成交总价800.7亿，深圳2020年卖掉31宗宅地

文 | 奇鲸

2020年这一年间，深圳楼市几度变幻，层出不穷的大事件中，不得不提土地拍卖。

2020年，这座仅1997.47平方公里的城市，挂牌34宗居住用地，实属不易。

最终，全年成交31宗宅地，成交总价为800.72亿元。

这样的供应数量可谓是大手笔。要知道，在2019年，深圳仅出让14宗宅地，流拍2宗，总成交宗数还不及今年的一半；2018年、2017年更是只有10宗和1宗。

进一步来看，今年成交的31宗宅地中，用于建设普通商品房的宗地共有14宗，成交总价达553.88亿元；剩下的17宗则全部用于政策性住房，成交总价为246.84亿元。

在这成交的31宗宅地里，价格最贵的是位于宝安区沙井街道的A301-0575宗地，该地块用于建设可售人才房，除此之外，该地块还需要配建游乐设施，总价高达127.1亿元；

最贵的商品房宗地则是在5月15日被龙光以115.97亿元拿下的前海T102-0346宗地，可谓轰动一时。

除此之外，安居集团拿下近半宅地、近10年没卖居住用地的福田年底突然出让宅地、多家房企联合拿地以及一天连拍8宗宅地等罕见场面出现，也让土拍市场更显精彩。

政策性宅地：被安居集团支配

2020年可谓是安居集团大丰收的一年。

在深圳出让的18宗政策性住宅用地中，除了位于光明的1宗流拍之外，剩下的17宗宅地里，有14宗被安居集团以及其在各区的分公司拍走，成交总价高达98.45亿元。

其中，最贵的一块是位于宝安西乡的A122-0364宗地，土地面积达3.47万平方米，建筑面积14.53万元/平方米。

根据宗地的出价记录，参与此宗土地竞拍的共有8家企业，最终，由深圳市人才安居集团以最高限制地价21.17亿元拿下。

此外，土地资源已接近饱和状态、近10年未出让居住用地的福田，今年年底也罕见拿出一小块宅地出让拍卖，用于建设可售人才房。

而这宗宅地不出意外地被福田人才安居有限公司以2.46亿元拍走。

这块位于莲花街道的B407-0035宗地，具体位置在景田北四街与景田北二街以及景田西路的合围处，即赛格景苑与翔名苑两个小区之间，土地面积仅有3084.22平方米。

由于宗地未来建设的住宅类型是出售的人才房，待项目建成后，人才住房销售均价不高于5.72万元/平方米（不含室内装修），最高销售单价不高于6.01万元/平方米。

2019年深圳政府工作报告中提到，全市将持续开展大规模公共住房建设行动，2020年将建设筹集公共住房不少于8万套，确保完成“十三五”期间建设筹集40万套的目标。

前海现百亿宅地，竞争激烈

龙光因在2020年土拍混战中拿下了前海百亿宅地，名声大噪。

2020年5月，经过16家房企、超过100轮、45分钟的厮杀后，深圳市龙光房地产有限公司以115.97亿元拿下T102-0346宅地，该地也成为深圳近三年来最贵的地块。

这宗身家高达百亿的宅地位于前湾片区十开发单元03街坊，在听海大道与前湾四路的交汇处。土地面积3.17万平方米，总建筑面积达18.36万平方米。

待项目建成入市后，普通商品住房入市最高均价为10.71万元/平方米，无疑是日后又一打新盘。

除了占据前海的区位优势，该宗地距离海岸线约1.1公里，由于建筑楼高限度为180米，建成后中高层住宅或能拥有开阔海景。交通方面，宗地距离地铁5号线前湾公园站直线距离不到200米，是名副其实的地铁口物业。

为了拿下这块地，龙光还需要配建4.08万平方米只租不售人才房面积。

或许也是为了加快施工周期、降低成本，拿完地后，龙光便立刻动工。目前，该宗地住宅项目被命名为“前海天境花园”，近期频传出要入市的消息。

除了积极开拓西部，时隔5个月，龙光花费10亿元拿下东部坪山马峦街道的G11341-0137宗地，需配建1.53万平方米只租不售人才房面积。

该宗地位于坪山马峦街道体育一路西南侧，土地面积为1.33万平方米，建筑面积为6.34万平方米。

从外部条件看，宗地东南面是大山陂水库，附近还有一个主题公园，北面是坪山体育中心体育馆，西面则是一个较大的物流仓库，整体环境较为宜居。

一天卖8块，深圳土拍很忙

今年年初虽遭受新冠肺炎疫情影响，各行业都显得有些黯淡，深圳土拍也曾经因此只能在线上进行。

在疫情得有效控制后，土拍又回归线下，从5月开始，还加大了土地的供应量。

11月23日当天，深圳共成交了8宗宅地，其中除了一宗用于建设人才房之外，其余7宗都用于建设普通商品房，其中光明热土更是有4宗商品房宅地，吸引了超过25家房企参与土拍，场面十分火热。

2020年11月11日当天，第二宗前海宅地更是罕见地吸引了四家房企联合竞拍。

编号为T102-0345的前海宗地，在经过数轮激战后，被“金地+武汉赋能+前海投控+深圳润投”的联合体以81.52亿元的价格拍下。

此外，深圳楼市热度不减，虽拿地成本较高，但项目去化也较快，因而吸引了如安徽安联、港中旅、厦门联发等，越来越多房企进入深圳市场。

纵观2020年的土拍，可谓是几家欢喜几家愁：有的企业参与多次土拍，却毫无收获；有的出手毫不手软，拿下心仪宅地；有的参与多个联合体，降低拿地成本……

但无论竞争多激烈，宅地仍然是房企所看重的，深圳也同样是房企们难以割舍的市场。

2021即将开启，且看群雄如何继续逐鹿鹏城。

界面楼谈 扫描二维码，一起买房吧！