文 | 奇鲸
近日，位于松岗的松风明月公布认筹人数，虽然人数并不惊人，但入围人员中，最低社保时长达135个月，还是足以证明新房市场之热。
事实上，2020年开年时的楼市景象与现在的火热情况相差甚远。
年初因新冠肺炎的肆虐，使得多个行业饱受疫情之苦。作为深圳炙手可热的行业，房地产也同样如此，所有营销中心前门可罗雀、线下带看也被喊停。
随着疫情得到有效控制后，深圳楼市也逐渐恢复了往常的热闹——先是土拍挂出大量保障性住宅用地、新房扎堆推出、人们纷纷抢房打新……楼市热闹不已，大事件层出不穷。
继昨日推出的5个深圳楼市年度关键词解读后（点击查看），今天继续给大家带来剩下5个关键词的盘点。
06.疫情自救
开年疫情对于房地产行业的打击，可以说是毁灭性的。
2月6日，深圳住房和建设局发布疫情防控通知，要求暂停房地产项目现场开盘活动、暂停房地产中介线下带看房活动（企业自持物业出租除外）等人员聚集性活动。
在疫情不知要持续多久的情况下，有房企率先破局，开拓线上看房软件，开设线上售楼处、邀请明星主播直播卖房。
据统计，截至3月3日，百强房企中有92家房企发起线上售楼处，TOP100到TOP200之间有51家。
而在深圳，也有不少房企如万科、中海、龙光等开设线上售楼处。其中，值得一提的是位于沙井的网红盘万科星城。
3月16日8点，万科星城线上开盘，通过E选房平台进行线上选房，仅7分30秒，系统显示，288套房源已全部售罄，货值2.99亿。
同时，直播卖房也开始变得流行。
先是知名直播薇娅首次在直播间中试水卖房，受到各方关注后，加入直播卖房的房企却越来越多——富力联手李湘直播销售位于昆明的项目、恒大邀请佟大为推售位于长三角和大湾区等地的房源、碧桂园请来汪涵和大张伟销售特价房源、万科联合刘涛卖海景房……
直播卖房的效果虽然有限，毕竟房产属于大宗交易，但却越来越多的房企加入，或许醉翁之意不在卖房，而是想要借机宣传品牌与项目。
07.保障房供地井喷
2020年，深圳全年成交31宗宅地，成交总价为800.72亿元，是近年出让土地最多的一年。
进一步来看，在这成交的31宗宅地中，竟然有17宗用于建设保障性住房，成交总价为246.84亿元。
而在这17宗成交的宅地里，有14宗被安居集团以及其在各区的分公司拍走，成交总价高达98.45亿元。
安居集团拿下的总价最高的宗地，位于宝安西乡的A122-0364宗地，土地面积达3.47万平方米，建筑面积14.53万元/平方米，以最高限制地价21.17亿元成交。
此外，近10年未出让居住用地的福田，在去年年底也罕见拿出一小块宅地拍卖，用于建设可售人才房，也被福田人才安居有限公司以2.46亿元拍走。
政策性保障住房用地的供应增加，也显示出政府想要从供给侧增强房地产调控的力度。
在2019年深圳政府工作报告中，提出2020年全市将持续开展大规模公共住房建设行动，将建设筹集公共住房不少于8万套，确保完成“十三五”期间建设筹集40万套的目标。
08.打新风潮
2020年，深圳增加的不仅仅是宅地供应量，入市项目也同样有所增加：全市全年推售新盘93次，带来住宅5万套，相较2019年增加了三分之一。
在新房供应增加之下，开盘日光的次数也随之增加。
全年共有28个新盘分期数带来36次日光，即每个月要日光3次；1.69万套房在开盘当天被抢光，占全部新房数量的33.8%。
而在这些日光盘里，打新成为抢光的重要因素。
先是2020上半年引爆打新话题的金融街华发·融御华府、华强城，再是接近年底入市的华润城润玺一期，这三个新盘分别位于光明、宝安和南山。
金融街华发·融御华府备案均价只有5.05万元/平方米，而周边房价目前已达到8万元/平方米。
在备案价公布当晚，据称有数千人连夜到营销中心，打算通宵排队登记，惊动警察前来清场，连住建局也不得不干预，规定认筹时间不少于5天。
随后，项目重新开启认筹活动，吸引了8997人参与认，在公证摇号后，只剩下500名的购房者拍起长队去挑选394套住宅。6月23日开盘当天，经过7小时选房战，最终只剩一套要求加价200万装修费的样板间未卖出。
之后引起近万人出动的，则是润玺一期。
项目在11月开盘时，更是吸引了9687批购房者缴纳了350万元。但只有前1300名才有机会进入现场，最终仅1171人将会如愿成为业主，项目也毫无疑问的日光了。
此后，光明和宝安不少热盘更是开创了开一盘空一盘的记录。
09.新房乱象
新房的火热，也导致市场的乱象在增加。
先是年初宝中新盘海纳公馆、润恒都市茗荟以及云玺锦庭，因捂盘、收喝茶费的传闻而闹得沸沸扬扬。
3月底，被称为“捂盘三兄弟”中的海纳公馆被曝出看房需要支付一笔喝茶费给开发商，所有户型统一收费80万元。润恒都市名荟、云玺锦庭也均被曝光有收取“喝茶费”的情况。
在消息传播开来后，深圳住建局点名批评宝中片区，随后开展市场乱象专项整治行动，表示坚决打击违法违规行为，促进房地产市场平稳健康发展。
而后，热盘入市前，偶尔也会传出喝茶费的消息，因而开发商们往往比销售方案更早一步要发的，是一份辟谣声明。
而随着华润城润玺一期的入市，“30万买名额”、“垫资买房”又成为焦点。
早在润玺认筹时就被媒体曝出为了增加机会，有人集了7个名额。除此之外，还有不少垫资买房的消息传出，就连开盘日当天，现场聚集有不少从事融资、房屋抵押的金融销售，向着来选房的人推荐相关信息，并称“可以将5、6厘利息降至2、3厘”。
此前，项目就曾发布声明，表示“严格执行正规透明的贷款政策，杜绝首付贷、经营贷、企业贷等非正规资金进入房地产市场”，但无奈润玺的打新热度太大，没有人愿意错过这次机会。
为了打击借名买房的情况，深圳住建局又联合其他金融部门，调查购房者的资金流水、征信状况等情况，验证他们是否符合要求。
10.长租公寓暴雷
2020年，除了新房市场出现乱象，房屋租赁方面也频频暴雷。
因受到疫情的波及，租客退租增加、租房遇冷，缓和过后，长租公寓又出现暴雷事件。
先有小鹰找房“暴雷”事件闹得沸沸扬扬。据时代财经数据，这家公司在深圳收了2700多套房源，因资金断裂涉及的租客和业主近5000人，金额更是达到了惊人的近亿元。
随后，乐居公寓突然发布一份转型告知书，便消失无踪，卷走了深圳上千名租客的租金消失，款项达数千万元；
甚至，曾因为在美国上市而引爆舆论的蛋壳公寓，也走上了末路，在全国13座城市，至少有50万租客牵涉其中。而在它倒下时，公司已亏损60多亿元。
租客的房租无法退回，还面临偿还租金贷款，个别房东还通过停水、停电、停气等方式驱赶租客……这一切不禁令人唏嘘。
所幸的是，住建局及公安部门出面为租客和房东进行调解，禁止驱赶租客。而微众银行也发出通知，欠下租金贷的租客们无需再还款，而是由微众银行去追讨蛋壳公寓相关款项，给一众租客带来了些许慰藉。
总结
回望整个2020年，楼市有低谷也有高潮。
疫情下楼市发展艰难，但积极的自救模式也让楼市扳回正轨，深圳楼市的走向甚至还超出预期。如今，疫情虽依然出现局部反复，但带来的负面影响正在逐渐消散。
2021年，据深圳住建局的消息，新开工的商住项目将保持去年1200万平方米的规模，相信新市场将持续火热。而近期频频被传入市的沙井海岸城，或许会打响热盘的第一枪。
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