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2014年，前海时代开盘之后，前海三湾至今还没有住宅供应。
5年后，一次来2个住宅纯新盘前后脚开盘，824套住宅供应，总价全部千万起。
妈湾一路之隔的2大新盘，颐湾府、招商领玺正在赛跑：颐湾府赶在上周末开放了样板间，目前正在收集客户购房资料初审；招商领玺200万现场验资+购房资格审核上周末已结束，随时准备开盘。
2个楼盘的配套几乎共享，主力户型都是120㎡，都是千万起步，开盘收割战一触即发。你猜谁会卖得更好？
周末我去看了颐湾府的样板间，今天来仔细盘一盘户型、配套、优缺点。据置业顾问透露，120㎡户型预计最低单价9万多，均价10万/㎡左右。
巧的是，今天中午刚备案的龙华金茂府，最低单价也是9万起，均价10.3万/㎡，总价最低1190万。
那么问题来了，几乎相同的价格，你会选哪里？
01
产品：吹风价最低9万多，毛坯交房，得房率73%
项目位于港城路与妈湾一路交汇处，由深国际与深业合作开发，占据前海妈湾38万㎡土地。而颐湾府属于深国际智汇港先期项目的一部分，先期项目占地3.88万㎡，总建面19万㎡，规划有住宅、写字楼、商业。
颐湾府即将要卖的住宅，位于19-06-06地块上，4栋点式塔楼，共368套住宅，自带约2800㎡商业。
△颐湾府住宅分布图
户型分布：
1栋全部为190㎡户型，3房2厅3卫，3梯2户；2栋、3栋1单元、3栋2单元，全部为全部120㎡户型，3房2厅2卫，3梯3户。得房率73%，毛坯交房。
1栋：43层，高度139.5米；
2栋：43层，高度139.5米；
3栋1单元：30层，96.8米；
3栋2单元：31层，99.9米。
置业顾问透露了吹风价，120㎡户型单价最低9万多，均价10万/㎡左右，190㎡单价大概12万多。以一套最小面积120㎡计算，总价随随便便过千万。
周末去看了样板间，根据所见所闻户型点评，不吹不黑，纯个人感受。
先说优点——
写字楼式结构，承重墙很少，你可以把非承重墙通通打掉，变成宽敞开阔大通间，也可以按照喜好自由分割房间。
一套房子的面宽、进深就大致决定了这套房的户型。颐湾府2个样板间都有一个特点：进深大，面宽小，但好处是采光很好。
◎第一套样板房：3栋2单元02户型，121㎡
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一进玄关，所有房间都在同一边，阳台、客厅、次卧、主卧依次纵向排列（注意：3栋01、03户型；2栋01、02、03户型与该户型不同，并非所有房间在同一侧，详情可看更多户型图）。最大程度保证了景观视野，3面采光；不足之处是，所有房间的功能只能靠一条6.5米长的走廊连接，想象一下家里人多时，侧身通过的场面。
△3栋2单元02户型6.5米长的走廊，所有房间都在左侧
客厅视野非常好，5.4米长的大景观飘窗，阳台长度近5米，宽1.5米。户型图上是3房2厅，样板间做成了2房2厅，户型图上的书房被打掉，变成了餐厅，所以客餐厅约29㎡，非常开阔，还有超大L型景观视野。
主卧又有一个L形大飘窗，景观视野虽好，但也有购房者认为不实用。看房时有位女士吐槽，“这么好的地段，被户型搞浪费了，120㎡做2房，主卧还有个这么大的飘窗，占太多面积。”对了，主卫有窗，公卫无窗。
△主卧的超大L型飘窗
优点是，整套房内部没有承重墙，全部可以打掉变成开阔大通间。但公卫无窗不通风的问题，如果有大神想到好的设计方法改善，欢迎后台留言。
◎第二套样板房：1栋190㎡户型
说说样板间的参观感受：一进门，首先看到的不是客厅，而是一堵次卧的墙，往左边走几步才到客厅。所有房间横向排列，没错，跟上一套120㎡户型一样，所有房间都在同一边。阳台、客厅、次卧、书房、主卧，各房间的功能全靠一条长约9.7米的走廊连接。
客餐厅最大面宽8米，阳台长度近6米，宽1.9米，非常开阔舒适，景观看的是铁路公园。但让人意外的是，190㎡大户型，厨房却只有2.45米×3.3米=8㎡，即使把餐厅与厨房之间的墙打掉，做成开放式厨房，依然空间显小。
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3间卧室都是套房，每间卧室都配洗手间，但只有主卧的卫生间是明卫，其他2间次卧都是暗卫，无窗。
有一个消防电梯可以专梯入户。可是，这种配置通常不是留给保姆房吗？直接通向主卧是怎么肥事？
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02
配套三板斧：地铁、学位、商业
◎地铁
现有5号线铁路公园站，9月底已开通，从项目走到地铁站约4分钟。
未来：双地铁。规划有地铁15号线，与5号线在铁路公园站换乘，颐湾府南侧预留了一个15号线接驳口。
15号线规划沿妈湾四路、通港街、大南山隧道等道路，环形串联规划区和宝安中心区、大铲湾腾讯科技岛。
◎学区
现在：南山区教育局官网查询，目前学区属于月亮湾小学、赤湾学校初中部。项目西侧不远处还有一所荟同学校（私立），涵盖幼儿园到高中。今年7月哈罗公学已与前海管理局签约，正式落户前海，校址暂未公布。
△已开学的荟同学校
未来：项目北侧规划了一所9年一贯制公立学校，目前是空地，还未开始动工。最近深圳很多普校换名“名校集团分校”，贝壳深圳研究院院长肖小平曾表示，相比之下，纯新校更值得期待，因为前者的师资并没有太大改变。
◎配套
商业：目前商业配套缺乏是短板，但未来商业不用愁。
颐湾府先期项目自带约2800㎡商业，整个项目规划了超过2万㎡商业。隔壁招商领玺的商业规模更大，16.7万㎡的多元商业，预计3-5年建成，领玺一期住宅每一栋的1-2层还会有1500㎡商业。
△正在建设中的颐湾府商业，图片上方绿网建筑为建设中的丝路长廊
颐湾府位于前海丝路长廊起点，规划为一条2公里长、100米宽、24米高的低密度景观绿轴“丝路长廊”，将打造成为妈湾城市客厅。
铁路公园+景观水廊道：项目旁的前海景观水廊道已在建设中，项目东南侧还预留一块空地，将建成铁路公园。
03
规划：前海利好正在兑现
前海的强大规划无需赘言，这片热土每天都在向世界窗口迈进一步。
年初粤港澳大湾区规划纲要透露，前海规划了“9+2+1”海陆空立体交通构架，其中既有高铁、快轨、高速公路等建设项目，也有直升机航站点、游艇码头等交通设施。
9条轨道和公路线、3条高速公路和桥、2个航站点和码头、1个前海口岸，已经表明了前海的重要性。
近日，深圳市交通运输局公布的深圳交通强国范例行动计划（2019-2035 年）中，前海被再次划重点，将打造国际航运金融科技创新区。
△“前海7子”7栋写字楼位于项目南侧，包括：世茂前海中心、前海自贸大厦、顺丰总部大厦、香江金融中心、信利康大厦、金立大厦、前海香槟大厦
04
碎碎念
通过对区域价值、项目价值、附加值三大类合计22项指标的综合打分：
颐湾府综合得分81分。
片区规划前景、自然景观、产业支撑、交通便利性是主要得分项，但户型设计是主要失分项。
优缺点总结——
优点：
1.未来双地铁交通，5号线+15号线（规划）将在铁路公园站实现换乘；
2.景观资源、市政配套丰富：丝路长廊、前湾公园水廊道、铁路公园、大南山均在项目旁；除此之外，妈湾还规划要建前海地标、海洋博物馆、改革开放博物馆等市政配套；
3.全景景观，3面采光，每户都保证有180°的超大景观面，120㎡户型还有超大L型270°景观面，开阔大气；
4.前海利好无需赘言，未来还有非常大想象空间，现在买前海，多是买未来。
缺点：
身为千万起步豪宅，120㎡、190㎡两种户型都有暗卫不通风的bug。
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