道。”

此贴还引来大批网友跟帖回复，表示即使位置在热门的西乡，也不太看好。

项目除了被城中村包围之外，距离机场较近，日后将面临噪音问题。

目前，周边只有临街小店，虽然基本能满足生活需求，但缺乏大型商业，若日后想要追求更高层次的消费，需要驱车前往宝中片区的商场内。

教育资源方面，项目周边500米内有兴围小学，与宝安第一外国语学校直线距离为1.3公里，若日后划分在这两个学校的招生范围内，上学还算便利。

虽然在基础配套上，项目并不占优势，但在西部整体的发展趋势下，已经项目的准新房状态下，以及小户型的优势，未来入市后，或许会吸引一波关注。

兴围华府的主力户型建筑面积约为66-94平方米，其中78平方米的户型可实现3房2厅2卫。

面积小意味着总价起步较低，房屋使用率高，或许会吸引不少想在西部安家的刚需置业者。

玖玖颂阁：成熟片区配套齐全

此次被列入名单中的，还有被传要入市已久的玖玖颂阁。

项目位于新安四路与建安一路交汇处，原属于宝城34-2片区城市更新项目。拆除用地范围4万平方米，开发建设用地3.4万平方米，计容积率总建面16.9万平方米。

后宝城34-2片区旧改分为为东、西片区分别实施。

其中，宝城34-2（东片区）由宝安城市更新局实施主体确认为深圳招商房地产有限公司，规划为五栋住宅和一所幼儿园；

宝城34-2（西片区）确认实施主体为深圳市俊弘星实业有限公司，即本次即将入市的玖玖颂阁。

项目拆除重建用地面积1.45万平方米，开发建设用地面积1.4万平方米。项目目前已出地面十多层。

交通方面，项目虽然与地铁5号线灵芝站相距超过1公里，但与在建设中的12号线上川站直线距离仅500米，周边还有多条主干道，未来等地铁运行后，出行很便利。但是目前出行除了自驾以外，若想搭乘轨道交通，只能靠公交车接驳。

商业方面，项目周边虽然都是楼龄较高的旧校区，但住宅密集，临街小商铺较多，整体居住氛围较好；此外2公里内还有海雅缤纷城商场，基本满足中高端消费需求。

教育资源方面，玖玖颂阁周边400米内有弘雅小学和深圳市文汇学校，未来可实现家门口一站式入学。

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