实探！横岗24.3万㎡大型综合体项目！前景堪忧？

最近融姑娘到横岗踩盘，发现横岗又有新盘了——卓弘星城。

这个项目属于横岗保安片区的城市更新单元范围。

卓弘星辰

横岗的旧改，规模都挺大，比如约70万㎡的排榜村巨无霸旧改就不容忽视。

这次咱们要说的保安片区城市更新规模也不小，占地面积有23.3万㎡。

来源：家在深圳

横岗保安片区旧改被龙岗大道一分为二，卓弘星辰就位于旧改区域的东区。

东区：卓弘星辰旁边就是星河智荟，之前有传言“保安旧改东区就是星河智荟二期”，但是由目前项目名字来看，似乎并无瓜葛。

西区：倒是项目对面的西片区，融姑娘得到消息称，西区由星河统筹。目前工地正在施工。

建面约24.3万㎡大型综合体项目

住宅产品或都为90㎡以下户型

根据融姑娘查询到的信息，卓弘星辰由深圳市卓弘新城实业有限公司进行开发建设，总占地面积约3.1万㎡，总建面约24.3万㎡。

包含办公、酒店、住宅及商业等业态。

目前主体建设已出地面10多层，但尚未开放展示中心。

实际上这个项目所在的东片区，并不是一个完整的地块。中间又有一条路将这个片区分成两块。

根据规划图上的标识，未来会设计廊桥连接。

01地块：占地面积约1.8万㎡，建筑面积约14.6万㎡，主要包含2座住宅、1座酒店及办公混合建筑和2座安居房。

02地块：占地面积约1.2万㎡，建筑面积约9.7万㎡，主要包含3座住宅建筑。

• 根据01地块的主要经济技术指标可以看出：

其规划住宅总户数837户（其中403户安居房），停车位共670个，车位比略显不足。

另外，837户户型建面均在90㎡以下，也就是说所推产品均为中小户型。

图片来源：深圳房地产信息网

• 根据02地块的主要经济技术指标可以看出：

其规划总户数672户，停车位430个，停车位同样略显不足；90平以下户型占总量的93.75%。

图片来源：深圳房地产信息网

项目配套不足 招商较困难

噪音侵扰问题明显

融姑娘此次到现场，看到项目的规模还是很大的。

01地块的住宅楼栋

特别是项目就在几乎没什么视野遮挡的龙岗大道上，气势挺足的。

但也因为项目就正好在龙岗大道边上，特别是旁边就是横坪公路，车辆噪音非常明显。更不用说门前就是地铁高架桥。

可能02地块靠后靠里面的部分户型会稍微好一些。

3号线地铁高架桥，与项目距离很近，声音很大

项目自带2.6万㎡商业，但由于园山片区多产业园，居住氛围不佳，或许不是那么好招商。

根据咚咚找房牛浩思踩盘爆料，项目旁边星河智荟底商的招商情况就不理想，存在不少空铺，整体的商业氛围有待开发。

星河智荟 高架桥就是横坪路

事实上，星河智荟2016年开盘，至今底商依然惨淡。由此可见，这个片区的商业氛围实在不足。

星河智荟楼下 图片来源：深圳房地产信息网

所以，即使卓弘星辰建成，也很难吸引有改变片区环境能力的大型商业进驻。

即使前些日子，有消息传出，横岗园山将整体进行改造升级，改变整体的土地利用现状，进行大量更新改造。

但由于规模十分浩大，建设周期应该会很长。

所以想要依靠园山改造来改变区域的整体居住、商业氛围，还是算了吧。

踩盘路过看到的园山工区工作人员

项目的交通情况还不错，家门口就是3号线地铁永湖站。但距离规划中的地铁14号线坳背站，步行时间约14-16分钟。

踩盘最后，融姑娘到对面的保安旧改西片区看了一下。

这个片区的范围相较东区要大很多。已被围挡起来，里面正在火热施工中。

西片区已被围挡

除非拿出很吸引人的产品

和有竞争力的价格

否则项目前景堪忧

总之，融姑娘认为，横岗虽然是龙岗片区几乎被人忽略和渐渐遗忘的地方。

但是规划旧改的面积却是很大的，不容忽视。说明了横岗在龙岗的重要性。

未来不太用担心横岗发展，只是时间的问题，特别是横岗园山片区的整体改造是提上日程了的，产业、发展是足够的。

缺乏的居住氛围和生活上的配套也会慢慢补全。

可也正是因为需要时间，如果项目不能拿出更有吸引力的产品，给出更有竞争力的价格，是留不住人的。

总之我们还是期待一下，这个占据大道首排的，看起来挺有气势的项目，能给我们拿出什么样的产品和答卷吧。

融姑娘还会持续关注这个项目的动向，有任何最新爆料，欢迎后台留言。

本文部分资料、图片来源：深圳房地产信息网、家在深圳