深圳11月土拍：单日吸金340亿！上演岁末土拍“压轴大戏”

2020年11月，深圳共成交13宗地块，其中宝安区成交2宗居住用地，光明区成交4宗居住用地和1宗工业用地，南山区成交1宗居住用地和2宗商业用地，龙华区、坪山区分别成交1宗居住用地，龙岗区成交1宗工业用地。累积成交总面积约79.8万平方米，成交总金额约435.6亿元。

临近年末，房企拿地热情回升。11月23日，深圳迎来年内最大规模土拍，无论是土地宗数和起拍价，还是成交总价，当日8宗地块集中出让都可以说是近几年的市场之最！这场总挂牌起始价约294亿元的土拍，最终揽金约340亿元，可谓是“土拍盛宴”。值得一提的是，其中位于宝安沙井的A301-0575号地块，成交价127.1亿元，是深圳今年拍卖的面积最大、挂牌总价最高的地块，也是深圳土拍史上第7幅“百亿地块”。

今年，深圳明确提出要加大居住用地的供应力度，年度计划供应居住用地293.2公顷，较去年计划增加了近一倍，其中公共住房和商品住房用地的供应量较去年均有较大增长。2019年深圳仅推出10宗居住用地。今年年初截止11月底，深圳出让的居住用地已达28宗，提前超额达成全年目标。深圳加大居住用地供应的举动，着实彰显了其欲意解决住宅供地失衡问题的决心。

11月土地交易详情

1、 宝安区

11月23日，位于宝安区沙井街道的A301-0575地块公开出让，该地块为商业用地、游乐设施用地、居住用地、公园用地、道路用地，土地面积为436809.61平方米，建筑面积为1310703平方米。最终由深圳融华置地投资有限公司（融创&华发）以底价127.1亿元竞得，成交楼面价为9697元/㎡，可售楼面价9843元/㎡。

项目建成后，不仅包含30万平方米建面的可售型人才房，还配有10万平方米的娱乐设施、4.9万平方米的酒店等配套。据悉，目前沙井片区二手房挂牌均价在6.2万元／平方米左右。且该地块所处的沙井街道规划利好较多，有较大的增值空间。融创将此地块收入囊中，相信这必将带动周边经济的快速发展。

另外，2019年，融创中国和宝安区签订了总投资额约367亿元的合作协议，融创中国大湾区总部以及包含世界最大室内雪世界在内的冰雪文旅综合体拟落户宝安。据了解，该冰雪文旅项目将打造集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商业街等设施于一体的世界级文旅综合体。此次出让，该项目将有望正式落地深圳。

A122-0371宗地位于宝安区西乡街道，土地用途为二类居住用地+商业用地+教育设施用地+绿地+道路用地，土地面积85320.53平方米，建筑面积189575平方米，使用年限为70年。最终由深圳市万科发展有限公司以最高限价59.98亿元竞得，配建6.6万平方米人才房，可售楼面价65139元/平方米。

值得一提的是，该地块位于豪宅区尖岗山，该区域有泰禾深圳院子、越秀和樾府以及最近比较热闹的尖岗山壹号花园，是全场竞争最为激烈的地块。此次万科罕见地在深圳公开市场拿地，想必也是看中了该地块以及周边区域的区位优势，未来去化表现令人期待。

2、光明区

A608-0178地块位于光明区凤凰街道与玉塘街道，为普通工业用地，准入行业类别为新型电子元器件及设备制造，土地面积19103.93平方米，建筑面积86935平方米，最终由深圳三环电子有限公司以底价4330万元竞得。土地使用年限为30年。

11月23日，位于光明中心区双明大道北侧的A650-0377地块公开出让，该宗地土地性质为二类居住用地。土地面积18143.86平方米，建筑面积68945平方米，挂牌起始价9.5亿元，最终由安徽安联高速公路有限公司以13.84亿元的最高限制地价、配建只租不售人才房24200平方米竞得。

据悉，除了安徽高速，不少外来企业也参与了此次土拍争夺战。随着粤港澳大湾区建设的推进，不少外来房企纷纷抢滩布局，计划进驻深圳这个核心区域，并围绕大湾区市场投资布局。入局者众，外来房企都想进军深圳拿地建楼“分蛋糕”。但楼市风云变化莫测，谁能笑到最后不好说。

11月23日，位于光明中心区光明大街南侧的A641-0028地块公开出让，该地块为二类居住用地、商业用地，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。该宗地土地面积11763.47平方米，建筑面积54110平方米，起始价8.77亿元，最终由金茂闽粤港企业管理（天津）有限公司以12.72亿元的最高限价、配建无偿移交只租不售人才房12200平方米竞得。按照出让条件，该地块的人才房限售单价不高于49140元/平方米。

A515-0099宗地位于光明中心区光侨路与华夏路交汇处西北侧，土地性质为二类居住用地，本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。土地面积21866.53平方米，建筑面积96210平方米；挂牌起始价16.85亿，最终由深圳市福粤置业有限公司以24.44亿元的最高限制地价、配建只租不售人才房29000平方米竞得。

土地性质为二类居住用地，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。该宗地土地面积10538.37平方米，建筑面积42150平方米，最终由中信城开投资集团有限公司以最高限价7.2亿元的价格、配建无偿移交只租不售的人才房18300平方米竞得。

年末光明的热度丝毫不减。光明本月挂出的四块宗地最高限价均在5万元/平方米左右，每块地都是房企混战，溢价率均在45%左右。但由于都是“限价地”，可能对市场后期的价格影响有限，不知这四宗宅地相继入市后，会对光明的房价有怎样的影响。

3、南山区

11月11日，深圳前海以“双限双竞”方式出让T102-0345宗地，该地为居住用地，起始价56.22亿元，最高限价81.519亿元。在历时近2个半小时、超百轮竞价后，该宗地由深圳市金地盛全房地产开发有限公司、武汉赋能企业管理咨询有限公司、深圳市前海开发投资控股有限公司和深圳市润投咨询有限公司联合，以最高限价81.519亿元、配建28400平方米人才房面积竞得，可售楼面价约8.5万元/平方米。建成后，商品房最高均价为10710元/平方米。

今年以来，开发商联合拿地这一现象较为明显。联合拿地可以均摊风险、控制成本，甚至能在拿地后实现企业间的优势互补。但这一过程中，操盘者由谁来当、各个房企对同一宗地块的价格接受程度以及对项目各个环节的把控方向等是各个联合体的企业面临的问题和难点。

11月19日，位于桂湾片区三开发单元05街坊的T201-0118地块公开出让，该地块为商业用地，土地面积为6913.96平方米，总建筑面积为53500平方米。最终由创金合信基金管理有限公司以5.97亿元的底价竞得。根据出让条件，该宗地建设建筑为办公和商业，其中办公50000平方米、商业3500平方米。其中办公产品40年内不能转让，商业限整体转让。

值得一提的是，T201-0118宗地曾两度流拍，如今再次挂牌出让，挂牌起始价由之前的13.62亿涨至15.21亿再降至5.97亿，出让条件有一定的更改，土地用途和建筑用途都没变。

11月26日，T107 -0093宗地成功由中海企业发展集团有限公司以底价6.97亿元竞得。该地块位于南山区后海中心区，土地用途为商业用地，准入行业类别为《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》中A16科学研究和技术服务业。土地面积为4144.52

平方米，建筑面积为40000平方米。土地使用年限为30年。

4、龙华区

11月23日，深圳市地铁集团有限公司拿下了位于龙华区大浪街道的A832-0861宗地，地价66.53亿元。该宗地为二类居住用地、教育设施用地，土地面积110523.25（含教育设施用地17023.02平方米），建筑面积310750平方米。竞配建只租不售的人才住房初始配建26970平方米。项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于70875元/平方米。

5、坪山区

G12314 -8030宗地位于坪山区石井街道绿荫南路与东纵路交汇处西北角，土地性质为二类居住用地，建设住宅类型为普通商品住房。土地面积37254.47平方米，建筑面积168380

平方米；挂牌起始价19.31亿元，最终由深圳市盛讯咨询管理有限公司以28亿元的最高限制地价、配建只租不售人才房50000平方米竞得。

本次出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于37500元/平方米。本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积为14970平方米。

6、龙岗区

该地为新型产业用地，准入行业类别为电气机械和器材制造业、生态保护和环境治理业（2017年国民经济行业分类GB/T 4754-2017），使用年限为30年，土地面积为8975.64平方米，建筑面积41280平方米，最终由深圳市豪鹏科技有限公司、深圳中绿环境集团有限公司以底价0.948亿元联合竞得。

公开资料显示，深圳市豪鹏科技有限公司是研发、生产和销售镍氢/锂离子充电电池、整体电源解决方案、废旧电池回收及资源循环利用为一体的清洁能源解决方案供应商，产品服务遍及全球。随着龙岗城市更新推进节奏加快，新型产业用地为人居环境优化和产业要素引入提供了新的可能，相信这类以环保产业为主要方向的公司，会为龙岗平湖高质量发展提供更多的活力与动能。

11月土拍告一段落，年终的土拍大战即将打响！根据数据统计， 2020年的最后一个月深圳将有20宗地块挂牌出让，起拍总价超140亿元。收官之战将如何？凤凰网房产将持续关注。

文|郭浩仪