深圳二手房政策看西安

2月8日深圳市突然推出关于二手房价格的政策，迅速成为全国人民讨论的话题，有意思的是春节前马上放假的时候放出重磅，耐人寻味！随后召集深圳市二手房中介开了会师大会，平台上迅速没有了房屋价格，节后再说成为中介的答复。

深圳的房价成为全球最贵的城市之一，30多万一平米的价格层出不穷，炒房成为来块钱的最佳途径，政府从长远考虑出台政策是英明之举，为了经济健康系统的发展，而不是造就一个经济泡沫，日本90年代的经济危机是怎么来的，刺破泡沫的时候房价大跌70%到90%（网络数据，具体待查），我们政府一再提出软着陆，为的就是避免日本经济危机再现。

房住不炒目前成为国策，也成为各个地方政府及官员的悬顶之钟，也成为衡量官员执政的考核指标之一，没有人再敢用自己的乌纱帽来挺而冒险。西安近几年成为全国房价涨幅最快的城市之一，遥遥领先，几次约谈，不断出台政策限价，目前新房得以控制，二手房市场继续活跃，有趣的是西安平台上数据显示二手房在售房源有8万套，而大几倍的上海只有4万套二手房在售，背后的数据说明了什么？西安的二手房源大量存在，空间的存在成为出手的好时机，新房的限价摇号成为往后常态，买到就是赚到成为全民摇号的动力，二手房市场异常活跃。

上了船的人们不断希望房价大涨，睡着百万甚至千万资产心里踏实，没有买到的大呼房价太高，买不起也伤不起。房价成为限制一个城市后续经济发展的阻力，高房价限制了年轻人在城市生存的希望，香港，深圳的房价已经表现出该问题，使更多奋斗的年轻人看不到希望，从而离开这些一线城市。

西安目前新房1万4.5到3万之间，二手房价格普遍高于新房，相比全国来说价格不高，但西安的人均收入低于其他城市，房价同样成为西安年轻人的压力与阻力。土地拍价不断高升，地王不断出现，沣东新城出现楼面价1.5万的项目，后面的销售价势必得定在3万才可以有利润，浐灞热完到奥体，奥体热完到沣东沣西，沣东沣西提前已经布局，提前消耗溢价部分。对于西安来说2万左右的房价已经很高对于老百姓来说，后面沣东沣西的地块应该也会推出1万4.5的房价，只是目前时间未到，因为老百姓还没有想着去沣东沣西，沣东沣西目前消费者也基本上不是刚需者，出的产品也都是品质改善型的。

此次深圳二手房的政策会不会在全国推广，不排除可能性，西安的各种政策也均学习于北上广深等地，当西安的二手房出现苗头的时候也就是政策推出的时候，房住不炒成为基本国策，老百姓也需要了解政治和懂政治，官员们二是需要懂政治和讲政治。

个人认为2021年新房继续限价与摇号，二手房市场也应该是维持目前行情，不会大浮动，但不排除学习外地先进政策，2021年下半年就可能会有新政策的出台，我们拭目以待吧。