参考价不仅仅是“参考”

本报评论员 孙波

2月8日，深圳市住房和建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（以下简称《通知》），与《通知》同步发布的，还有全市3595个二手房小区的住房参考价格。但是，因为本次公布的成交参考价格对比现状市价有较大偏离，人们关注的焦点就在于：这个参考价是仅仅拿来做参考的，还是另有后招可以用于调控房价的？

首先，《通知》彰显的是深圳坚决贯彻党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展的决心。市住建局表示，建立二手住房成交参考价格发布机制的主要目的，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易的重要举措。有分析人士认为，2021年开年以来，深圳于1月21日、22日、23日针对房地产市场连出《深圳市住房和建设局关于明确若干问题的函》《关于对12名涉嫌违规申购商品住房人员处理情况的通告》《关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知》三道新规后，又推出一项新举措，立场坚定，旗帜鲜明，方向明确。

其次，《通知》不仅仅是一项制度，而是一种机制，一种可用于调控房价的政策工具。市住建局解读说，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。从解读中不难发现，“引导中介机构合理发布挂牌价格、引导商业银行合理发放二手住房贷款”是重点。

关注深圳的房地产市场，除了要关注楼市调控的系列举措，我们还应关注到另外一些重要信息。公开数据显示：2020年，深圳进一步加大商品住房建设力度，共完成新开工商品住房建设面积1236万平方米，为历年之最，同比增长160%；2021年深圳首次市委全会也传出消息，2021年掀起民生领域建设“四大热潮”，其中之一就是住房建设热潮，今年新开工住房面积1500万平方米，新建和筹集公共住房8万套，新增10万长租住房等等。

一方面加大调控力度，一方面增加供应力度，深圳市政府正在以一系列主动作为，坚定地维护房地产市场的平稳健康发展。