最高溢价36.7%！惠州一日出让13宗居住用地，志通抄底惠阳10宗地块

凤凰网房产快讯 今天（12月28日），惠州成功交易13宗商住地块，其中惠阳区11宗、博罗县2宗，成交总建面共41.07万㎡，吸金13.21亿元。惠阳10宗地块被志通集团以底价全部拿下，其余1宗被深圳航运集团竞得。博罗县2宗地块分别被金地集团、信鸿集团溢价竞得。

博罗龙溪2宗地块

金地集团、信鸿集团接连出手

博罗县出让的宗地皆为商服和住宅用地，其中一宗位于龙溪街道宫庭村彩元下联队经济合作社游甘火、毛学（土名）地段，由惠州市金地房地产开发有限公司以5.07亿元竞得，溢价率31.0%，折合楼面价约2785元/㎡。

该宗地计算指标用地面6.07万㎡，规划建筑总面积18.20万㎡（其中商业建筑面积≤5%，社区公共服务用房建筑面积≥760㎡，12班幼儿园建筑面积≥3800㎡），起始价38700万元。根据公告显示，竞得人开发投资总额不少于9.3亿元（不含地价溢价部分），且须配建一所12班幼儿园。

另一宗地块位于龙溪街道龙岗村第三、六经济合作社白米田（土名）地段，起始价2.291亿元，由东莞市信鸿产业园开发管理有限公司3.13亿元竞得，溢价率36.7%，折合楼面价约3898元/㎡。该宗地计算指标用地面2.68万㎡，规划建筑总面积8.03万㎡（其中商业建筑面积≤10%，社区公共服务用房建筑面积≥480 ㎡）。竞得人开发投资总额不少于4.7亿元（不含地价溢价部分）。

公开资料显示，东莞市信鸿产业园开发管理有限公司为广东信鸿产业集团有限公司全资子公司。公司经营范围包括产业园开发、实业投资、物业管理等。相信信鸿集团今天拿下这块地后，将带动博罗县及周边的产业发展。

志通集团抄底惠阳10宗地块

惠阳淡水石桥村路段东华大道沿途出让的10宗商住地块均由惠州市逸基地产有限公司底价（3.92亿元）竞得，整体成交楼面价约3580元/㎡。

这10宗地块相邻，均是零散地块，用地边界不规整，开发时须与其它地块统一规划，整合开发，总用地面积约3.40万㎡，总建面最大达到10.94万㎡，起始总价3.92亿元。

公开资料显示，惠州市逸基地产有限公司为惠州志通集团旗下子公司。此前，志通集团今年年内已在石桥村先后竞得12宗地块，今天又一举拿下惠阳10宗地块，至此，志通已斥资11.23亿元，将石桥村22宗地块收归囊中，储地量10.10万㎡，总建面最大达31.78万㎡。

另外，惠阳还出让了一宗位于惠阳区秋长街道白石村地段的商住地，用地面积1.11万㎡，建筑总面积3.89万㎡，由惠州市佳航丰源房地产有限责任公司以1.09亿元（底价）拿下，折合楼面价2813元/㎡。公开资料显示，该公司由深圳市航运集团有限公司占股51%。

回顾惠州这一季度的土地交易市场，我们可以看出惠州对土地市场信心，以及对扩大投资稳定经济的力度的不断加大，接下来的房价信号如何，让我们拭目以待。

资料来源：惠州公共资源交易中心、惠民之家