12月8日，沙井的清平华府正式获批预售许可证，共备案住宅693套，户型建面约69.8-130.4㎡，均价约5.2万／㎡，单价4.8万-5.6万／㎡，总价338万-740万／套。
同日，清平华府公众号正式发布住宅销售公示方案。
12月8-9日，线上预约登记；12月9-10日，正式开启线下诚意登记，诚意金50万；
12月11日公证摇号，依然是“无房客户”优先的原则；
12月12日线下选房，14-16日就要完成签约。
同时，家在深圳论坛上，有网友爆出，清平华府在备案价的基础上要额外收取3000＋／平的改造费。
清平华府备案价出来之后，花道采访了几位项目客户，虽然大家对于开发商的做法很不齿，但大部分人依然选择了认筹...
加收装修改造费，却无明确标准
业主多花3000＋／平只改了个阳台？
还在犹豫是否认筹的胡先生认为，清平华府加收改造费，应该是备案价不到预期，只能通过这样的方式收费。
Q：他们预期的备案价要多少？
A：第一次去的时候，现场销售告诉我，他们的装修标准比隔壁的嘉富更高，品质更好，期望的备案价应该要比嘉富高。
结果，好像两个项目均价差不多。估计是这样，所以他们才额外收钱的。
Q：销售说的改造升级在什么地方？
A：因为本身它就是精装，所谓的品质升级无非就是客厅小了一点，把阳台往前推一点，阳台外面的那个花园，改成跟阳台一体的。
清平华府户型图参考
Q：那这个改造费怎么收呢？
A：我另外一个准备认筹的朋友告诉我，是开发商安排了第三方收取，名义上是说，自愿的。
但是你不交，后面就没资格买房。实际上还是强迫的。而且装修也没标准、没表明。
已经准备好去认筹的王小姐告诉花道，她们其实也很忐忑。
Q：一般来说，这种精装交房的，去参观样板间的时候，会有很大的板子公示装修标准，清平华府没公示吗？
A：我们去参观样板间的时候，手机都被没收了，样板间外面也没有装修标准公示，一切都是现场销售口头在说，包括收费的事情。
实际上关于装修的内容很模糊，非常模棱两可，我们也很担心交付的品质。
对此，淘房志团队特意致电该项目，但项目方无应答。
客户都是嘴上骂着开发商黑心
身体却很诚实地认筹
王小姐表示，虽然购房交流群的大家都在指责开发商不厚道，但是大部分人还是会老老实实去登记、认筹的。
“其实大家都是嘴上在骂，多加了3千多一平，总价也就多了几十万，对于绝大部分人来说，也还在预算范围内，”王小姐无奈道，“现在的问题还是，能不能摇上......”
据王小姐透露，自己今年已经多次“打新”失败了，她参加过金融街1-2期，嘉富新（宝）禧1-3期的摇号，都未中签。
在她看来，如果这次清平华府还是没有打新成功，那她今年一年的奔波买房都成了徒劳。
所以，即使知道开发商要在备案价的基础上，再额外加钱，王小姐还是会选择了去登记、认筹。
线上报名系统突然崩溃
需线下直接认筹，但不需要签订相关协议
12月9日上午，清平华府的线上报名预约系统突然崩溃了。
12月9日下午，王小姐找到花道，说目前已经无法进入公众号预约了。
同时，王小姐的朋友已于12月8日在清平华府系统上进行了预约，但是没有收到确认短信。销售让王小姐的朋友带上资料，晚上6点去到现场确认。
王小姐也按捺不住了，不打算等线上预约，准备自己直接去现场提交材料进行认筹。
晚上8点，王小姐跟花道说，酒店这边都是临时通知到场的客户，门外大排长龙，酒店内也坐了不少等候登记的客户。
虽然要等很久，但是王小姐依然坚守着，“既然来了，就算等一夜，也得把认筹弄好”。
在8点半，清平华府也通过公众号发布了线下诚意登记的通知，诚意登记时间延长至11号。
据王小姐透露，截止晚上9点半，已经有超过5000号去到现场办理认筹。不过，让王小姐没想到的是，现场办理并不需要签定相关附加条款，直接交资料、缴纳50万认筹金就可以正常进行认筹。
王小姐推测，或许额外的装修费只有选到房的人，在签约的时候，才会被要求缴纳了，而不是像一开始传的，不签约额外多付款的协议就不让认筹。
约5.6万／平买清平华府真的值得吗？
今年以来，沙井的房价一路飙升，博林君瑞二手房单价都上7万奔8万了。
这也使得今年沙井的新盘热度都相当高，嘉富新（宝）禧1-3期开盘即售罄。
当然，也有遭遇滑铁卢的，沙井某新盘明明认筹人数是房源的两倍，当天却还有百余套房源未卖出。
12月8日，深圳淘房志团队就发布了关于清平华府的踩盘测评（点击链接可查看详情）。
在花道看来：
虽然清平华发附近也没有可售的二手房房价作参考。
但是，项目的教育资源、地理位置确实还行，户型设计也跟市场上的主流产品相似，投资＋自住的价值不错。
即使是加了3千／平的费用，长线来看，房价未来也是有空间的。
不过，距离高架桥太近造成的噪音和灰尘污染是不可避免的硬伤，以及项目周边的环境并不好，整个片区想要焕然一新，要等待很长的时间。
撰文｜花道
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