这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球
提问：亲爱的房姐你好，坐标金华，有一套江北城区老破小，价值90左右还剩10几贷款，沿街顶楼，外墙zf刚刷过，里面装修新的，学区青小，孩子刚上小学，跟老公因户口问题已jlh，房产在他名下，手头现金只有10几，开了小店除去开支，所剩无几，请房姐支招需不需要置换，如果置换，换到哪里合适，如果不换，适合投资哪里？还有最近海宁中介电话打来说杭州到海宁的地铁很快就通了，地铁沿线有很多新楼盘，从杭州这边到海宁皮革城那边价格依次降低，靠杭州这边一万多点，靠皮革城那边才七八千，首付十几，可以入吗？入的话入哪边好？
回答：你好，环杭不建议买 我一直都不建议大家去三四线城市投资房产有以下几方面原因：
第一、人口不断流失。随着高铁等城际交通线路的完善，大城市的虹吸效应逐渐加强，导致三四线城市的人口正在加速流失。
第二、二手房成交不活跃。越是低级别的城市对于二手房越排斥，大家都非常喜欢买新房，这也是很多三四线城市几乎找不到二手房中介门店的原因，也就是说你投资的房子将来即使涨价了也很难卖得出去。
如果你有自住的需求买一套，如果你有魄力不惧世俗眼光，那么一套都不要买租房子住，把房子买在一二线城市。
10年后你的孩子一定会感激你。
提问：房姐你好，刚需，生活区域古田附近 我想明年11月之前上车 首付能凑40左右 小白一枚，如果新盘汉口这边有什么可以选择？ 房姐说次新盘，是多久房龄？有没有合适楼盘推荐？价格大概在什么区域？我发现这边有的老小区很便宜比如天顺园，有的就很贵能到1.8w
回答：关注美好香域，美好名流汇 古田自住还行，投资回报率不太高 幸福时代大家更合适。 大面积+老小区单价低 小面积单价高，不建议买天顺园
提问：#新人首问# 房姐您好，关注您挺久了刚加入，想请教下，在疫情封城前一周我去武汉后湖边上（不限购区域）订购了一套（九千单价加两千装修，楼王，位置房型还不错），总价120万，首付约定三成。当时付了定金五万。没想之后就有了疫情的事情。现在有点纠结是继续买（正式合同还没签）还是被收掉定金，转投杭州湾（慈溪那块），还请您指点？另外，您觉得后湖那块临港概念有潜力吗？本人有多套买房经验，资金还算充裕。谢谢！
回答：你好，我个人不看好临港发展，武汉这种摊大饼的城市只有三环内的主城区才能聚人气，人口和产业密集的地方才有投资价值。 东西湖和江夏属于远城区，武汉各个区都在打造新区，但是你要甄别真新区和伪新区，远城区拿到的资源很少。
杭州湾不是优质资产。 受长三角一体化政策利好影响，但仍然改变不了发展形势的不确定性、价格波动更大、流动性差难租难卖的实际问题。 不建议买杭州湾，它离宁波市区、杭州、上海都很远，光靠宁波一己之力很难导入很多高薪产业。 杭州湾的潜力甚至都不如宁波市区。 没有价值的房产即使是0首付也不代表有购买价值。 投资买房首选一二线省会城市。
提问：房姐，你好，上次请教无锡房市，听姐姐建议不是太看好，上海，深圳落户我一个人又要上班挣钱，不是很方便，老公体制内工作，打算本科落户的方式到武汉买，我老公是那种看空楼市的人，顽固不化，不愿意帮忙看房，担心再拖下去，又错过了，本人在无锡上班，所以决定还是靠自己跑盘买房可靠些，所以纠结一下几个盘，帮我定夺：融创文旅城，单价2.1有清退出来的房子，就是首付不给收据，只能拍照。观山名筑，单价1.6绑定车位12万销售，小区环境很差，吉宝澜岸如果买低点的楼层2.1首付五成，绑定车位12万销售，这几个盘都在太湖新城，如果选择哪个，能帮我分析一下这几个楼的情况吗？看多了，不懂楼市，脑子也浆糊了，再次感谢姐姐！
回答：无锡向南发展，但是这几个盘都不算优选。 融创文旅城沿着地铁线淘单价1.5的次新笋盘。 无锡现阶段买房还是遵循非笋误入的原则。 感谢付费！
提问：智慧的房姐，想用我老婆的名额投资，子弹40纯投资，她非全日制大专学历可以破武汉限购吗？纯投资是沈阳俩套还是长沙或者武汉或者重庆一套呢？有没有可以无脑入的盘推荐。是不是买二手或者准现房获得现金流好些？只看了长沙的建发央玺1.6单价，值得投资吗？还是推荐沈阳，武汉，重庆或者其他城市？
回答：非全日制大专也可以落户，中专也可以落户 长沙最近2年没戏，单价1.6贵了，长沙均价才不到1万 武汉 重庆 沈阳都可以，根据你的主场来选择，倾向沈阳2套 新盘和二手盘都可以买，重点在于笋度
提问：亲爱的房姐： 请问关山大道江城雅居未满二的毛坯多少钱可入呢？ 最近看国创光谷上城和统建天成美雅，这两个盘投资哪个比较好呢？未满二毛坯多少可入？ 谢谢亲爱的房姐！！
回答：江城雅居新盘好像还有一些尾盘没有卖完，比二手性价比高。 国创光谷上城和统建天成美雅位置不算太好，关山大道领涨，光谷一路跟涨。 投资优先考虑关山大道次新盘，单价2.2左右可入。
提问：新人首问，刚需资格和首房首贷有什么区别？ 有两套房，均为婚后，用老婆的公积金贷款商贷组合贷。一套还清，已办证，一套有贷款，没有办证。JLH后，协议上，办证的归老婆，没有办证的归我（当时有其他情况导致，没写到她的名下），可以去法院或民政局变更吗？现在看光谷东新盘，多是给刚需摇号，这种情况怎么样操作有好的购房资格？有贷款的房子暂时给老人住，我们住在无贷款的房子里。
回答：你好，刚需的定义是武汉无房无贷，3年内没有房产交易记录的人群。 大部分新盘都是刚需优先摇号选房。 光谷东的网红盘一般是80%刚需，20%非刚需房源。 首房首贷只是武汉无房无贷。 想腾房票，需要房产证去名才可以。买房主要以你的房查结果和征信报告为准。需要重新再结离一次。 可以试试大户型，非刚需有小概率可以抢到。 也可以开发老人票一起抢。
提问：新人首问：房姐你好，我目前在东莞松山湖，长期规划5-8年后回武汉，近期买房结婚，自住加投资。年收入40，子弹勉强够60，首贷刚需，请问东莞和武汉哪个城市更合适，一直在两者之间犹豫不决，请房姐指点（其实更倾向于深圳，工作也有转战深圳的打算，无奈子弹不足，如果3-5年后钱足够，会考虑在深圳买二套）。武汉和东莞有哪些推荐的城区及楼盘？另外之前关注了武汉花山纽宾凯，今天售楼部联系说12月底开盘，小高层价格1.4，洋房1.5，值得入吗？
回答：你好，东莞大涨之后松山湖价格也高了，武汉买个1.5左右的楼盘，未来空间更大。武汉和东莞相比，一个是二线强省会，一个是环深，城市首位度不一样，决定了未来天花板的高低。 建议优先抢倒挂网红盘，有确定收益。
提问：房姐你好，湖北小县城人，可以大学生落户，手里有30到40个，手上在外地有还可以的长期项目做，刚买车也抽不了太多现金，也不考虑短期入住，比较在乎长期的发展和周边环境，有什么好的盘推荐吗？如果买三环内二手房后再出租，南湖这边有推荐的二手房吗？
回答：你好，南湖板块成熟，定位是居住区，自住是不错的选择，但是现在价格已高，未来回报率不如低价区刚需盘。 小户型适合暂时过渡自住，投资角度不建议买小户型。占房票，涨幅被限制。
提问：房姐好，坐标西安，还有一张房票，目前自住房还有40万公积金贷款，按目前小区均价算房子总价在280万， 1.现在做截断抵押是否合理？ 2.抵押后是否是还抵押贷款，下一套房子是用抵押的钱全款买？ 3.西安这边有推荐的担保公司吗？或者一般从哪能了解这些信息？ 谢谢
回答：1.划算，未来少于30%优先考虑抵押。
2.下一套用抵押的子弹，全款买入，继续做抵押。
3.房产中介都有资源，建议先去银行咨询下，心中有数。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球内部文章：
《房产税为什么会导致房价上涨？》
《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《因为宏观调控，所以房价飞涨》
《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》
《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》
《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价