500万总价自住加学位买哪里？

深圳买房指南知识星球问答合集
深圳熊大
知识星球问题一

提问:

你好！熊大，首付150W左右，在深圳哪个区买比较好，主要考虑自住和小孩以后上学，两口子工作地点在上梅林和杨美，谢谢！

回答：

还有两个信息没有：是否深圳首套？有没有房贷记录？

我姑且当做是首房首贷，三成首付。

那就是买总价500万的房子。

满足你们自住，可以关注一下坂田，梅林，龙华。不过大概率是个两房。想要买到三房，两个途径：想办法增加首付；通过GP买一些总价600左右的三房。

知识星球问题二

提问:

熊大好 本人南山有一套小房子按揭中，写的自己名字。现在打算结婚，对象不是深户，有惠州的房贷记录，已经卖出。请问婚后置换的话，还有机会3成吗？大概率置换房还是用我的名字，到时候怎么可以首付少点呢？需要尽快离婚做准备吗？

回答：

你的问题有点奇怪，前面说还没有结婚，最后一句又是需要尽快离婚做准备吗？

首先是你自己有没有购房资格。

然后才是首付成数。卖掉置换，由于有贷款记录，所以首付5成（总价750以上首付6成）。离婚也无法恢复首房首贷，已婚状态你们双方都是首付50%+起步置业，离异也是一样。

知识星球问题三

提问:

请问投资深圳房，500万总价二套新房。有哪些楼盘可以买？除了海岸城那些根本买不到的。

回答：

二套？是买两套新房？还是家庭深圳二套？还是深圳首套，外地有房？

500万总价买哪些新房？这是两个问题。

1、500万总价哪些新房值得买？

2、500万总价哪些新房买得到？

第一个我推荐沙井海岸城，值得买。

第二个我只能说，龙岗很多，遍地都是，但是我不推荐。

知识星球问题四

提问:

熊大你好: 2018年当时资金不多，对买房一点不懂。不慎入坑福永碧桂园领寓。是办公类公寓。当初考虑到是复式三房，利用率还可以，也不会占用购房名额。但是现在公寓类房子涨幅很小，成交也很困难。如果我想买住宅，必须把它卖了才能够首付150万。如果现在卖掉可能会亏十几万。我是先缓缓还是忍痛卖掉赶紧换住宅比较好？望指点一二。

回答：

1.任何时候，做选择都是一个原则：有没有更好的选择？

很显然，商业类项目不是个好选择，我一般都会劝我们的会员，别碰公寓。

2.你的情况是，现在出手会亏明面的钱，但不出手会亏机会成本和时间成本，如果不卖，以后还买不买得起住宅？这个也要考虑。

3.建议：可以考虑割肉出手商业类项目，越不好卖的产品越要卖，另外找个专家好好规划资产，买增值的住宅类产品，请相信只要房子选的好，之前亏的以后都会赚回来。

知识星球问题五

提问：

熊总，您好！我是15年离婚的，离婚后16年买了布吉一套新房，还有东莞凤岗一套新房，都有贷款在按揭，请问我现在假如卖了深圳布吉的房子，能符合深圳打新房的条件吗？

回答：

1.现在是单身离异状态，有十年深圳社保，卖掉布吉的房子，名下无房，是有深圳的购房资格的，所以可以打新

2.具体打新的条件，要看每个楼盘的具体情况，看是不是可以优先

总结一下，你有深圳购房资格，打新要看摇号楼盘的具体要求，大概率没问题，打新确实能赚钱，但要看具体楼盘和个人需求，有合适新盘更好，没有也可以考虑二手

“

在这个属于我们买房者的星球里，大家可以就买房相关的事情畅所欲言、碰撞观点，也可以就遇到的具体问题，向我提问，我们大家共同探讨买房这件事。

其实，我的初心就是帮身边的朋友买房。朋友交的多了，才想到要建立一套买房投资体系，以熊大房产商学院（房产教学+买房落地服务）的双轨模式，打造一条龙的购房服务，来很正式的对待购房投资这件事

简单来说，就是帮助那些想在深圳买房子、或者想了解如何买房子的人，能找到一个组织。