经过两个月的狂飙突进，合肥市场再次进入平静期。特别是改善群体，已经提前进入选筹阶段，他们一边梳理手边的财富，一边寻找合适的价值标的。
可就在这样的形势下，一个超级热盘却走出了独立行情——中海世家。
图丨项目实景图
NO. 1｜壹
销量霸榜，高端改善卖出“刚需速度”！
上周末，我去中海世家踩盘，拿到了一份“素颜”的成绩单。
项目洋房月均去化35套，总价500多万起的别墅，一个月都能卖8-9套。按照货值测算，中海世家的月均成交金额接近2亿。
拿到这样的成绩，难度有多大？
在没有集中开盘，完全平推的情况下，中海世家的竞技状态，甚至比很多快周转的纯刚需盘都更亢奋。如果以一年为周期，到今年年底，中海世家大概率上榜合肥销售金额TOP10。
图丨项目实景图
而且洋房、别墅本就不是跑量的产品，高端改善硬生生被购房者买成了“顶级流量”，这点更加难能可贵。
特别是在蜀山区这样的稀贵之地，高端改善扎堆，环蜀山董铺湖板块上世纪末就已经是富人区。20年来这里邸第连云，涌现出多个可列入合肥豪宅史的上佳之作，“宁缺毋滥”成为这个区域的改善基因。
这样一场高手对决，可中海世家一出手就收获了众多拥趸。
图丨项目效果图
NO. 2｜贰
容积率1.1，纯洋房+别墅社区！
摊开合肥楼市地图，你会发现中海世家有很多“唯一性”。
首先，中海世家的容积率只有1.1。
在合肥九区三县所有在售住宅项目中，中海世家的容积率比任何项目都低。项目规划全部是6-8层洋房和联排别墅，目前合肥市场只此一家。
合肥市场上一次出现容积率1.1的项目，还是多年前的嶺湖墅和湖山源著，目前联排别墅二手房总价超1000万，挂牌量还极少。换句话说，有钱都不一定能买到。
图丨来源于网络
其次，“限墅令”一再升级，中海世家极有可能成为孤品。
随着国家“限墅令”的不断升级，合肥主城的低容积率产品越来越少，在售的含别墅项目更是不足5个。
一个事实很有意思，在中海世家之后，两年多时间，合肥市区再也没有出现过1.1的容积率。新出让地块的容积率，已经高到不可能再造纯洋房+别墅社区。
而在东莞等重点城市，不仅仅是别墅，甚至叠墅也被列为重点监管对象。这就意味着，目前在售的别墅项目都有可能成为孤本，当然也包括中海世家。
更重要的是，进入合肥9年，凭借中海原山·湖语山墅、中海·嶺湖墅、中海·滨湖央墅、中海央墅等4个封面别墅作品的打造。身为“中国别墅专家”的中海，已经取得了非凡的号召力。
图丨项目平面图
NO. 3｜叁
湖山与城市兼得，地段快速催熟！
稀缺的是土地，更是位置。
中海世家另一个标签，是稀有性独一档的主城别墅。过去，我们对别墅这种产品业态，想当然地认为一定在远郊。可中海世家的独到之处，在于湖山和城市前所未见的兼容。
集主城区唯一一座大山和巨大的单体水面于一身，中海世家的环境配套堪称合肥塔尖。
特别是董铺湖，是合肥多年的饮用水源保护地和湿地资源之一，水质清澈明亮。湖中常年停留的各种珍稀鸟类近百种，湖边成片的红杉树几乎成了摄影发烧友的朝拜地。
图丨项目区位图
在合肥融入长三角的过程中，董铺湖也一步步成为长三角的封面。
在建的董铺国家湿地公园是长三角最大的湿地公园，总面积超过4000公顷。建成后，合肥整个西北角都将变成一个庞大的生态氧吧。
图丨董铺湖实景
作为“四大中心城区”之一的蜀山区，更是跻身全国综合实力、投资潜力、新型城镇化质量、创新创业四个“百强区”。
在滨湖科学城重大规划中，蜀山区包括董铺湖西侧的大片土地被“画了一个圈”，定位创新引领核。在发展优先级上，和滨湖同属第一序列。
图丨来源于网络
这也就意味着，未来的董铺湖，不止有约31万亩的广袤水面，还会是合肥至关重要的经济增长极。
在强大的政策势能下，中海世家周边正在被快速“催熟”，蜀山产业园、地铁2号线、地铁商业、安医大、刘园等一系列配套已经补齐。
NO. 4｜肆
仅剩48套墅区洋房，临湖别墅即将加推！
目前，项目仅剩48套墅区洋房，面积段125㎡-143㎡，目前正在快速去化中。联排别墅预计将于6月18日加推，面积280㎡-320㎡。
图丨来源于网络
主城区的墅区洋房向来是稀缺的。毕竟很多项目9层甚至11层的住宅，都在当洋房卖。甚至更多的开发商，为了拔高产品调性，只能靠“拉高”高层，匀出的一点容积率，来穿插洋房。这种名不副实的改善，又有多少含金量？
中海世家的墅区洋房，全部为6-8层，并且和别墅为邻，配合宽大的楼间距，景观、视野、采光，都几乎和别墅相当。
即将加推的联排别墅，位于整个项目的最北侧，营造出深宅大院的居住体验。在楼栋分布上，更是无限接近董铺湖，在自家窗前就能随时一览湖景。
图丨项目实景图
别墅主力户型是约280㎡和约320㎡两种，地上4层地下1层，三代同堂都绰绰有余。约320㎡的边套户型，南向面宽达到约6.6米，诠释了什么叫阳光满屋。
图丨约320㎡户型图
一楼是奢阔的会客空间，老人房配备独立卫浴。二楼是两个超大的套房和会客厅，这里是孩子们的独立空间。
图丨项目实景图
三楼是专属的豪华主卧，卧室、活动空间、衣帽间、独立卫浴应有尽有。主卧套房内还有一间书房，所有空间均为全明。还有南、北超大双露台，南看大蜀山，北眺董铺湖将是主人的日常。
四楼更不得了，最大约47㎡的星空露台，可以打造成年轻人热爱的露天吧台，开一瓶起泡酒，任微风拂面，甜美的小日子，大抵如此。
图丨项目效果图
NO. 5｜伍
结语
曾经我一度认为，市中心的大平层是未来改善的终极选择。可疫情过后，回想起整天对着电子产品的那段时间，才发现我们终归还是更渴望天地、露台和庭院。
不单单是我，很多慕名去中海世家的购房者，一看到产品就被圈粉了，直接下定。他们有很多房子，但依然爱中海世家。
距离政务区直线几公里，还聚集了主城区仅有的大山大湖、湿地公园。在这片蓝绿交织，配套日渐丰赡的热土上，中海世家正走在“传世豪宅”的路上。
目前，中海世家墅区洋房还有48个席位，联排别墅也将于618当天加推。城市精英们，依然还有入住城市湖山的机会。
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