中国人民，尤其是股民，十分感谢美国人民做出的正确选择！
大选以来，人民币对美元持续升值，外资持续大规模流入中国，购买人民币资产！
周末大选基本落定，今天上午，中国股市暴涨，上证涨近2%，创业板涨近3%，接近今年高点了，预计很快将创出年内新高！
关键是，今天北上资金净流入近200亿，史无前例之巨呀！
这说明，全球资金一致性看好中国股市，当然背后是看好中美关系缓和，中国经济更加一枝独秀！
老杨感觉，人心向善，中国人如此，美国人也如此；国与国之间的关系亦如此。个别时段，或有分歧与争执，但放在浩浩荡荡的历史长河中，友善是主流，共同发展是主旋律！
这一中期因素的变化，也小幅利好中国楼市。
暂看当前全国楼市形态。
成交量，是衡量楼市温度的核心指标。
老杨拉出一线与三四线城市的新房成交面积同比增速，两类城市近几年楼市温度变化，一目了然！
2018年，三四线强于一线；
2019年，一线强于三四线；
2020年，一线强于三四线；
据此，老杨建议：
一线城市的房友们，可以积极一些；
三四线城市的房友们，可以谨慎一点。
一线当中，今年上海量能形态具有代表性。
10月，上海二手住宅成交量2.8万多套。
相比8月与9月有所下滑，但仍处高位，属于今年第三高。
关键是，受长假影响，10月成交量一般都会低于9月，而今年10月低于9月的幅度，属于很小小的。若无长假干扰，可能创出年内新高了。
上海楼市，今年以来处于稳健的上行状态，没有过热，对于宏观经济与楼市健康来说，处于一个非常理想的状态。
自住需求，不宜纠结！
揭密房产升值密码：过去十年，上海哪里的房价涨幅最大，你知道吗？
老杨告诉你吧，可能很多人想不到，是张江中心区，主要张江汤臣豪园！
2012上半年，老杨在这里买房时，张汤二期二手房价格二万多，当时四期正在卖新房三万左右，如今四期均价已超过12万，这个单价水平，高于上海中环内的多数房龄在10年左右的次新房。关键是，其房价涨幅，可以说秒杀全上海99.99%的小区！
不过，2012年老杨在此买房之前，还曾公开向网友征求意见，很多网友说：这里偏远，这里有药厂空气污染，这里有电子辐射，这里鸟很少…………现在看来，老杨幸亏没听他们的意见………嘿嘿……
这里升值超快，是区位、产业、学区、交通、商业等几个利好因素的叠加所致……
最后，再来看看，近期一篇关注张江发展的新闻报导吧：
很多上海的房友，可以还不知道：
按规划，未来五平方公里的张江科学城，新建住宅基本是租赁房，当前存在的几个优质次新商品房可谓稀缺！
另外，唐镇、孙桥、周康等外围区域的新房，也有张江需求外溢的利好……
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