恒大反超万科！龙头房企经营走势更贴近市场行情

“于2020年6月单月共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币609.6亿元，较2019年6月同比增加0.93%……合同销售建筑面积约729万㎡，同比增加9.72%”。7月1日，碧桂园集团发布公司6月营运数据，至此，上半年公司销售成绩尘埃落定。数据显示，碧桂园在今年上半年共实现权益销售金额约2670亿元，全口径销售金额约3723亿元。

易居·克而瑞发布的2020年上半年中国房地产企业销售业绩TOP100榜显示，全口径金额口径下，碧桂园列位第一，其次分别为恒大(3487.9亿元)、万科(3180亿元)。而从权益金额口径来看，恒大以3317亿元位列行业第一，领先第二名碧桂园近700亿元，第三名是万科。

销售TOP3榜动荡 恒大反超万科

目前行业内主流参考的销售榜包含全口径销售、权益销售两类口径。所谓全口径，是指房企连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘；权益口径则将企业股权占比计算在内，譬如一个项目若由多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。因而在业内来看，权益口径往往更能代表一家房企的真实销售成绩。

从去年年底到目前，销售榜TOP3发生变动，表现在恒大对万科的反超。易居·克而瑞发布的2019年全年销售榜单显示，权益口径下的排名与目前相同：恒大位列第一，其次是碧桂园、万科；但权益金额口径下，碧桂园第一，其次则是万科。

今年年初，新冠疫情的暴发打乱了众房企销售节奏，售楼处谢客、工地工期后延，多数地区的主管部门也暂停了新盘的发售许可。受回款、现金流压力影响，业内转战线上，部分房企甚至释出大幅折扣，发起了“大抢收”。

恒大表现尤为“高调”，其实行网上卖房，喊出无理由退房、所有房源8.8折等口号。据该公司透露，上半年销售、回款量指标同比分别增长约23%、66.5%，“刷新历史同期最高纪录”。

这一系列操作，使得恒大延续权益口径销售冠军的宝座，全口径销售额上也超越万科，位列行业第二。

龙头房企经营走势更贴近市场行情

并非所有的龙头房企都可以幸免于这次“黑天鹅”，南都记者统计数个龙头房企销售成绩来看，上半年的疫情冲击，龙头房企的销售额之间分化明显。譬如绿地、新城两家销售额同比去年出现较大程度萎缩，降额均在两成以上；而个别如恒大、世茂等不降反增，增速破10%。

反映在销售榜单中，如新城控股，位次滑坡明显：全口径下排位从7滑落至14，权益口径下排位从8滑落至10。

尽管现阶段，不少房企都提出了降速增质，不再唯规模论。例如融创孙宏斌即称2020年的融创将聚焦于降低成本、处置资产、谨慎拿地几个层面，万科郁亮直言“去地产化”，许家印心中“新恒大”的“新起点”则是人工智能、生命科学、互联网等科技领域。

但销售额及排行仍然对评估房企发展有着重要意义。知名地产分析师严跃进对南都记者表示，近两年地产行业仍保持着扩张态势，这个阶段的一个重要指标就是房企销售数据。因而，销售数据仍有积极参考作用，规模越大的企业说明更受市场认可，市场占有率高对企业的品牌和营销都有积极意义。“但是针对排行榜而言，客观描述企业经营尚有很多研究上的难点要突破，比如联合操盘、项目的租售性质等都是在排行中需要注意的。”严跃进指出。

严跃进认为，龙头房企抗风险能力更强，经营走势更贴近市场行情，基于对下半年市场行情乐观的判断，这些公司的规模还是有机会进一步做大。

置业意愿调查认为下半年行情乐观

近日，中国指数研究院发布的一项居民置业意愿调查显示，目前楼市信心几近恢复：近七成受访者近期到过售楼处，居民置业信心持续回复，中长期看，75%的受访者有购房计划，一二线城市受访者购房需求最为强烈。此外，调查也显示，近六成受访者将置业计划安排在未来半年至2年内，一线城市置业意愿增强。“市场情绪明显修复”，调查报告称。

置业意愿复苏的原因是受访者对收入预期的逐月乐观。中指院调查显示，受访者对收入预期较上月更加乐观，超七成认为未来一年收入稳中有涨。而在该机构此前4月的调查中，七成受访者预期未来一年收入将减少。

据了解，该调查样本年龄六成集中在26-35岁之间，居住地区以珠三角、京津冀、长三角为主。

采写：南都记者 王鹏钧