武汉楼市现状：汉口溢价严重，武昌低估待涨

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：以孩子名义买房长持十五年 预算220万以内，目前看了1汉阳滨江电建 三房120 单价一万九；2万科汉口传奇三房 不满二精装 单价两万到两万二 ；3盛世江城三房单价一万八九 不满二毛坯 ；4白沙洲江边四房；5光谷东？感觉光谷东连个路都没有… 或者买两套低价位置的？我看了后湖 感觉后湖很破，汉口人都瞧不上，以后出手都难跟南湖一样！光谷东和光谷割裂距离大！我认识的光谷东上班的人都不愿意住光谷东 全部回市区住！说污染严重！白沙洲又是溶洞地质 各几年就有塌陷新闻 还死过工人！四新不看好 不喜欢汉阳 江景特殊 但是汉阳的江景这十年也没有发展 汉口人武昌人瞧不上汉阳！纠结中

回答：你先想清楚自己到底是要投资还是自住？

经常会听到很多刚入行的多军朋友说，投资新兴区域还很荒凉，问了本地人都说根本不会到那里去买房。

看到这个提问时，很多人就会放弃，就会用“本地人都不会去”挡住了自己的钱途，最终错失一次次的投资机会。

职业多军面对这样的问题时，就会眼睛一亮，机会来了，眼前就是布局的最好机会，那些总看本地人布局出手才出手的人往往就是接盘侠。因为决定房价涨跌的，根本不是本地人，而是有远见的外地人。

因为多军清楚的知道，房产投资就是捕捉那些会涨价的房产，而会涨价的房产就是周边配套设施会不断有增量的房产，配套设施的增量就是从要啥没啥过度到要啥有啥的转化过程。

也就是说，房价上涨的本质就是房子周边的配套设施不断增加，只有城市新区才会有这种增量的大概率机会，而城市老区基本都是成熟区域，没有了增加配套的可能。

本地人基本都是居住在老城区喜欢恋旧，对原有的基本恋恋不舍，哪怕再破的地方自己喜欢了也不愿意离开。对于城市新区基本看不上，也不相信新区真的能够崛起，因为在本地人来说，原来的才是最好的，习惯的就是最适合的。

决定房价的，是看有没有越来越多的人愿意买，买的人越来越多，房价就会上涨，城市新区由于有不断增加的全新配套，外地基本不看老城区新城区，只要哪里便宜哪里的配套越来越好，就会买哪里，这样，新城区往往成为外地人的的首选。

这些新城区由于外地人的不断涌入，又有足够多的地方承接城市新功能，配套设施就会越来越完善，带来的最大变化就是房价的大幅上涨。

当城市新区的房价大涨后，标志着配套设施也开始完善，于是本地人才开始接受这些新区，这个时候前期的投资者可能就会开始卖出，接盘侠就是刚刚看清城市新区机会的后来者。

北京房价这些年涨幅非常高，可是推高北京房价的根本就不是北京人，而是那些来北京打拼的外地人中成就者。北京周边更是基本外地人购买，本地人很少去周边置业，涨幅最高的恰恰就是北京的周边。当北京周边房价涨高以后，北京本地人才开始纷纷到周边置业。这些人就是接盘侠。

提问：美丽的房姐，晚上好。 问题1：武汉有七个公司，已经四年到五年了，之前是汽车租赁，最近一年退出经营了。是否有渠道，可以转让出去吗？ 问题2：次新小区的合同房，面积143平米，自主。这个小区单价基本是2万3。估计还有一年才能拿证过户。总价300万，业主要求首付180万。如果首付100万，总价要高15万到20万。这种情况下怎么控制风险？中介说可以做20年租赁备案，加签一个借款合同，借款利息抵房租。不知道还有什么风险控制措施？

回答：1.公司转让有专业渠道，找找抵押贷款中介 2.房产证没有下来只能通过合同交易。 潜在风险是房主一房多卖，如果业主欠钱 可能被查封，反悔风险不能完全避免

1.签完合同后，你可以搬进去住。

2.付少量定金，合同里的违约金写高，尾款等房产证到手后再付清。 3.合同做公证。 4.要求首付同等价值的抵押物。

提问：美丽与智慧并重的房姐，之前问过你的，你建议我买次新CEO，坐标东莞虎门，子弹150W，生意不稳定，年入15左右，刚需SFSD，老城区，地段好，08年二手次新房，120方，195万（满五唯一税费5万），值得入手吗？因为税费低，业主就把价格标得高一点（此小区市场价是1.5w\/方），不知道是否能谈下来，应该如何谈，假设谈不下来，这个价格在这个区域，算不算是高位接盘了，加上面积120方，比较大，现在属于自住，日后置换是否难于脱手。新城区，万达这些新商圈均价在2.5w。

回答：你好，信息不足无法判断，具体是哪个楼盘呢？ 老城区非笋误入，砍价要结合业主的卖房心理，是否着急出手。 通过你的描述，这套房不笋，不建议入手。

提问：房姐，你好，我想问一下，乌鲁木齐正在建大学城，目前有三所高校在那，新疆大学，医科大学，农业大学，当然离市区很远，按照其他城市大学城的发展情况，那里的房产有投资价值么？已经开盘的楼盘1万，送车位！

回答：没有价值 乌鲁木齐排不进top20 单价1万 还不如买沈阳了

提问：房姐 白沙洲富强天惠园6月开盘，说是至少涨500，最后价格还不定。 个人情况，准备开发老人票，老人有无贷款看房子，准备5成首付入小面积59的。 问题1:这个盘是否可以入59平的？ 问题2:老人票的话，贷款利率是否按照首套计算？爸妈已退休。 谢谢

回答：59的小了点，如果资金有限，也可以考虑 老人名下有房，再买算二套，建议离婚去名做首套

提问：房姐你好，请问后湖片区如果投资的话是否有值得入手的楼盘？最近在开的花样年花好园楼盘可以入手投资吗？谢谢～

回答：花样年花好园可以买，不过小区体量小也有还建房，品质不要过高期待。 后湖还有 汉悦府 融创御央首府 美联城观 都可以去看看

提问：请教房姐，预算总价250万左右，工作在江汉一桥，需求三室两卫，离单位近，买哪个小区比较好呢？

回答：自住就买万科金域国际 江御，龙湖和汉阳城也可以考虑

提问：武汉房姐，急急急，等了好几天，麻烦回答下吧。深圳前海的南海中学和西丽的哈工大附中700万左右的房子，哪里更有升值空间？ 图片是关于要不要买上卖罗湖340万房子还是抵押经营贷两年后再买好？有人说深圳后面会轮动到罗湖涨价，不知到底现在卖还是过一两年再卖？ 还有公积金能贷90万，要组合贷吗？您好像说过尽量不用公积金贷款？

回答：你好，感谢付费！ 不知道你罗湖的房子具体是哪个盘，如果是有优质学位的，可以截断抵押，如果是不带学位也没有拆迁旧改预期的老破小，建议直接出手。 前海和西丽潜力对比，优先前海。 如果能公积金能把额度贷满，且业主同意组合贷，可以优先组合贷。

提问：房姐，帮忙看下这个房子值得入手吗？附近有地铁口规划吗？

回答：单价1.6左右才考虑 9号线遥遥无期

提问：坐标深圳，有两张房票，800万资金，可50%首付贷款，三年后才需要学区房，目前也无自住需求，从投资角度，下面几个方案哪个更好，或者有什么更合适的建议 1.买华侨城首地容御大平层，未来自住 2.买沙井鸿荣源或者拾悦城地铁口三房两套投资等升值 3.买福田百花片区学区房，存着等三年后用 4.抢华润城新房，但这个太难了 从增值比例的角度给些建议，谢谢

回答：你好，感谢付费！

1.首地容御再华侨城北，靠近北环大道，被华侨城的几个盘包围，环境自然不差，一个非常宜居的楼盘。 主要户型为 160-200平双拼和部分单证，但就是价格很让人失望，记不住第几次去看这个盘了，但每次去的价格都一样没变化，真正做到了两年不涨。 去年10月有人咨询我，我给了差评并给了建议，现在来看，是又一次判断对了 华侨城的房子大都有一个缺点：户型太大，首地容御也不例外，没有学位支撑的高总价两房其实是很危险的，深圳是个务实的城市，单纯为美景为环境去买单的人不多，更多的是为学位为便利为功能。回到自住角度上来看，我觉得追随你们的本心就好，华侨城绿树环绕，闹中取静的，即便可能升值不如预期，我们也赚得了享受，一个是延迟享受，一个是当下体验，很难说哪个孰优孰劣。自住很好，升值就要往后站。

2.沙井现在进场还不错，拾悦城初中可能被划入学位，离地铁比较近。除此之外，也可以等等海岸城的新盘。

3.深圳学位政策变化莫测，从教育质量来说，肯定是百花更优，看你自己如何取舍。百花片区盛名之下其实难负，涨幅并不象大家想象的那么大。 2013年百花均价5万，现在13万左右，跑输了很多学位房的后起之秀。 一是名校扩容群雄逐鹿之后，百花的价值被稀释了。 二是百花真的太老了，不是刚需真买不下手，最近有个百花笋盘我们推盘难度很大。 如果真是看重百花的教育就买，如果同样看重升值建议再多看看。

4.可以等一等华润城，试试运气。

以上4个选项排序： 4>2>3>1

提问：亲爱的房姐好，我是新手，目前手上有40万+，在西安有2套房自住，一套按揭30万，一套全款的小户型，现在想投资沣东新城的楼盘，因为名额已用完，所以只能选择不限购区域，目前的情况是这样的：因为手上资金不足，所以我们想还完按揭再抵押贷款购买(另一套全款小户型房产证没下来办不了),不知可不可行，如果可以，哪个楼盘更好，目前再看的是沣华熙城和天地源澜越坊，老公更倾向于沣华熙城的小洋房。名下无贷款，抵押贷款的不知算不算有贷，能否做到三成首付比例，谢谢房姐百忙之中的解答。

回答：你好，沣华熙城从地段发展看，前景潜力较大。产品能够支撑。 如果离婚之后 把房子放在一个人名下，可以操作成首付3成。

提问：房姐 你好， 我现在正在申请房贷。但是前两个月我老婆另一套房子的房贷不小心联系两次逾期，但是都是在三天之内发现后及时打款到房贷卡，然后成功划扣的。请问这样会不会对我的房贷申请产生影响啊， 现在有什么补救的措施吗？ 急急急，在线等，谢谢啦

回答：分银行 一般是有3天宽限期 最好拉个征信报告看看

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