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提问：房姐你好：我在江西抚州，现有一套50平新城区学区房小孩读书和一套150平老城区单位(市自然资源局)集资房自住。两套房加装修，手上资金所剩无几，想出售老房做投资，希望房姐指点，谢谢！
回答：你好，可以考虑出售老房投资其他城市。从投资角度看，我们对南昌和九江资产是没有兴趣的。环江西经济带、环江西高铁线、环江西5G圈……在现代中国经济布局中，似乎只要是好东西就会绕着江西走，江西省也在社交环境里退化成了常被人们忽视的透明人。
在中西部崛起的大背景下，南昌与九江的表现也不如周边的武汉、长沙一般抢眼。赣北商业的如火如荼还是无法弥补江西全省因交通重心转移而感到的亏空。再加上昌九两地过于偏北，与中南部城市的联系不算紧密，能起到的带动作用也非常有限，曾在内河贸易中起到举足轻重作用的江西，终究还是变成了空心带，逐渐远离了人们的视野。
目前比较推荐武汉 成都 重庆 杭州 这些城市，具体选筹要根据你的子弹和房票再做推荐。
提问：看了两篇文章，急切加入星球，加入就是为了问目前问题！急急急！真的是在线等睿智的房姐意见做决定！跟老公年入80子弹，就这两年开始哈！这两年贷款了两套！江苏盐城城南偏西一点华侨新城洋房130平，现在在挂牌出售，不满两年。江苏常州钟楼区怡美花园一套2居自住！物业很差，房龄15，所以价格涨幅几乎到顶，但是生活便利，目前自住舍不得出！现在准备贷款常州钟楼青枫公园板块雨润城，小学有学区给孩子读书，还有还有四年入学！交了9万以后发现老公背着我有网贷逾期未还！本来准备的首付全部填老公的坑！心疼那九万老公非要借钱全款拿下然后再做抵押贷款还钱！全家反对，怕雨润涨幅不大孤注一掷不值得。盼解惑急急急
回答：你好，学区对常州的价格影响很大，倾向天宁钟楼淘笋，有8-9折笋可以考虑入手。如果没有淘笋渠道，入手雨润问题也不大。 盐城可以出手，未来升值潜力不太大。 另外怡美花园不自住也可以考虑出手，去低价二线省会城市入手潜力盘做投资才能利益最大化。
提问：美丽的房姐，最近报道武汉部分区域将允许“商改住”，水电气价格按居民标准申报，这目的是什么？或者意味着什么？求解
回答：这次“商改住”目的不在买卖，而在租赁。 在新冠肺炎的影响之下，武汉遭受的打击无疑是巨大的。 疫情结束后，武汉想要恢复往日的繁华，人是不可或缺的。 现在武汉出台“商改住”的政策，有利于人口的引流，只要先解决了大家住的问题，那么复工复产指日可待。
提问：美丽的房姐你好，本人35岁，有一小孩3岁，外贸电商行业，工作自由，年入50，现在武汉两套房，婚前一套在武昌南湖学区小四房自住，纯公积金贷款50，婚后一套光谷泛悦城141平未交房，商贷150，老婆拿到了深圳户口，目前手上子弹200，想考虑入手深圳房产，以后自己发展空间也大一些。有两个方案，方案一：出手南湖房子，首付5成买入深圳龙华金地上塘道89平自住，泛悦城留着继续投资，以后有机会再换到深圳。方案二：泛悦城明年6月份交房后，全款还清后jlh析产再抵押贷款，加上手上子弹大概有400个，老婆sfsd买入南山房产自住加投资。最近深圳房价涨幅有点猛，想早点决定，希望房姐帮忙参考下，谢谢
回答：你好，南湖房产可以出手凑子弹。 深圳全款抵押或者5+2模式，首付3成入手。 首选南山 次选宝安，龙华不如前2者。 最近深圳建行放开加按揭是利好，如果银行全面放松贷款政策，不排除疫情之后还会有一波拉升。
提问：新人首问，坐标昆明，请问昆明滇池会展区域的房子，例如山海湾8号，万科500里都是精装房，是否值得投资入手？万科均价在18000多，山海湾8号20000。都是期房。还是买靠近二环成熟社区的次新房滨江俊园，同德昆明广场投资，均价也是18000-20000。
回答：你好，滇池会展类似于悦来，大源，规划很高大上。 就是价格贵了。 买万科魅力之城附近，其他忽略。
提问：房姐最美！请问郭公庄附近，单价6.4新房性价比是否可以呢？科技园长期看（十年内）算不算一个好的发展呢
回答：郭公庄的位置接近西南5环，附近本身人口不是很足，流动性会比较差，存在一定的风险。 丰台经历前面两轮大涨后，已经从过去的「便宜」变成了「有点溢价」，同样6万多，望京也有次新住宅。 北京新盘除了限价房，90%都溢价。 丰台科技园发展到现在还算有点人气，但是依然不是投资首选。重点还是放在朝阳。
提问：新人首问：已落户深圳且在深圳上班半年。妻女（2岁）还在老家，犹豫要不要去深圳，包括我最终会不会在深圳留下来。目前我的工资只有1万，加上老家老婆工资、公司利润今年预计100万。在深圳无房，在老家省会有套贷款房。岳父母已经准备好并愿意借300万以内让我们先购买一套学位还好、500万以内的住房。请教一下美丽睿智、宝安桃源居的房姐：1、在深圳什么时机入手更好？2、学位有必要放在首位考虑吗？3、目前看了福田保税区，南山鼎盛山邻居、松坪村和宝安西乡、桃源居，大运四大神盘、龙岗麓园等，到底哪个投资价值更高？4、满意点的房子基本千万以上。到底是这次咬咬牙拼尽全力砸个千万级别的还是先上车，以后再买二套呢？谢谢
回答：桃源居的中澳实验成绩比较好 松坪村的地段比较好，在很缺住宅的科技园板块 19底西部领涨，今年如果没有大规模利好刺激，可能会暂时歇一段时间。也不排除部分虚高的楼盘价格会小幅回调。 中部和东部属于补涨区域，反应比西部慢了一些，所以大部分被西部涨幅吓到的刚需会考虑没有过分上涨的东部楼盘。 被疫情推迟的小阳春，会利好深圳投资第二梯队。 所以折几个楼盘，首选区位，次选楼盘。 南山>宝安=福田>龙岗 建议先上车后换座，注意淘笋，月供控制在合理范围内。
提问：房姐，子弹一百多，到底买武汉还是北京？我最近看一些报道，说北京的房价还会降。武汉的房价还有升值空间。现在有些纠结啊！请房姐多指教。
回答：当然是买北京了 一百多买武汉不是浪费吗
提问：这次公告政策，对已经签好的合同，已经在还款的，能重新签吗？
回答：可以重新签
提问：房姐你好，光谷东的广电传媒的房子值得投资吗，茶水盘。我看地理位置还可以，据说快开盘了
回答：看价格，1.7左右可以的
提问：房姐你好，家里有汉阳听涛观海小区入口一楼94平商铺 （房型方正，隔成多间），之前租给做教育的2300一个月，想问一下是继续出租，还是出售（多少钱合适？）
回答：租售比5%以上可保留 不到5%建议出手
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