年轻人有钱交首付应该在「深圳买房」？

　　很多人问我这个问题，这个问题没有唯一的标准答案，今天我就来说说这个问题。 从政策出来到现在退缩的都是杠杆炒房客以及短期投机主义者，这个政策是好的，这样不会把经济搞坏。

　　首先我们要弄清楚几个问题。 从前是买哪里都涨的时代，现在不是了，资本是逐利的，哪里有利润资本就会去哪里，现在资本最怕的是被套牢。

　　所以大家都会问到底该不该买房。 房产肯定是还有交易存在的，不然你也看不见路上的中介，所以2018即使是经济难熬的一个开始市场交易仍然能存在。 很多人肯定会想假如房产这样一直掉价会不会跌回去2015年之前呢?这个可以肯定告诉你在一线城市基本不存在这种可能，很多朋友会说现在很多房子一天一个价往下报，那是极个别的人，经济问题严重的，急需要套现高杠杆的投资人或投资机构。

　　这群人还是属于少数的一个群体。因为现在已经不会再和前几年那样，实现资金高周转，所以一些高利率的杠杆必须抛掉。所以现在退场的都是投机性较强的投资人，对于手上有闲散资金的朋友还是会继续买房投资，这个群体仍然是庞大的，为什么说这个群体的人仍然是强大的呢，因为在中国保障性的投资并不多。

　　大家肯定也会问买哪里的物业或者哪些类型的物业。买物业除了地段还是地段。句话是对的，资源不会到处都是，只会在某个地段才能拥有这些资源，教育资源，圈子资源配套环境资源，交通资源，都是大家最向往的所以买房绕不开这几个和房产捆绑的参考价值。

　　土地资源并不缺，在一个日本小小的弹丸之地，资源那么稀缺的地方，还有很多廉价的物业，我们普通所看见说的房价高，只是东京圈。 美国房价高我们只是看见了纽约，华盛顿这些地方，所以在中国也是一样，四个一线城市的房价是不会出现大的波动，这几个城市的房价也会持续的高。

　　但是这里并不是说还会继续涨的意思，因为现在已经是这些城市发展到了中后期，一线城市长线的地位确定基本也不会降价，因为接下来这些城市会是科技的领先城市，聚集的都是人才。

　　目前中国一线城市的资源配套已经和欧美发达国家的发达城市可以媲美，甚至已经超越。一心还想把子女送出国外的朋友已经不再像90年代把孩子往国外送，而是送去了一线城市，就像把小孩送进去了清华北大，不会漂洋过海，但是也给了孩子一个不一样的起点。

　　现在买房的基本是刚需，刚需有几种，第一次买房，二次置换，还有一种投机型是捡漏，首次置业的现在必须慎重考虑，为什么我说要慎重考虑，现在首次置业的年龄大概25岁至30岁，都是刚出来工作，工作不稳定，但是又是必须买婚房的需求，一般情况这种类型的首付家里都会帮忙给，第一次置业是首付3成，还款压力会较大。建议首付3成，手上至少有4成的钱可入手买房。

　　二次置业的朋友，一般是手上有物业，卖了物业去置换，现在这个时候是最适合置换物业的时机，可以把手上一些升值价值不高或者配套不那么完善的物业置换。二次置业首付至少5成，基本月供压力是不大的，捡漏的朋友要注意了，现在捡漏的是一个好时机也是坑最多的时候，建议一次置业和二次置换的朋友不要捡漏，捡漏的人是哪些人，是一个专业的团队在操作，能尽量避坑，也不完全是不踩坑而是踩坑的几率少。对于用一辈子积蓄去赌博的朋友本人并不建议，并且现在普遍也只是比市场价格便宜10%~15%之间。

　　还有一种是假刚需，什么是假刚需，就是现在并不是急着要买房马上用的，而是要几年后必须要用的，我一个朋友买了深圳的一个指标房，我当时就随口问了一句，你既不在那里生活，也不在那里工作，你都快退休的人了，还去一线那种快节奏的城市凑什么热闹，有钱还不如自己退休以后享受一番自己的生活。

　　他说，我们夫妻都是单位的，现在小孩在深圳读大学，春节的时候回来了，说毕业以后想继续留在一线城市工作，我朋友就去看深圳的房子最后看了几次房子觉得商品房价格实在是太高买不起，后面了解到了拆迁的回迁房，大概3年左右选房5年左右年能拿到房，刚好那时候也是孩子工作稳定要结婚的时候，所以就买了。我说现在深圳已经提倡建设了很多保障性住房吗，朋友说一线城市人那么多特别是现在的年轻人都喜欢往一线城市什么时候才能住上，说到这里不得不佩服我这朋友想的真远。

　　总结 现在买房的朋友别抱着那种房子暴涨，暴富的心态，房子是居住的需求，并不是财富的象征，年轻人只有通过自己的努力证明自己的价值，那才是别人买不走的财富。

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