注意！2月17日降息开始，疫情后楼市会如何？

自2月3日算起，央行通过公开市场操作投放的流动性已高达3万亿元。继月初7天期、14天期央行逆回购操作利率下调10个基点之后，17日早间央行开展的新一期MLF操作中标利率亦下调10个基点。

央行发布公告，宣布投放2000亿元中期借贷便利（MLF）资金和1000亿元7天期逆回购资金，其中，1年期MLF从3.25%下调3.15%。这说明央行降息了！

央行逆回购利率降了，“麻辣粉”降了，本月LPR“降息”大概率是稳了。

首先：疫情影响下，降息趋势明确

对于房地产市场来说，影响最大的政策是利率政策，但当下最大的影响要素是疫情是否能缓解，降息的影响要低于没有疫情影响的市场。

如果在疫情之前，降息肯定是房地产的特大利好，但现在看，疫情不缓解，房地产市场很难因为降息而出现波动。

一年期LPR主要是企业贷款成本，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势。从目前趋势看，预计2月20日降息有望10个点。

100万贷款30年，平均月供减少60元，30年合计减少月供21697元。

这只是开始，从疫情的影响看，未来几个月LPR还将明显下调。

其次：房地产市场政策也开始出现宽松苗头

中原地产研究中心统计数据显示：

2月份以来已经有河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、福州等10多个省市密集出台了涉房支持政策，意在缓解房地产企业资金周转压力。

另外全国有30多个城市针对公积金政策在疫情下出台了不同的宽松政策。

LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金成本，并不是为了刺激楼市，

第三：lpr降息，对房贷客户有降低购房成本的作用

整体看，全社会贷款成本都有有所降低，这种情况下，房地产相对贷款成本上行可能性不大，但因为各种政策约束，预计下调的空间也有限，保持平稳将是主流

第四：疫情影响下，政策应该出台

后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。对真实改善需要也应该有轻微宽松。

如果说二套房贷款利率是涉嫌投资投机，按照现在国内大部分城市针对首套房贷款的认定标准，首套房贷款的肯定都是没有贷款过的刚需。

从房住不炒看，针对首套房利率有所降低符合调控的方向。

第五：整体看，房地产市场遇到了历史性困难，这种情况下，降息对房地产市场的影响不大。

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