深圳多家银行正准备切换至新版房贷利率，对深圳楼市影响多大？

根据央行此前公告，今年10月8日是房贷重新定价基准的正式转换日。按照房贷新政规则，10月8日后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。

随着日期临近，自8月20日贷款市场报价利率（LPR）改革后，全国范围内的房贷利率转换到“新版”正在稳步推进。北京地区已经确定改制后执行的加点下限，新的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于最近一个月相应期限的LPR+55个BP，即5.40%；二套商业性个人住房贷款利率不低于最近一个月相应期限的LPR+105个BP，即5.90%。融360大数据研究院监测的结果显示，北京地区招商银行和汇丰银行等已经开始实行LPR新政，加点水平和上述规定一致。

深圳方面，招商银行房贷利率已经挂钩LPR，目前招商银行在深圳已经试水新版个人住房贷款利率，具体措施为，以8月20日公布的LPR为基准，首套住房加30个基点、二套住房加60个基点形成个人住房贷款利率，即首套房贷利率为5.15%、二套房贷利率为5.45%，较此前利率分别升高5个BP和60个BP。而此前该行首套利率为5.145%、二套利率为5.39%。

据已经开始试点的相关银行人员透露，目前监管对于房贷利率还是以稳为主，逐步平稳过渡，短期内即使LPR下行，新增房贷利率加点数可能也会随之变化，具体变化的数值要看当地市场利率定价自律组织的指导定价水平。

工商银行深圳分行的内部人士告诉记者，目前深圳分行正在紧锣密鼓准备中，近期即将与LPR房贷新政接轨。据悉，目前该行存量合同还是按照以前的利率来执行，但该行内部已在进行合同修改和组织员工培训，以应对新版房贷利率调整。

“断臂求生”仍还不起债？广州一房企大股东股份全部被轮候冻结

广州粤泰集团股份有限公司于近日披露的公告显示，因为未如期偿还借款，粤泰股份控股股东广州粤泰控股集团有限公司持有的公司100%股份被轮候冻结，冻结期限为3年。

就在不久前，粤泰集团通过转让旗下5个地产项目的不同份额股权与世茂集团展开合作，此举将获得64亿元资金的流动性，可谓断臂求生。

原因：欠债未还清

但公告显示，粤泰控股向国投泰康信托有限公司借款3亿元本金，偿还部分借款本金后，尚欠借款本金约2.49亿元。西藏棕枫创业投资有限公司、广州豪城房产开发有限公司、广州新意实业发展有限公司、广州粤城泰矿业投资有限公司、杨树坪、林丽娜为该笔借款提供担保。

目前，国投泰康向广州公证处申请出具执行证书，并依据执行证书向广州市中级人民法院申请强制执行。粤泰控股持有的粤泰股份共508,584,000股被轮候冻结，占持有粤泰股份的100%，占总股本的20.05%。其中428,584,000股为限售流通股，80,000,000股为无限售流通股。

而早在7月2日，因四笔债务重组的不顺，已导致粤泰控股及其一致行动人股权被轮候冻结。加上本次冻结后，粤泰控股及其一致行动人累计被冻结股份1,627,052,318股， 占其持有公司股份总数的100%，占公司发行股本的64.15%。