这一次，深圳终于懂事了！

—这是国英观察第 1014 篇原创—

文| 杨国英

财经暖男 | 只说有用的

中国的大城市，深圳最为年轻。
年轻，往往轻狂，但醒悟得也往往最快。
过去的三年，在一线城市中，楼市调控最宽松的，是深圳；房价表现最轻狂的，也是深圳。
相比北京和上海，过去的深圳楼市调控过于宽松表现为：缺少对社保的严格要求，缺少对假离婚的严格约束。
正是因为这样，深圳不仅是今年上半年楼市表现最抢眼的大城市，也是过去三年，表现最为抢眼的大城市。
今年上半年，深圳房价上涨了14.37%，个别区域的涨幅甚至超过了30%，而同期的北京，下跌了0.77%，同期的上海，也仅上涨了0.82%。
而在过去三年，北京和上海差不多都下跌了10%左右，但是，深圳房价（新房），整体涨幅却超过30%。
别的大城市都听话，都挺乖，房价都控住了，就你深圳不听话，这还得了？
于是乎，枪打出头鸟：

4月中旬，央行点名深圳，并要求各商业银行紧急自查房抵经营贷资金违规流入楼市；

7月4日，住建部副部长赴深圳调研，与深圳住建局、开发商和房产中介等代表召开座谈会；

……

一连串的敲打，深圳终于醒悟了！开始亡羊补牢了！
7月8日，深圳，中国房价最失控的一线城市，低头赴长沙交流学习了。而长沙是中国房价控制得最好的二线城市。
7月15日，严肃版的深圳楼市新政也终于出来了，彻底封住了社保和假离婚的漏洞——入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数。
当然，除了封堵这两大漏洞，深圳楼市新政还包括转让增值税和毫宅线等等。一句话，深圳楼市调控，终于对标北京和上海了，局部甚至还超过了。
仅仅对标北京和上海进行楼市调控，这还不算，接下来，还有更厉害的。
最新消息，据第一财经报道：
近日，深圳住建局有关负责人表示，新加坡是深圳学习榜样，未来深圳的住居比例是“六比四”，目标是让深圳60%的市民住进公共住房，为此将加大住居供应，推进大规模住房建设。
这是一记重磅，虽然还仅是深圳住建局的发声。
但是，这一声，如黄钟大吕，直接将楼市调控提升到一个新的高度，深圳开始从楼市调控的后进生，变成楼市调控的优等生了。
“新加坡是深圳的学习榜样”、“未来深圳的住居比例是‘六比四’，目标是让深圳60%的市民住进公共住房”——这些以前，中国哪一个城市提过？一个都没有！
过往20多年，包括预售制、公摊面积、70年产权等等，香港一直是内地楼市的老师，但是，这一次，深圳明确却提出，我要换老师了，我要向新加坡学习。
基于公共住房，最近几年，经济适用房、廉租房和共有产权房，主要的大城市也一直在推，但定位毕竟是住宅市场的辅助。而这一次，深圳却将原来的主次顺序调整了，“目标是让深圳60%的市民住进公共住房”。
这一次，深圳终于懂事了！
终于明白“房住不炒”背后的政治内涵，终于提高政治站位了，终于向“中国特色社会主义先行示范区”又前进了一步。
今天的中国不同既往，摁住房价，中国实体经济才有希望，民生也真正有保障，应对美国的极限挑衅和扼制，我们也才能真正有底气。
而关于深圳楼市的急速变脸，短短四个月时间，从被敲打，到调头，再到调头后引领调控新趋势，这也给了我们太多的启示：
1，炒房时代终结，有悟性的政府，正在加速推进楼市的半市场化这个，10天前，我就提过《 该给90后“分房子”了？ 》；

2，看问题，一定要有大局观，一定要结合今天中国所处的历史坐标系和全球坐标系，去认识和思考问题；
3，要有预期管理，牛人几乎都是基于5年后的形势演化，去做今天的决策，所以，我们至少应该基于2年后的形势演化，去做今天的决策，而不是基于明天、或者下周的形势演化，去做今天的决策。干事业如此，投资也是如此。
如果略有差异的话，做买房卖房的决策，至少基于未来2年的形势演变，去做今天的决策，做买股卖股的决策，至少基于一个季度或半年的形势演变，去做今天的决策。
太短了，你必犯错，犯大错！
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