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提问：新人首问 房姐好，子弹120-150，sfsd想上车深圳，在福田岗厦润恒大厦两房，景田TT国际小一房和罗湖深业东岭的回迁二手小两房三处拿不定主意，计划自住+长持，目前工作居住均在福田，后续可能会换去南山工作。感觉从罗湖去南山比较远，润恒这边以后会有10号线，换乘2号4号9号线也很方便，景田学位比岗厦好些，不知道涨幅是不是会优于润恒，所以就在三处纠结了，希望请房姐帮忙分析一下？另外是不是南山小一房上车会更优？劳驾房姐给点建议。
回答：你好，福田中心区除了4大神盘之外，中低端楼盘单价在5-7万之间。属于福田投资的第4梯队，自住还不错，投资跑输大盘。福田真实存在大量“低价”的房源，它们交通便利，配套齐全，学位充足，很多户型不差，居住舒适度不低。
这类房源的普遍特点是：
20-35年楼龄 独栋或双栋大塔楼，无社区花园，停车位紧张 八九十年代楼梯房，房源、产品和社区老化 户型差，客户不出阳台，异形或有尖角 楼盘偏办公化，办公大于自住 学位中等或者偏下 定价准则：以上特点这2个盘占了3-4条，如果没有学区，价格会更低。现阶段深圳的正常次新房回报率更高，原因还是大家都是外地移民，不迷恋地段，不愿意给老钱接盘，还在城市扩张和外溢的阶段，可能再过二三十年，深圳的城市化进程接近尾声，就会像上海一样，中心区的老房子也很吃香，可以改造民宿或者酒店，旧貌换新装了。所以现阶段不建议入手中心区。
深业东岭在罗湖的黄贝岭板块，是仅有的次新盘，带翠园的学位，其实性价比还不错。但周边的黄贝岭村环境过差，进入社区之前要经过大片的村中小路，这样就影响了它的长期潜力，自住上学可以，投资适中。
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提问：坂田旭景佳园单价多少可否入手？深圳内部资料在哪可找到？
回答：小花园社区，近地铁次新盘，品质还可以，物业管理一般，户型赠送不错； 四万属于安全价格，看具体选择的那套房子，如果户型产品不错可以考虑。 珠江旭景佳园这个盘最吸引人的是单价，地段不差，但是因为物业太差饱受诟病！导致价格比周边楼盘低。换了金地物业管理应该会好很多。毕竟坂雪岗大道经过、周边不断有新盘拉动关注度，也是个投资客很喜欢的项目。 内部资料在精华主题里，也可以圈内搜索关键词查找。
提问：亲爱的房姐： 你好！这是你给我的回答，其中有两个问题不太明白，望不吝赐教，感谢！ 1.文中的“全款抵押买入，相当于首付三成”是什么意思？ 2.“开发老人票，做接力贷”中的开发老人票是指把老人户口办到北京，用老人名额买房吗？接力贷得做法在哪能看到？如果没有，还望辛苦告知。 回答：商住根据评估情况，考虑抵押或者出售或者暂且保留出租。北京目前不是卖房时节，商住本身打压厉害，着急卖容易割肉，可以等春节后挂着先试试。恒大御景是一笔不错的投资。虽然没有用上杠杆，但是有确定收益。全款抵押的方式买入，相当于首付3成。或者开发老人票，做接力贷。
回答：1.找垫资公司过桥，先全款买入。过户后迅速做抵押。
2.是的，老人走投靠子女落户。65岁之前都可以做接力贷，但是北京支持接力贷的银行不太多。
提问：你好。老公工作性质长期在外出差，汉口火车站，机场最近5年需要使用频率比较高。想在后湖花样年花好园，汉悦府琨瑾，或者常青花园二手房购置一套地铁，学区，自住改善。手里子弹80，月供可1W左右。请问房姐，该选哪些楼盘？我老公的工种也许5年以后回武汉在光谷有更多工作机会，这种，要考虑去光谷置业吗？普通阶层，所以想一步到位。后期换房的话代价太大。谢谢房姐。
回答：你好，子弹80，如果汉口和光谷都有自住需求，建议分别买入2套低价潜力盘。 汉口比较推荐幸福时代大家和百步亭和谐里。二手房可以关注常青花园。 光谷东可以看看联投光谷瑞园或者朗诗 山水年华淘二手笋，租金可以覆盖一部分月供。 只考虑一套改善自住，可以关注花好园。
提问：智慧房姐，急急急，沈阳沈北龙湖九里晴川，单价7000以内，适合并发两套吗？5年能翻倍吗？
回答：龙湖处于蒲河新城边缘板块，价格不错，需要看土拍和后期发展。 大学城和蒲河新城核心区品质楼盘，8000以内大概率都会翻翻 这么低的单价一点都不用担心，买！ 感谢付费！
提问：新人首问！现有房2套：华润中央90平，公积金贷款（计划目前出租，娃大了回去住着养老，不想卖），一套无贷实小本部老破小40平学区房（计划老人住四五年），计划接力贷购入紫阳金利屋90平一套（估计六七年内自住为主），问题：1.学区老破小是现在卖还是娃小学上完卖？2 是紫阳金利屋4楼25000是不是贵了？还有更好的资产优化方案吗？
回答：1.老破小如果暂时没有拆迁计划，尽早出手，跟下家商量，暂时保留学位即可。
2.低楼层折价5-10%，单价控制在2.3左右入手比较合适。生活半径在附近可以入手。 从投资的角度考虑，更倾向裂变2套低价潜力盘，投住分离。
提问：晚上好鸭～ 我就是那个子弹二十还想穷折腾的崽，想跟您确认下： 1、因为是个体户五险没有交，支付宝用的多流水也没好好搞，所以怕武汉主城区gpgd炸了，评不出来完了又补不出来款。 所以主要考虑去沈阳搞两套小户型？ 2、选择沈北新区道义片区？ 3、能麻烦您指点我下思路吗？ 雅居乐摩卡已交房的一室均价7900的清水房买来后简装出租。或者辽大南边的柳岸鑫居这种2011年老旧的楼梯房均价5000多？ 4、沈阳明着说可以做低首付的二手房源还是挺多的，除了雅居乐哈哈哈哈，您建议我找次新电梯一居还是好位置均价偏低的老旧小区的两居呢？ 5、清水房和装修过的差额到500以上是不是优先选清水呢？ 非常感谢
回答：你好，沈北是当下，浑南是未来。沈北买的大多都是刚需，所以人气高，有人气自然商业也会繁荣（正良商圈），买沈北优势能较快入住或拿到租金收益，相比之下浑南（新市府自贸区范围）楼盘并没有想象那么多，多数楼盘没有入住。 建议沈北道义板块地铁沿线淘笋，沈北有人口基数，特别是大学周边，好出租。浑南人口基数太少。 简装对你来说也是一笔费用，尽量看有装修的，可以直接出租。 沈阳房价便宜，新房癌太多，投资首选5年内次新，次选10年内的次新，老破小暂时不推荐。 沈阳其实可以找到很多0首付的房源，只要用心淘。 另外沈阳现在很多楼层折价比较严重，比如18楼，顶楼等。北方城市 北京 天津 青岛 济南 郑州的顶楼歧视，都被两波楼市上涨改过来了。 如果能接受长持，想获得超额收益，也可以重点关注这些折价楼层，更容易出笋。 感谢付费！
提问：新人首问。房姐你好，我最近刚LH，我有这样几个问题：一是目前居住房产归本人，但尚有组合贷，是否可以析产，如果只还清商贷是否可以析产？二是目前另有一套省直公务员小区，已付首期款，尚未付尾款，此房不能商贷，且一旦签订正式合同占用房票，据说五年后才能办证，我应该拿房装修出租还是暂时不交尾款拖着？三是前妻请求我帮忙购置一套两居精装修小户型，首付可以出到100个以内，目前我们共同持有的首套房尚未析产，但是她可以使用公积金贷款，她工作在硚口宝丰路附近，想在单位附近或四号线靠汉阳沿线购置。目前看了一些小区，有华润中央公园，王家湾中央生活区还有人信汇，由于选择比较多有点迷茫，房姐能否推荐一些楼盘或者方向，谢谢
回答：先查查前妻的征信，房查记录，体不体现这套房，房产证上是否有名字。如果体现，需要把全部未还还清后，房产证去名。 如果征信，房查和房产证上都不体现，不需要析产，离婚后直接可以腾出房票。 公务员小区先别签合同，不交尾款，能拖多久就拖多久。太占房票，把你的房票用完再入手。 自住买华润，汉阳滨江 锦绣长江附近的次新盘也可以关注下。自住还是买大品牌，物业和环境都更好。
提问：急急急，房姐，沈阳看房中：1、富力盛悦府10号楼118平，最贵楼层27层7349元，所有楼层都可选。2、富力7号楼83平15-17层，31-32层，最高7100元。3、雅居乐D区4个低价选择109平：38号楼31层东西，47号楼31层东，30层西，单价8070左右。请问：子弹50，上述两个大平米每套首付含团购费均是30万，月供3500左右，小平米首付含团购费20万出头，是否可以两套并发？如果不行优选哪套？落户和交社保不落户哪种方式好？
回答：1.沈阳现在不同新盘之间很难做并发。 雅居乐如果同时买2套可以操作并发，富力不支持并发。 2.我的建议是先买雅居乐，二套资格买富力，富力二套资格可以操作成首付3成。50万可以搞定。 3.交社保只能买1套，落户能买2套，如果想买2套新盘，必须落户了。 感谢付费！
提问：新人首问房姐您好武汉明年的房价你怎么看如果要买房的话是现在好还是明年什么时候买更好琨瑜府的房子怎么样有升值空间吗？
回答：你好，根据武汉往年的涨幅规律4-5年一轮。目前已经横盘3年时间。 明年或者后年大概率会有一波拉升，但是具体是什么时候，不确定，需要看zf指挥棒。对武汉的后市看好，价格支撑力强。 关山大道是光谷板块的领涨区。
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