文 | 奇鲸
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2020年的最后一次宅地拍卖来了!
本周三(12月16日)下午3点,深圳公共资源交易中心将挂牌出让三宗分别位于福田、龙岗和深汕的居住用地,挂牌起始总价为34.03亿元,土地总面积达22.34万平方米,土地使用年限均为70年。
在这三宗等候买家的宗地里,有两宗采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,其中,位于福田的B407-0035宗地用于建设可售人才房;编号为G03506-0014的龙岗宗地则用于建设普通商品房。
而另一块采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让的C2020-0005宗地,位于深汕特别合作区赤石片区,用于建设普通商品住房。
界面楼谈将于当日下午3点对土拍进行全程直播,届时可在“界面楼谈”公众号后台回复关键词“3宗地拍卖”获取直播详情。
福田人才房:限价最高6.01万/平
土地资源开发早已接近饱和状态的福田,此番罕见拿出土地来挂牌拍卖。
这宗编号为B407-0035的宅地位于景田北四街与景田北二街以及景田西路的合围处,在赛格景苑与翔名苑两个小区之间,土地面积仅有3084.22平方米。
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该宗地挂牌起始价为1.69亿元,最高限制地价为2.46亿元,如参与竞买需缴纳8400万元保证金。
根据出让合同显示,这宗土地的用途为二类居住用地,建筑容积率不得超过4.2,建筑面积达1.3万平方米,其中住宅(公共住房)部分建面为1.14平方米,此外还将建一个1500平方米的社区老年人日间照料中心。
由于宗地未来建设的住宅类型是出售的人才房,此次不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积。
待项目建成后,按限定的销售均价和最高销售单价进行销售,其中人才住房销售均价不高于5.72万元/平方米(不含室内装修),最高销售单价不高于6.01万元/平方米。
虽然土地面积较小,但这块地的地理位置十分优越。
B407-0035宗地位于地铁2号线景田站与香梅北站之间,与香梅北站的直线距离只有390米,算得上是地铁口物业,周边聚集着不少社区和公园,属于纯住宅区,居住氛围好。
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此外,该宗地周边聚集着多所学校,教育资源十分优质,500米内有景田小学、景秀小学、福田区外国语学校以及福田区科技中学。而该宗地小学学区划分在景秀小学,中学则划在福田区外国语学校北校区。
目前,该宗地周边的二手房挂牌均价在9-21万元/平方米之间,距离地块最近的翔名苑达到14.6万元/平方米,而本宗地建成后规定最高销售单价为6.01万元/平方米,倒挂差价达到8万元/平方米。
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坂田宗地:华为站旁
位于龙岗区坂田街道的G03506-0014宗地在坂澜大道与稼先路的交汇处,距离10号线华为站仅600米,出行不论是自驾还是乘坐地铁都很方便。
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宗地毗邻万科城和雪象花园,周边还分布着华为坂田园区和其他科技园工业园区,虽无大型商业,但周边临街店铺密集,小商圈较多,生活气息浓厚。
此外,还有万科城配套的商业再加上未来项目配建的3000平方米商业,基本能满足日常需求。
除了出行购物便捷外,宗地距周边学校也算密集,虽然与雪象学校相隔不到50米,但小学和中学学区都划分在500米外的万科实验学校。
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这宗用于建设普通商品房的宗地土地面积达2.18万平方米,建筑面积为9.36万平方米。
根据出让合同信息显示,其中住宅建面住宅8.76万平方米(含8759平方米人才住房),商业3000平方米,此外还将配建一所建面为1800平方米的6班幼儿园。
宗地挂牌起始价为17.55亿元,最高限制地价为25.48亿元。
由于采用双竞双限的方式出让,根据规定,本次出让宗地无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积为8759平方米。
待项目建成后,必须严格按限定的销售均价进行销售,均价不高于5.93万元/平方米(不含室内装修)。而目前宗地周边的二手房挂牌均价在6.3-7.3万元/平方米之间,存在一定的打新空间。
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深汕宗地:面积多达20万平
坐落于深汕特别合作区赤石片区的C2020-0005宗地在深汕大道与吉水门河的交汇处,背靠望鹏山公园,用于建设可售商品房。
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宗地周边沿着深汕大道有零星店铺,此外深汕特别合作区人民法院以及大百汇科技园也在附近。
根据公告信息显示,该宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,土地面积达19.85万平方米,其中包括建设用地面积15.87万平方米、道路用地面积2.85万平方米、绿地面积1.13万平方米,总建面达47.61万平方米,容积率不超过3.0。
其中,住宅建筑面积43.38平方米;商业建筑面积2.26万平方米;配套建筑面积1.97万平方米,包括两所12班幼儿园共占6400平方米。
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宗地挂牌起始价为14.79亿元,最高限制地价为21.45亿元。该宗地须自合同签订之日起1年内开工,4年内竣工。
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