买房问答 | 合肥房价多少？现在是买房的最佳时机吗？

随着楼市传统旺季“金九银十”即将到来，合肥楼市已经提前进入预热模式，近期各大房企纷纷加快推盘节奏，新盘可谓百花齐放，市场主体供应旺盛。对于购房者来说，这个时候买房无疑是最合适的时间。

有网友在后台咨询：“2020年以后买房的可以选固定利率吗？”、“合肥房价多少，可不可以买房？”、“在合肥哪里买二手房比较合适？”……

在买房问答栏目里，经常会有网友提出一些买房小问题。我们从中精选了几个问题作出回答，以供参考。精选问题如下：

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买房 固定利率

Q:2020年以后买房的可以选固定利率吗？

A:您好！2020年之后买房，执行的都是LPR利率。

另外，近日国内几大银行统一发布通知，如果在2020年8月25日之前，个人住房贷款符合转换条件，但尚未办理转换的存量浮动利率的，将批量转换为LPR。这也是买房者选择固定利率和LPR利率的最后时间窗口。也就是说，以后LPR利率是大势所趋。

如果你的还款年限还长，有利率折扣，现在的还款额度对你而言没啥压力，可以选择固定利率，也更方便安排家庭收支。因为你的利率已经占了便宜，没必要去承担LPR的波动风险。

如果你还款时间相对较短，或有提前还款的计划，可以选择转LPR，先享受一下LPR降低的红利。即便LPR上行，还有机会通过置换房产或者提前还贷来处理。

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合肥 7月 均价

Q:合肥房价多少钱一平？

A:您好！据金刚石数据显示，7月合肥市区新房均价为18643.98元/㎡。

瑶海区：14936.28元/㎡；庐阳区：19192.31元/㎡；蜀山区：18742.11元/㎡；经开区：14262.26元/㎡；高新区：19327.12元/㎡；政务区：24075.6元/㎡；新站区：14053.81元/㎡；滨湖区：21975.89元/㎡；包河区：19998.84元/㎡。

2万+/㎡阵营：政务区、滨湖区。其中，政务区以24075.6元/㎡继续领跑九区，滨湖区均价21975.89元/㎡。

1.9万+/㎡阵营：庐阳区、高新区、包河区。其中，包河区均价19998.84元/㎡，距2万+/㎡阵营仅一步之遥。

此外，蜀山区独一档，均价18742.11元/㎡；瑶海区、经开区、新站区均价1.4万+/㎡。

总体来看，九区新房成交均价均呈现正增长态势。接下来，合肥新房市场的竞争将会更加激烈。合肥楼市将迎来一波供应高峰，同时对于购房者来说也是个好消息，选择的余地会更大。建议近期有置业意向的购房者不妨重点抓住机会，早日上车。

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刚需 置业建议

Q:坐标合肥，刚需，庐阳区有合适的楼盘吗？

A:您好！可以重点关注下即将首开的阅庐春晓。

目前，项目营销中心和高层样板间已正式开放。项目规划15栋住宅，包括6栋洋房、6栋小高层、3栋高层，共计972套房源。预计首开时间为8月底9月初，首开毛坯高层G1#、G2#，主力户型面积89㎡、98㎡，共192套房源。目前正在定存，金额2万元，首开可享1个点优惠。

据了解，阅庐春晓由佳源、金科联合开发，位于庐阳区蒙城北路与永幸河路交口西南，地处苏宜板块，周边商业配套有苏宁广场（在建）、华孚商业广场、宜家（已开工），附近还有菱湖公园与大房郢水库，建设中的地铁5号线也将途径项目附近，各项生活配套较为齐全。

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合肥 二手房 推荐

Q:不想买新房，想买二手房，在合肥哪里买比较合适？

A:您好！如果预算非常充足的话，可以选择政务区带学区的二手房，如果预算相对不足的话，可以选择滨湖区、庐阳区、蜀山区等带有优质学区的二手房，如果预算还需要缩减，则可以考虑购买瑶海、新站等区域的二手房。

无论在哪里买二手房，有两个指标需要充分考虑，第一个是学区，第二个是品牌品质。这两个是房产保值的两大重要因素。

1、优质学区二手房

一直以来，合肥二手学区房在涨价数量和价格环比涨幅上还是比较坚挺的。当然，如果经济吃力，可以把注意力放在一些区域成长性较好的学区房。

2、品牌房企二手房

优秀的房企品牌，不仅在小区物业管理、房屋质量及居住舒适度等方面会更好，品牌的溢价率也会更高。

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地铁 1号线延长线

Q:合肥地铁一号线延长线什么时间动工？

A:您好！根据合肥轨道交通公司透露：1号线三期正在施工，目前已完成瑶海公园站、物流大道站主体结构施工，天水路站主体结构受高压线迁改影响，正在组织施工，预计2020年底完成。

但由于瑶合区间受下穿合肥站房影响，暂时不具备施工条件，影响本工程部分工序施工，目前该问题正在积极解决。

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