合肥限价盘井喷！蜀山1.2万/㎡、滨湖1.5万/㎡、经开1.3万+/㎡

进入四季度，限价盘出货再次呈现井喷态势。我们已知的就有1.35万/㎡的海恒金屿海岸、放风1.4万/㎡-1.6万/㎡的滨湖阳光里、最低1.6万+/㎡的乐富强融悦湾等。

今天，合肥调控前后最火的神盘之一——信达天御，最后一个地块被曝正在备案，入市时间可能也快了。

NO.1丨壹

网曝信达天御正在备案，上次均价1.58万/㎡

说起信达天御，至今脑海里还都是买房人各种抢房的画面。动辄1:5、1:7的中签率，曾经让很多人白白陪跑多次。

不过，自从2017年年底加推以来，信达天御已经将近2年没有开盘，最后一个地块香颂庭于是被一直“捂”到今天，当时的高层均价为1.58万/㎡。

根据规划，香颂庭共有4栋高层、7栋洋房。面积段非常齐全，高层主力户型面积为88㎡、98㎡、108㎡、118㎡、128㎡，洋房面积为130㎡、144㎡、165㎡。

这个项目，之所以能持续火几年，最大的原因就在于性价比。同等价格中，几乎很难找到比它配套更优质、二手房价格更坚挺的项目。

项目位于包河区祁门路与宿松路交口西南角，距离政务区不到1.5公里，周边配套非常成熟。

项目北侧一路之隔是绿地中心的沿街商业，项目也代建有社区商业。距离省立医院南区3公里左右，祁门路上有地铁4号线经过。

学区是屯溪路小学西递小学、48中西递中学，虽然是集团化办学，但教学质量应该高于普通的新学校。

在链家网上，信达天御各园的二手房挂牌均价为1.93万/㎡-2.16万/㎡，略高于周边的绿地中心公馆和天下锦城。

但是，对于香颂庭的备案价，有必要浇盆凉水。

一是，据说香颂庭高层会加装修，备案均价必然上浮，市场主流的装修部分均价为2000元/㎡-2500元/㎡。

二是，高层的毛坯部分，根据6个月最高可上浮1%的备案规定，至少要上浮3%，将近500元/㎡。

当然，这都是猜测而已，一切还要以最终的备案价为准。

NO.2丨贰

蜀山1.2万+/㎡、经开1.35万/㎡、滨湖1.5万/㎡……

最近这段时间，部分买房人应该感受了一下幸福的烦恼。几乎全城的限价盘一下子全都冒出来，买房选择多了不少。

1、乐富强融悦湾：放风价1.6万/㎡起

包河区中央公园板块纯新盘，乐富强融悦湾规划有洋房+高层，毛坯交付，目前放风价1.6万+/㎡，同板块在售盘高层均价2.1万/㎡左右。

项目目前正在验资，预计10月下旬首开2栋小高层和1栋11F洋楼，纯毛坯，面积97-128㎡。

2、滨湖阳光里：预计均价1.4万/㎡-1.6万/㎡

滨湖阳光里二期还剩下6栋高层，预计今年年底推出。此前据传项目均价为1.4万/㎡-1.6万/㎡，目前项目二手房均价1.63万/㎡，存在一定倒挂。

3、海恒金屿海岸：预计均价1.35万/㎡

经开区海恒金屿海岸剩余70年产权公寓待售，目前放风均价1.35万/㎡。如果属实，将是合肥市区70年产权公寓的门槛价，最小面积60㎡，预计即将开盘。

4、依澜雅居：预计均价1.4万/㎡-1.6万/㎡

据微博爆料，依澜雅居最后两栋高层将于下周出备案价，准现房，均价1.4万/㎡-1.6万/㎡。但是，项目住宅5年内不能买卖。

5、京冠悦荣府：均价1.24万/㎡

蜀山区京冠悦荣府备案均价1.24万/㎡，是目前合肥市区住宅类产品的最低价。户型面积为90㎡-120㎡，预计即将开盘。

6、乐富强悦湖熙岸：高层1.51万/㎡，洋房1.86万/㎡

高新区在售盘的最低价，前期高层备案均价1.51万/㎡，洋房备案均价1.86万/㎡，在高新区竞争力很强。首开售罄之后，预计后期加推洋房，户型125㎡、132㎡。

7、中建开元御湖公馆：放风价1.3万/㎡

作为曾经的万元盘之一，中建开元御湖公馆加装修后放风价1.3万/㎡，性价比打了一些折扣，可仍然是新站区的门槛，目前二期高层已经开始验资。

8、联投中心书城：预计均价1.5万/㎡

网传三期高层630套房源要卖，预计毛坯均价1.5万/㎡。加上额外费用，到手1.8万/㎡左右。

NO.3丨叁

为什么限价盘集中爆发？

一方面，楼市大环境依然在处在下行通道，并且暂时还看不到好转的迹象。

另一方面，2019年余额只剩不到80天，这也是留给开发商冲刺全年任务的最后期限。

从现在开始到11月底，还没完成销售任务的各级开发商，必须把可用的子弹全部打出去。因为拖到12月份，已经没有意义了，届时就算卖了房子可能也无法网签，不能算今年的业绩。

还有一种情况是，由于备案价迟迟不能通过，客观上推迟了入市时间，比如北雁湖玥园，包括前几天备案的金隅南七里都属此类。

其实对于购房者来说，掌握先机远比分析原因更重要。无论如何，限价盘库存充裕，对于购房者都是利大于弊，意味着选择更多，也更主动。

NO.4丨肆

结语

如果近期有买房计划，这里是个人的几点建议：

1、心态放平，现在的合肥市买房市场，对于降价、打折、优惠的盘，大可以耐心地货比三家；

2、如果是作为投资，尽量优先选择市场认可度高的区域，接盘者更多，实力也更强；

3、不建议全款投资，在购买力有限的情况下，短期内房价缺少抬升的动能。而且，不能用杠杆，本身就是吃亏的；

4、品牌好、产品好、配套好的房子，任何时候都会是市场的香饽饽。

最后，从大环境看，的确又到了开发商求你买房的时候了。可是，只有抓住的才是机会，抓不住只能是遗憾。

来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）