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提问：新人首问，想买长沙法拍房，因没有长沙购房资格了，请问买法拍房要注意什么事项，法拍房小孩可以读书吗？有法拍房代理机构收3%保证法拍房安全，这个靠谱吗？
回答：你好，法拍房注意事项：
1、全额无法用公积金；
2、竞拍可能产生溢价；
3、前任遗留税费户口；
4、房里有人拒不搬出。法拍房，顾名思义是法院查封、扣押、冻结的房产，在被执行人逾期不履行法律之时，便以公开拍卖的方式对其房产进行拍卖。这是一种强制执行，将所得金额清偿的执行行为，具有完全的合法性，这是法拍房存在的第一前提。
一般来说，法拍房只有三种情况：断供、借贷、没收。法拍房的购买，不是和原产权方交易，而是和法院直接交易，因此，流程是安全合法的，收款方是法院，而非原产权方。
法拍房的大致流程是：房源公示→交保证金→竞拍→交尾款→交接成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书→解封→过户、审税→拿房产证。但如果出现法拍房交易后，发现原房主存在土地款未补齐、物业方欠款、隐藏借债等情况，法院不负责处理，必须购买方一概承担。
不少法拍房有瑕疵，你花钱拍到也有可能扯皮很久，提前看清楚是否包清场，提前找专业律师尽调，搞清楚所有债权方抵押权状况，实际占有人诉求。是否能上学，要看楼盘对口学校的入学要求，一般情况下有房产证是可以入学的。
提问：房姐你好，目前现金➕贷款最多600万，想在深圳投资，但是本人不在深圳发展，可以分散资金买两套吗？一套罗湖区名仕阁的老旧小一室一厅200多万和一套光明区的光明乐府新楼盘，或者您有更具体的更好的建议嘛？
回答：罗湖片区较小，同时由于发展较早，开发比较充分，房价和整体感官类似，所以罗湖整体分析，不再细分片区； 罗湖从供应上看，楼龄较老，品质较差；虽然商业、教育、医疗配套都很成熟。 但从需求看来，由于罗湖产业较弱，小白领、金领因为太破太远看不上，甚至居住在福田等地区的深圳老一代人也嫌弃，就只剩下罗湖本地的改善需求，但改善需求不如刚需旺盛，且留下罗湖生活的人往往经济实力有限，有钱人又都去了华侨城或香蜜湖，小老板们也都转移到了关外，因此罗湖需求不足，并不断衰退，中长期看跑输大势； 组合方式：光明1N博暴击，福田保税区1N求稳和高租金。 感谢付费！
提问：新人首问：名下一套都会轩高层98平两房，2017年底购入，婚后财产，纯商贷160W，剩100W，老公贷款人，19年1月精装完未入住。19年孩子出生，考虑到都会轩为商业区，学区一般，以后都不会住那，想卖掉换武汉天地，自住加小孩上学加增值。家庭年收入拿到手20W+。公婆名下有一套房滨江苑一期老房全款。子弹都用于提前还商贷了，手上无多余子弹。问：1、卖掉都会轩，换武汉天地，什么时候买入，什么时候卖出，推荐几期，什么价格合适，2房or小3房，两人每月公积金有7k，两人公积金贷款未用？2、公婆住都会轩，滨江苑老房装修后，我们去住？ 3、卖掉滨江苑，买武汉天地？4、怎么优化房产有没有其他建议。盼回复。谢谢
回答：你好，武汉天地属于纯自住消费型产品，升值潜力不如1W+的刚需盘。 投资角度分析，同样是单价5万，一线城市天花板更高。 滨江苑不是有学区吗？老人房子对敲给你挂学区+自住。 纯自住可以考虑出手滨江苑换武汉天地。 年底淘淘笋，入手价控制在5万左右最优。 明年初6月之前都是比较好的卖房时机，把卖房科技树用上。
提问：亲爱的房姐，能分析一下武汉市的房价走势情况吗？明年会如何？
回答：武汉新盘价格在缓涨，二手房还没有热起来，等待政策面的刺激。短期内不会大涨，价格一点点涨，温水煮青蛙。 刚需不能等，投资逢笋入。
提问：新人首问: 子弹600。纠结在武汉买一套豪宅还是在深圳关内买小户型？投资为主。
回答：高端项目的附加值表现在溢价上，是相对于普通项目更多的。 在楼龄相对短(楼龄长有很多涉及到产品和需求淘汰的问题，不在这个话题内先不说）的时期的表现一般是顺市起风，到逆市就会现原形，比如配套学校物业不好等等各种问题都会导致高房价不稳定。 但无论从资产配置角度还是流动性和升值空间来考虑，如果有房票，拆成单价和总价更刚需的2-3套更稳。 深圳300万就可以撬动1000万的住宅，剩余子弹在武汉入手2套，低价潜力盘，如果还有房票，沈阳不限购区再建仓2套，高中低区都有仓位，8W+1.5W+8K是最稳健的资产配置。
提问：万能房姐你好，我目前子弹100，坐标厦门。目前有一套房月供中。厦门房价变态不看好，请问福建宁德是否有投资价值？如果有，是否有推荐楼盘和区域？谢谢
回答：福建以民营制造企业为支撑的经济第1强市泉州在进入经济增长新常态后，经济增长初显颓势，GDP增速列倒数第4，财政总收入增速列倒数第3，资金存量增速列倒数第1，资金从泉州流出，一方面是因为泉州的制造企业不再吸纳资金，另一方面泉州的低房价也吸纳不了资金，资金向福州和厦门集中的趋势比较明显。 占据省会优势的福州，在GDP和财政收入增速上是泉州、福州和厦门三市中最好的，利用好省会优势，做好国企、金融和房产三个方向的文章是这个阶段福州成功的秘诀。 特区厦门，人口虽少却历来是炒房重地，作为二线房价的领头羊，厦门用房价支撑起这个时期的发展，但长远来看这却未必是好事。 其他六市中，漳州和宁德是发展较快的地方，漳州GDP增速位居全省第1，宁德财政总收入增速全省第2、资金存量增速全省第1，宁德时代等明星企业的发展带动了整个地区经济的快速增长。 宁德依靠宁德时代等企业引领，抓住科创红利，经济发展速度加快，在财政、资金等增幅位居全省前列。 省会福州在这轮发展中得益较多，经济、财政、人口都有多个指标位居前列，省会有国企，在国企做大做强中得益；省会有金融总部企业，在金融发展中得益；省会有基础设施建设和房产优势。 宁德短期有一定价值，但是长远看福州作为省会城市安全性更高。
提问：房姐你好，新人首问：坐标太原，手上子弹90，在太原有首开·国风一套（125平），红本在手，在老公名下，老公商贷剩65未还，月供4000；万科·金域蓝湾一套（142），无贷款，本未下，亲戚代持。1、这两套房子是否具有增值潜力，金域蓝湾用出手吗？2、计划在重庆、沈阳各购入一套纯投资，投资期预期十年，你看是否可以？或者考虑天津？等到20年底入手吗？3、我的名义购买，算sfsd 吗？不需要jlh吧？4、计划将金域蓝湾对敲，贷出150，作为投资首付，可行吗？5、您能不能为我规划下资金如何高效利用。6、针对我的情况，请推荐极具投资价值的城市，并具体到小区，多大合适，谢谢房姐！
回答：太原总体上向南发展，南面可以买，北面不行。 太原地铁最多就只有两条线，其他的规划不可以相信。 单价1万左右不至于站岗。 只不过太原上一轮基本涨到位了，短期内涨幅不大。 本地土著入手1-2套自住可以了，更大的仓位要放在能级高的城市。 沈阳短持3-5年，重庆长持5-10年，都是推荐的城市。 子弹150以上，优先一线城市，北上广深。 剩余子弹40-50左右建仓重庆，沈阳留15万就够了。 天津如果没有教育需求，暂时不用入手了。 根据你的月供能力，留足安全范围内的子弹补充月供，尽量入手二手房，有租金收益能缓解部分月供压力。
提问：新人首问： 聪慧睿智的房姐，把你的帖子都翻了两遍，相见恨晚啊。 坐标西安，户口深圳。 我老公有套贷款的房，已经卖了。 我有套正在按揭的房，在西安。 1）计划明年买深圳，有没有操作，可以让我以SFSD购买深圳的房产，或者降低首付。 2）还想买西安的房，改善，看中了曲江一中旁的中海御湖，单价3Ｗ左右，175平，这个价格和面积值得入吗？或者房姐在西安有推荐楼盘吗？
回答：你好，你们夫妻2人的处女贷都已经用过了，深圳只能全款抵押或者4+3的方式操作成首付3成。 自住 学区 改善和投资思路不太一样，曲江一中的学区单价在3万左右了，考虑自住可以入手，但是回报率肯定不如刚需盘。 西安高新曲江再好的房子非学区不能超过20000。 至于学区房，看个人情况。 投资角度看短期内继续凉凉。 等到高新和曲江以及大明宫继续回调2成再买。
提问：新人首问 房姐好！ 我的情况是：定居东莞，在万江区有一套夫妻双方名的100平三房一套，公积金贷款已还清。16年在南沙全款买了一套碧桂园内购房，要补满五年社保后才能写名，目前无法出手。 问题：想在松山湖买房给两个孩子上学，自住，老公上班也近，但松山湖的房价从九月开始飞涨，几乎一天一个价，手里有子弹一百，家庭年入六十，买个小三房也勉强。 想问您：1、万科金域松湖96平小三房330万值得买吗？想等到2027年小孩上初中后出手，加上购房税费和利息等成本，有人接盘吗？有其他小区更好吗？ 2、首付不够用哪种方法好？能否先做商业贷首付三成，供一年后再转成组合贷？想用上公积金。 盼复，谢谢！
回答：你好，南沙全款房可以直接找开发商更名卖出。 万江全款房不考虑自住可以出手，需要自住做抵押融资。 万科金域松湖还不错，但是你看的这套是市场价，性价比不高，现在还可以淘到单价2.5左右的低价盘。可以1年后商转公。 最好的配置是深圳1N+松山湖1N
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