深耕粤港澳大湾区，带你Get第一手楼市情报！
2021年初，币圈先疯。
美东时间周五（1月8日）上午，比特币一举冲破41000美元大关，创下历史新高。
诞生于2009年的比特币，2010年才在交易中产生价格，最初的价格大概是0.0025美元。
如今比特币的身价在10年间涨幅超过1120万倍，相当于1.5个茅台的市值。
挖币人赚得盆满钵满，各路人马忙着抢购矿机，矿卡。在这些抢购者的眼中，比特币像一个无望而不利的神，对着通胀只有三个字——杀疯了。
然而，事情急转直下。
1月10日晚间比特币上演断崖式下跌，跳水近千美元，1月11日凌晨，比特币价格再度大跌逾12％，至低到33447美元，相当于一天之内狂泻6000美元。
从高峰到谷底，不过短短一天的时间。
暴跌或是柳暗花明的前奏，而暴涨也可能是一落千丈的序幕，沉浸在涨声一片的人，很难看见面前的深渊。
币圈如是，湾区的楼市也如是。
2020年，湾区一个城市二手房均价同比上涨47.11％，直接成为全国一哥。一手房均价，从去年初的2.2万元／平，涨到了年末的2.5万元／平，涨幅接近15％。
不，我说的，可是东莞哦。
.01
东莞“涨”大了
要知道，2020年不少一线城市都在涨，深圳得益于上头各项大礼包的加持，同比上涨不过34.25％，广州除了自身基本盘好，由南沙更承接了深圳的溢出，上涨约11.55％，而上海涨8.45％，北京只涨2.65％。
东莞这一次，以47.11％涨幅碾压一线城市，一幅我独自美丽的模样，甚至冲上了热搜榜单。
一个字形容它，飘！
2020年初，随着疫情阴霾渐渐退去，深圳的南山、宝安等地开始上涨，松山湖、南城区、虎门等地顺势上扬，部分热盘轻松突破到4-5万／㎡，单价直逼一线城市。
根据合富大数据显示，2020年东莞二手住宅网签面积378.5万元／㎡，均价约16642元／㎡，同比大幅上涨23％。
一手楼市方面，4月份开始成交恢复到2019年同期水平。
据合富统计数据显示，2020年东莞新房网签套数约64720套，同比增长34％；6至12月期间惊现井喷，全年成交量增长一直在扩大。
网签方面，均价约24227元／㎡，同比上涨20％。
这一个数字也具备历史性，让2020年直接成为东莞历史上供需价同步增长20％以上的年份。
部分一手热盘更迎来疯狂时刻。
例如2020年12月，南城的华润万象府加推，3号楼一共有33层，备案均价达到45800元／㎡；10号楼一共有32层，备案均价都已经达到45391元／㎡。
在9月份，华润万象府推出1／2／4／5栋住宅，均价4-4.4万元／㎡，对比12月份的均价至多的涨了约5千元／㎡。
上涨的情况多了，追涨的人也越发紧迫了，在松山湖的鸡血、深圳扩容、深莞惠大都市圈、725新政后还在涨的种种“加持”下，部分人就开始按捺不住了。
但就像文章开头所说，沉浸在涨声一片的人，很难看见面前的深渊，其实当你意识到东莞在上涨的时候，说明你已经错过了。
.02
现在买入就是迷之自信
在梳理上述数据后，我们不难看出，过去一年，东莞的一二手市场均价其实是一同上涨的，目前已经在一定的高位之中，如果现在入场，套牢的可能性就更加大了。
此外，我们不能忽视725政策对东莞楼市的调控效果正在逐渐显现，未来买入二手房的门槛将会变得越来越高。
非东莞户籍购买首套房（含二手房），要在东莞连续缴纳1年以上社保；购买二套房，社保必须连续缴纳2年以上；三套及以上停售。
同时，住宅限售年限从房产证满2年变成3年。
首套购房者更珍惜自己的购房资格，买二手楼盘变得更加审慎。
数据表明，东莞二手住宅成交量在经历连续6个月上涨，并在7月达到3828套之后，成交量马上锐减，8月成交套数仅1768套，到10月还跌至1640套。
价格是上去了，但整个2020年的成交套数比起前五年更低，相信政策效果还是比较明显的。
而且，上头对于房住不炒的决心是很坚定，而725政策正在逐步地发挥作用，此前东莞的板子也到长沙学习过，在未来，稳定调控依然会是主旋律。
我明白，现在一手市场、土拍市场火热，追高的呼声还是多，但明知道接盘的人已经在减少，明知道这已经是典型的无量上涨，还在盲目追涨，分分钟就是跌入了被套的坑中！
若是你希望今年还是爆成长，我只能奉劝一句，自求多福吧，像比特币事件一样，市场会给你真实的回答。
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价