这个阶段在哈尔滨松北买房，你和新区到底是谁在薅谁的羊毛？

连续3天的哈尔滨10催生了这篇文章，一个家居领域的作者被逼着拓宽领域到房产届。

松北买房，你和新区到底是谁在薅谁的羊毛？" inline="0">

事情的起因是发了条哈尔滨新区某楼盘降级销售引起退房现象的讨论，结果好么评论下方黑我的人就不计其数了：卖房的，房产网站一个个都跳出来黑我了。

既然这样就这这篇文章来明确下我自己的观点吧。

现在这个阶段，刚需买松北不只是略贵！炒房买松北多半会后悔1

松北在哪儿？

哈尔滨市的一个区，在松花江北岸，再往北是郊县呼兰，后来城市发展呼兰也就改成区了

从某种意义上讲松北原来属于泄洪区，直到现在很多地方也属于泄洪通道的，

随着城市的发展或者说按照认为规划的城市发展，松北区才开始大兴土木搞起了建设。目的是建成哈尔滨的卫星城，就是浦冻新区那种，最早提出这个口号是11年左右当时倡导的是“南拓、北跃、中兴、强县”

松北的房子卖给谁了？

划为新区前松北房产销售其实比较平稳，平均价格不高，几个商圈价格高一些，大学城，行政中心附近、沿江江景这种，低首付刚需人群、二套改善人群，养老人群，下级市县涌入人员，我有位姓李的大哥在松北卖方引用他的一句话很多下级市县涌入人员都分不清东南西北和行政区划稀里糊涂就在松北买了房。

划为新区

10年过去了，松北区真个变化不大，房价在整个哈尔滨也算是低点的那种。去年提出了个国家新区的概念松北就被划成新区了，对了还有呼兰的一个利民开发区也给划了进来。然后房价暴涨，直逼主城区达到楼生巅峰。

能卖到这么高是有原因的很简单，看未来

国家级新区、百大项目、新会展中心、各种标签打的确实是未来可期的样子。

官方大力宣传、媒体大力报道、售楼员频讲规划从低谷到巅峰就卖出了这样一个价。

国家新区标签

确实是这么定义的，作为同时获批十几个国家级新区之一的松北有啥优势呢？

说实话当时对这个事情其实是挺关注的，不过央视新闻关于新区的集体报道中，

松北新区是排在最后一个播放的，能真正看懂看新闻联播的应该能看出些问题。

新区是什么，就是国家出钱做基建，其实我理解松北新区其实是对东北经济的扶持，

说难听点就是国家出一笔扶贫款，给你盖房修路。

百大工程标签

这个大厦、那个总部、啥啥中心，看着确实是形式一片大好，

基础建设是国家扶贫，百大工程属于爱心企业援建，

有能力企业为经济做贡献这个没毛病吧！马云爸爸也来做慈善了。

可是说回来，这些项目盖完了，这些企业是能把总部迁过来？还是开个大区运营中心 ？

其实盖完了这些企业能用上一层就不错了，其余的呢其实就是写字楼出租而已。

就真变成了大好一片全是形式了！主城区的写字楼都租不出去何况你松北。

第二浦东标签

11年左右就在说这个规划“南拓、北跃、中兴、强县”

当时就有声音说要把松北建成哈尔滨的卫星城；松北就是第二个浦东 。

后来几年也跟朋友开过玩笑，说南拓把平房打通了，然后房价打扰了平房人民的小幸福。

往北好像直接把松北越过去了，利民学院路附近反倒成为值得购买了。

卫星城的愿望是美好的，前提是哈尔滨城市发展阶段到没到那个阶段。

是主城区装不下？还是有实际产业项目做支撑？目前看远远没到那个阶段！

哈西群力理论

说到这里肯定会有人说哈西、说群力。说当年你看不起现在买不起。

哈西和群力的道路宽敞环境整洁这个没的说的，但城区发展状况究竟啥样呢？其实没那么乐观。

很多人只是注意到了高房价，但问题是入手之后能不能出手，能出手的时候敢不敢出手？

再有就是哈西群力的写字楼这两年确实也热闹起来了，注意到的人会发现，开发区的写字楼空了。

去年下半年开始很多企业又迁回开发区， 迁到哈西、群力是租金便宜、迁回来是租金涨了。

还有一个原因就是各种有补贴的孵化器也割了一波韭菜。企业就那么多，盖再多的写字楼无非是成全一家坑一家而已！

未来可期 能否等起？

松北肯定是有未来的，这个是不争的，只是你能不能等起而已！

但松北的未来靠的不是国家扶持也不是百大工程，真正能给松北未来的产业结构是实质项目，这不但是松北的未来，也是这个城市，甚至整个东北的未来。只是这个未来你说否等得起？

温饱修路盖房，脱贫需要养羊

举个例子

看咱哥们过得不太好，国家出钱修了路，企业赞助盖了房，问题是羊在哪里，没有羊，有路有房，最多也就是温饱，想脱贫不太现实。

路就是基础建设，房就是百大工程，现在缺的是羊啊！有羊才有发展有羊才有未来啊，羊是什么呢？辻产业，是工厂，是实质项目啊。

有了路有了房就觉得脱贫了？这个想法有点儿天真的说，话说是什么信心让松北房价能达到高点比肩主城呢？

谁薅谁的羊毛？

前些年松北房价低点入手的人稳稳是赚了，但现在入手还有得赚么？

现在松北房价属于高点，入手后，多久能涨？涨了之后多久能抛出去？

这是值得考虑的？松北好不好大家都有一杆秤，称一称你有几个十年！

新区之喜与东北困局

新区之喜悦恰巧是东北困局：制造业基本都是国企，多半亏损。小作坊小制造基本为零。农业属于原料农业阶段，金融业基本就是存贷款，旅游业粗开发阶段，互联网业成为被神化的零售业毫无科技而言。

有人说贸易 忽然又想到了什么？

当年被极度看好现在还没彻底建成的香坊保税区。