在南京，学区房涨幅最大，但是我从来不买！为何？

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提问：南京一套房，400W 还有30W贷款，一套300W ，20W房贷，一套200W 老小学区，现抵押贷400W纯投资，年如28W 请问是投市中心二手学区房还是新房 谢谢

回答：你好，新街口迄今仍然是南京最好的地段之一，丽思卡尔顿的选址可是很讲究的，不是随便什么地方都能开的。但交通和配套已经谈不上全方位优势，河西中已经完全可以与其分庭抗礼，甚至隐隐有超越之势。

而且，还有一个变量起了很大的作用：学校。

龙江的芳草园，仙林的南外金中南大，奥体的新城南外金中，在板块崛起的过程中，吸引了大量的优质购买力。

但是学区房目前是高位。投资角度，你要寻找下一个崛起的学区，而不是买入现在顶级的四大名校10w/平。

学区适合短期投资，如果不自用，其实不太建议冒风险买入溢价太多的学区。

南京真正核心地段：新街口，鼓楼，河西中，河西南。

稍次一级地段：江北新区，夫子庙，南站，明故宫，环陵路。

再次一级地段，才轮到雨花台，紫东，大学城，百家湖。

南京投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。

提问：房姐你好，光谷瑞园的优势在哪里啊？帮忙分析一下，谢谢了！

回答：你好，联投光谷瑞园是不错的盘，值得买 目前周边很荒凉，啥都没有，需要长持静待花开。 瑞园是光谷东最后的低价盘了，周边高端盘单价近2万，刚需二手房单价在1.5左右，所以瑞园的新盘价格有轻微倒挂，板块发展潜力看好。

提问：房姐，你好！我想请教武汉花山的几个楼盘（今天都去看了）。我买房用作投资，不是自住。非常想参考您的意见。 1.纽宾凯麓院，一手毛坯，问了售楼的，开盘均价预计在15500元左右一平，距地铁站1.4公里（软件新城站）。预计2021年底交楼。 2.联投光谷瑞园，一手毛坯，问了售楼的，开盘均价预计13800元左右一平，距地铁站800米（软件新城站）。预计2021年底交楼。 3.碧桂园生态城-东镜。一手精装修，开盘均价预计在15000元左右一平，距地铁站800米（花山河站），2022年下半年交房。 4.碧桂园生态城-左岸。二手精装修，中间楼层，1.38万一平，算上各种税费和中介费后是14300元一平，距地铁站仅100到200米（花山河地铁站，就挨着左岸小区）。 5.碧桂园生态城观澜苑，落地14000一平，2015年的房子，可以投资吗？ 我想买房投资，有个中介介绍说左岸很值得投资。我想问房姐:1.碧桂园的房子质量怎样？2.左岸这个房子，相比较而言，值得投资不？ 非常期待房姐指点，谢谢啦~

回答：你好，花山新盘首选瑞园，不要犹豫，现在好像还有146平的大户型尾盘，单价便宜200，如果房票不足，可以考虑买入长持。 其次是碧桂园生态城观澜苑，单价1.4可以接受 碧桂园 联投的房子都属于刚需屌丝盘，投资可以，别对品质期待太高。

提问：新人首问，美丽的房姐，求解答，比较急，谢谢你

回答：你好，综合考虑光谷东和花山更适合你。 花山二手房单价控制在1.3左右 瑞园可入，花山本身环境很好，毒气来自湖对面的工业区，反正我在花山没有闻到过毒气，据说是晚上偷排？有住过花山的朋友可以来说说。 当下武汉投资价值排序，瑞园优于正商，需要长持 碧桂园和瑞园，都是刚需屌丝盘，对质量要求不能太高

提问：房姐你好，新人首问，目前夫妻名下一套房，子弹500，近期想入手建设大道台北路口华润万象城作为改善性住房，合适吗？预计开盘均价3.6，值得买吗？我个人感觉有点压资金，尤其是现在疫情这么严重，一下子垫进去这么多资金还是有点犹豫！或者有什么好的建议？感谢！

回答：华润万象城大平层，地段不错，楼下万象城，但小区环境一般 改善自住还不错，但是投资回报率不如刚需盘。 子弹500，买武汉有些浪费了。 房产是要均衡配置的，不代表全放在二线，也不代表全放在一线。最理想的是一线三分之二，二线三分之一。 如果能开发出一张北上广深的房票，入手一套作为底仓，武汉入手1套低价潜力盘，等有了赚钱效应之后再置换改善盘，是更好的思路。

提问：美丽的房姐，可以回复一下我的问题吗?天纵御景湾和百隆东方城这两个盘怎么选择?买房首付选择两成吗?我觉得我们的工资几年都不变啊，望房姐能开导一下我们这样的人，怎样对待通货膨胀，因为身边的亲戚买房都是尽可能多付首付，有的甚至全款

回答：优先东方城，尽量靠近长江新城 分析过很多次， 买房最重要的就是杠杆，资产是弹性的，负债是刚性的，只有负债才能保护你的财富。 简单说郭嘉没钱了就使劲印钞，货币超发导致通货膨胀，我们每个人都是受害者。 不要短视，钱也是有价格的，10年前的100万和现在的100万价值完全不同。 我们普通人能做的只有用负债抵制通过膨胀。

提问：新人首问，追加：谢谢房姐的及时回复。我还是就刚才那个去年中北路入手的房子是否想办法退做个追问：1.这个房子的价格其实不够笋，就是户型还可以，价格比较适中，是我们前期看的几套中比较满意的吧。学区也不是特别急，还有3年孩子才小学。2. 找别人买促成卖家违约不太可能，已经下架了，看只能合同中找找问题。3.贷款审核年前也通过了，就是贷款还没发放下来。就是这么个情况，您说如果退不了，保定金的基础上，就亏点买下来自住是吗？还是我再想想办法退掉更好啊？ 重点想问下，税费能有什么好办法能减免呢？自己有什么办法，中介有什么办法？找的中介。谢谢谢谢！

回答：先试试找合同漏洞，实在找不到，房子还算满意可以入手自住，长远看如果学区溢价一直存在，房子保值就没有问题。 降低税费一般是需要中介配合做低进，如果中介有渠道就可以操作。

提问：姐姐，济南，明天想入手cbd公寓一套，单价10000，您觉得值吗

回答：不值，公寓回避 2020年，像CBD和工业北大概率会涨。低价房源卖空了，二手就会跳涨。 融创文旅城现在有特价毛坯12000-12500，这个价格可以

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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