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提问：房姐，您好！需要您的专业指导！详细点的，之前已两次提问，本人房产投资小白，问题还没解决1.坐标惠州，之前您建议入手广州，惠州租房自住，没有操作经验，现在的行情不敢想；2.目前只想在惠城区买房自住，首选二手房，但看了几套房后，业主看行情好，多数不诚心卖，或加价或直接不卖，情急下在靠近本人上班的地方交钱锁了套中海阅江府的143平总价197万的楼王单位，9月份要交首付办手续，昨天又在靠近爱人上班的地方交了两万定金，订了套龙湖雅居乐的房119平133万，两个地方都缺配套，且都是明年底才交楼，急住，都不想要，费用能退的不？3.想在江北鼎峰国汇山找一套，去看的都是靠大路的，低楼层的，好楼层的也看了套但业主又直接不卖了，4.目前惠州的行情很火，看中的小区都涨了挺多，还没找到房，心急如焚，请问房姐，现在只想找套配套齐全的房子自住，现在要怎么办比较好？
回答：你好，感谢大额付费！
宏观来说，应该买适合惠州本地人住的地方，人气旺，交易活跃，可随时出手。而不是邻深的天量供应大亚湾——服务行业都要人流来支撑，鬼城出门打不到的，点个外卖都没人，收个快递不上门。
大多数人听信了中介十年如一日的谎言：惠州不会被深圳直辖，行政藩篱无法打破。惠州没有14号线，凤岗段的10号线多次流产，可见两地相融有多难。
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楼市上行期建议尽早入手。
提问：房姐好！北漂一族，二孩，已落户天津准备在和平区置办一个房产上学，（不考虑海河教育园）手里有在京购房资格不知道要不要在京置业，因为在天津大约要待12年。有点取舍不定，麻烦知道一下。
回答：子弹充足建议入手北京。 天津跟北京对比，弱势很明显，不是一个特别好的选择。 城市从行政区上是直辖市，实力上是一个衰弱中的强省会，价格上和深圳这种标准一线城市相差无几，但深圳仍然在快速发展中。 新手投资的话，天津很难裂变，开局发育不全后面就难打。 中国经济颓势导致大家都不好过，北方经济颓势比南方更严重，北方唯一大型经济体：北京，当前造血速度周边不允许其他抽血机存在 ，天津本身的人口产业衰退。 天津目前来看仅剩下高考优势支撑，在整体不太好的情况下，唯独津南和北辰板块的低价潜力区算是相对好点的投资板块。
提问：房姐，坐标苏州，预算260以内，想投资一套房子，不知道有何建议。吴江太湖新城还是相城中央公园或者高铁新城？
回答：你好，现在苏州买房有点早了，刚涨过一波，目前苏州限价摇号房和学区房还是不错的，大部分二手房需要好好淘一淘才能买到好的房子。 吴江和吴中的太湖新城看看 如果能是单纯投资，武汉 成都 重庆这类低价二线城市是更好的选择。
提问：感谢房姐，之前16500买了中建星光城7号楼的房子。特来感谢。 另外想问一下，之前买房子刚需名额用的老人票，有没有办法转到我名下改用公积金贷款，还有就是如果提前还款，什么时候还比较合适。
回答：恭喜恭喜！ 等房子满二之后对敲给你。
提问：你好，想问下硚口的老破小现在卖掉投资别的房产合适吗？简装翻新一下，是不是卖的价格高一点？
回答：是的 做个风变冰再出手 硚口不是投资的好板块
提问：新人提问:卧龙墨水湖，80平130万可入吗，后期涨幅大吗？谢谢！
回答：单价1.5左右入手更好 未来还有空间
提问：亲爱的房姐您好 常青花园南区北区的房价15000，怎么样？
回答：还可以，虽然没有学区这个价格性价比也有性价比
提问：房姐，急问，世贸锦绣长江五期一线江景房现在单价多少适合入？不含税费！然后问问是等到年底买还是现在买比较合适阿？投资用，估计可以持有几年？谢谢
回答：一线江景单价2.2-2.3左右可以入手 要持有5年以上
提问：请问长江青年城的住宅适合购买吗？有什么需要注意的或者是弊端的吗？
回答：你好，投资不值得，大学生福利房把利润锁死了，退出机制不完美。加上位置太偏，自住也一般。 如果预算比较少，生活半径在附近，纯自住可以考虑。
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