合肥买房需要什么条件？庐阳有哪些学区新房可以买？

NO.1 | 壹

问：合肥买房需要什么条件？

答：根据合肥目前的购房政策，我整理了一份合肥买房政策指南，包含了限购、贷款、落户、税费、房贷利率等方面，大家可以参考下。

总的来说：

1、在市区（不含四县一市，下同）范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房；

2、暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

3、上述的限购政策仅针对在市区买房，在四县一市不限购。

（注意：上述所指的家庭包括夫妻双方及未成年子女。）

此外，非合肥本地户籍人口可通过以下三种方式开购房证明！

1、挂靠合肥市集体户。2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，需要满一年后，才有购房资格。

2、人才新政购房。人才新政购房分为人才引进和人才落户两类购房政策要求。

①人才引进，8类人群可直接买房落户

驻肥（本市区）部队现役军人家庭、在合肥工作的境外人员，国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才、区级（含开发区管委会）以上政府认可的新引进各类人才这8类人群可直接买房落户。

②人才落户：7类人群先落户再买房

普通高校（含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班）应届毕业生（含毕业两年内毕业生）；留学归国人员；研究生以上学历人员；年龄在40周岁以下本科学历人员；中级及以上专业技术人员；高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才；符合购房政策的其他人才。

3、缴纳个税和社保。需要提供在购房之日前2年内在合肥市区逐月连续缴纳1年以上的个税或社保证明。

值得一提的是，四县一市户口，提供在合肥市上班含有购房需求的一个说明，以家庭为单位(未婚的以个人为单位)合肥市区无房，不需要落户，可直接购买一套市区新房。

NO.2|贰

问：肥西滨湖西板块怎么样，滨湖江来能买吗？

答：滨湖西板块是肥西重点建设的新城区，成长性很足，是肥西未来期待值和后劲“双高”的板块。

目前板块内的配套正在逐一兑现：

交通方面：地铁3号线南延线（规划中）施工在即，方兴大道高架已通车，金寨路、宿松路高架已经正式公示，青龙大道、派河大道等多条城市主干道竣工通车。

医疗方面：复旦大学附属儿科医院安徽医院、安徽省胸科医院肥西新院区（规划中）以及肥西中医院新区（在建）。

环境方面：约1590亩的潭冲河生态湿地公园，宏图中学段即将建成开放，区内还有丽景湖公园、古埂公园。

目前，板块内有5盘在售：高速时代御府、金辉中梁优步学府、皖投国滨世家、旭辉滨湖江来、通和天誉，板块内高层销售价格在1.42-1.45万/㎡之间。

其中，旭辉滨湖江来从项目本身来看，体量非常大，除了高层、小高层、洋房还有5000㎡城市BLOCK街区，未来居住氛围、楼下购物都不成问题；另外，千亿旭辉的品牌也是项目一大优势。

值得一提的是，项目距离3号线延长线云霄路站（规划）约400多米，属于名副其实的“地铁盘”

目前，项目刚备案了6栋毛坯高层，均价14699元/㎡，户型92㎡、107㎡。总体来看，项目品牌、位置都有优势，价格也很刚需，值得入手。

NO.3 | 叁

问：省府中轴板块会怎么样？有没有价值？

答：在目前的滨湖格局中，启动区已经饱和，环湖CBD以文旅为主且体量受限。这就意味着，未来滨湖的发展极，只可能出现在省府板块和金融板块。

很显然，两个板块中，省府板块有明显的优势。

道理很简单，安徽省政府所在地，拥有更高的定位、更好的规划，以及更强大的城市配套。

地铁方面，周边不仅有地铁1号线、5号线（在建）和7号线（规划中）三条地铁线加持。

医疗方面，中国科学技术大学附属第一医院(滨湖院区)，它将是全合肥最大的医院。总投资70亿，分为南北两个地块分期建设，北地块为三甲综合性医院。

省政协、省人大、方兴湖公园，渡江战役纪念馆，都在滨湖省府中轴线的两侧，发展潜力可见一斑。

回归到市场，据金刚石数据显示，从年初至今（截止9月29日），合肥楼市成交榜单上排名前2的板块均在滨湖，其中，省府板块则位居榜首，共备案4218套，总成交达129.76亿元，成交均价22878.57元/㎡。

整体来看，省府板块可以说是合肥目前比较热门的潜力板块之一，也是房价的制高点。

NO.4 | 肆

问：请问，国贸景成怎么样？庐阳还有哪些楼盘在卖，要有学区的？

答：国贸景成户型面积为103㎡、128㎡，均价2.3万/㎡。

项目位于四里河板块，固镇路与怀宁路交口，一方面配套确实很优秀，代建的18班公办幼儿园，永红路小学本部+45中森林城校区双学区加持，公园环绕；另一方面，四里河板块本身可选择性少。

目前庐阳区在售新盘不多，除了上述的国贸景成，主要还有以下6个：

合景映月湾：在售装修高层，建筑面积107-121㎡，备案均价2.12万/㎡。

融创长江壹号：在售装修高层，建筑面积约98㎡、128㎡、145㎡，备案均价约2.2万/㎡。

信达庐阳府：在售毛坯高层，户型面积约93㎡-101㎡，均价1.6万/㎡。

国贸天成：在售A10#、A12#叠墅，主力面积为144㎡，均价25800元/㎡。

学林雅苑：低密度多层Y5#在售，主力户型为97㎡，均价19000元/㎡。

学校方面，已确定的且教育资源比较优质的有：国贸天成学区为永红路小学本部、45中森林城校区，万科森林公园学区为南门小学森林城校区、45中森林城校区，合景映月湾学区为45中橡树湾校区。

购房者可以根据自己的预算，再综合价格、品牌，位置等因素，选择合适的学区房。

NO.5 | 伍

问：三县有没有学区比较好的楼盘？市区学区房太贵了~

答：1、长丰北城办板块，有上海师范大学附属合肥实验学校，九年一贯制，周边新盘在售均价1.4万/㎡左右，北城万科苏高新中央公园、万科公园大道、金地自在城、融侨天悦等等。

2、肥东泛龙岗板块，目前有师范附小和48中肥东分校，算是肥东第一档的学区。板块在售新盘有龙湖龙誉城、紫悦台、荣盛书香府邸、优步大道、美好上院等，在售均价1.28万/㎡左右。