武汉工资低？抱歉，武汉房价 跟你的工资根本没有关系

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，请问怎么看这样的说法：北京的房价收入比远高于纽约，从而证明北京房价有泡沫。总觉的有不对的地方

回答：房价由买得起的那个阶层中收入最低的那群人决定。用社会平均收入来计算房价收入比是没有意义的。何况，这篇文章对纽约并不了解。纽约房价今时今日还是显著高于京沪的，大约是2倍的关系。

京沪很多买不起房的人群收入在迅速增加，正在把“买得起房”的门槛不断拔高，这就是房价上涨的根源。长远看，京沪同样会吸引全世界的富人前来置业。目前办公楼市场这个趋势已经非常明显，住宅未来某一天也一定会。

那时候，中国的GDP总量、京沪的GDP总量也会追上和超越纽约、伦敦、巴黎、东京、香港那些老牌顶级城市，人口数量还高于他们，持有和交易税费、容积率都低于他们，房价很显然会远高于他们。

提问：最美的房姐好，新人首问。请教一个关于估值问题。cq远郊区某33层高层小区，2T6，小区均价6000元。现有个建面100的二楼（一楼是架空的入户大厅），优点：有一百多个平方的露台可以独家使用（可以摆点花草菜），缺点：紧邻小区配电房（在一楼旁边空地），只相隔几米。这种房子的价格和均价6000相比，应该如何定位？感谢

回答：你好，感谢付费！ 必须要赠送才算，违建不算，公共区域不算，小区质量越好，赠送面积可以价值更高。 赠送面积分为未来可能被拆除的面积，和不会被拆除的面积。不同的风险，值多少钱的估价不一样。 还分能做卧室的面积和不能做卧室的面积。能做卧室的要值钱很多。 露台、花园面积就肯定不能按照房间的面积来计算价值。 赠送面积的价值肯定要考虑进去，但不要忘了，通常愿意赠送面积的房子都是比较难卖的楼层\/面积段\/地段\/产品力，所以综合评估下来，性价比反而不一定高。 建议先和开发商或者物业确认下，是赠送面积还是公共区域。 如果是裙楼顶不值钱的，赠送面积不加价或者只按0.1的价格计算即可。 二楼属于低楼层，折价5-10%左右，还要看采光条件如何。 配电房是瑕疵，减分项，最好不要买这样的房子，接盘侠会在意。 投资还是要看具体的楼盘。

提问：姐姐好问题很急，我名下有两套房子，一套全款老房子和一套二手贷款房，最近看上了一套复地的新房准备用老房子置换，想腾房票把复地做成首套房。 1、二手贷款房过户给我妈，她今年50岁了，请问直系亲属代持可以贷款吗 2、常青扬子社区老房子低楼层婚房，现在什么价好出手，如果实在卖不出去，这套全款房房查可以抹掉吗把复地做成首套房

回答：你好，感谢付费！

1.可以贷款，但是你要找对渠道，一般直系亲属对敲只能全款

2.扬子社区单价1.4左右可以出手。 新盘做不了抹房查，二手房才能操作。 实在卖不掉只能抵押了。

提问：房姐您好，请教几个问题， 第一个:我是为了孩子（现初一）在天津落户高考，现在海教园单价2万出头了，我资金有限，查征信后算二套需要首付60%，请帮我分析下海教园和市内六区老破小哪个适合我购买啊，我是兼顾高考和投资？ 如果选择天津市区外面四区的话，津南，武西青，北辰帮我分析哪个区有投资价值？ 第二个我秦皇岛有两个学区房，一个75平米现在出租（租金每年1w），市值80w,一个128平米自住市值200w，还有另外一个80平米六加一现在出租,市值80万。怎样进行安排。

回答：你好，感谢付费！ 学区的性价比，首先要界定维度，你的资金量级对应的学区等级，以及你的时间维度。 如果你要学位，钱足够买市区，可以买城六区一套低总价一居，出租。 如果你要学位，钱只够买郊区，那就看郊区你能买得起的是哪个。 海教园和津南两个片区，价格差距不小，上一个题主是投资移民，大概率为了孩子，性价比高的学区还是海教园更优 秦皇岛保留一套自住即可，剩余子弹入手其他城市做投资，北上广深 武汉 成都 杭州 沈阳都是更好的选择。

提问：新人首问 房姐你好，本人坐标南昌，子弹200，夫妻月入40，刚需。目前对南昌红谷滩红谷世纪花园以及凤凰洲的凤鸣苑，凤翔苑进行考虑，这几个小区是05年的小区，主要为了孩子读书，目前也对高新区万科海上传奇，鸿海鑫园进行考察，房姐我该如何选择。

回答：你好，南昌属于存在感较弱的省会城市，朝阳和九龙湖已经涨过一波了，目前不算低位，动能也一般，未来比较平稳，涨幅缓慢。 如果不想去其它城市建仓，南昌也可以淘笋。 优选红谷滩核心区，红角洲 次选朝阳新城，高新区。

提问：新人提问。房姐您好，我和先生目前在贵阳工作，贵阳人。贵阳三套房产，一套在云岩区130平米自住，另外一套别墅在花溪装修中，拟装修后搬过去住，然后现在自住的这套出租。另外一套在观山湖恒大中央公园，为全款付清房，156平米顶楼复式楼。孩子两年后拟出国留学，到英国读本科，为了实现以房养学，在伦敦购置了一套两室，目前还未交房，需要在明年上半年交房钱再付250万左右首付款。不想压力太大，准备把贵阳恒大中央公园的房屋出售后付伦敦的部分首付款。但目前疫情影响，房屋卖不起价，大概260万左右，觉得有点亏。请问，这套房屋目前 出售是否可行，未来的增值空间怎么样？是否有必要再捂两三年出售？如果现在不卖这房，就需要想银行抵押贷款，利率年化9%左右。

回答：你好，贵阳是双中心。 观山湖公园和小十字，所以观山湖的房产建议保留，可以考虑出手一套云岩或者抵押恒大中央公园融资。 抵押利率9%太贵了，抵押利率尽量控制在7%以内。

提问：新人首问 我18年中在世茂龙湾8期买了高层，月供4800，现在信用卡负债6万，亲友负债6万，男友负债10万。行业收入不稳定两人合计月入2-3万。因怕存到首付的时候房价已经是借债都买不起，所以想年底借钱买四新小两房二手房高评高贷。 现在问题是 1，世茂龙湾的房子(房贷剩余46万)预计今年年底交房，是交房就卖出，还是办证做房抵？ 2，应该今年借钱买房，还是等到负债都还清了，有了一点积蓄再买？(估计最快也要21年中) 3，我们预计21年结婚，他们家估计也只能拿出几万块钱首付，我们家无法给出任何支持。只能我自己卖房或者做房抵或者做信用贷。如果结婚我30岁也要涉及怀孕生子，现在要不要给自己这么大杠杆。 4，我公积金有4.8万，现在处于冻结状态，要不要取出来购房用？ 5，我打心底不想卖我婚前房产，但是现在看了问答发现这是劣质房产，又特别纠结 总之就是特别纠结，也穷，又想买房，拜托房姐给指条明路应该如何规划，谢谢

回答：你好，世茂龙湾建议交房后直接出手，继续持有升值空间不大，蔡甸未来没有什么利好规划，只能承接汉阳的人口外溢，尽早置换到主城区，未来四新和蔡甸的价差会逐渐拉大。 今年借钱买 如果不打算用公积金贷款（或者贷款额度不高），可以取出来。留足1-2年月供问题就不算大。 如果条件允许，把2人的房票用完再领证。

提问：#新人首问#房姐你好，刚刚卖了房，手上200多万现金，公积金每月1万，可以买四百多万的房子，房票两张，工作在萧山靖江，父母在杭州市区，现在有两个方案： 1.在市区单价4万买一套自住楼梯房60多平方；剩下去大江东摇号或者靖江次新房投资 2.揺号钱江世纪城板块的御虹府，保利诚品101，绿城桂语听澜等或者城东新城板块的东潮府等，低中签，两年后拿房，中间租房 3.买钱江世纪城板块的绿地旭辉城(单价4.6万起)，德信君臣(单价3万多)等二手楼盘或者买父母在的小区附近二手房。想买市区的次新房价格太高了，老房4万，次新房6万多，但朋友说市区的老房子比萧山新房保值，写的有点多，麻烦帮我看一下，回答一下谢谢

回答：你好，杭州投资忌讳2点：

1.除了京沪，不买老破。杭州的老破小不值钱、

2.杭州不买4万以上的房子。 纯投资角度可以考虑钱江世纪城和未来科技城，虽然板块能级钱江世纪城高于未来科技城。但相差1万的单价，从投资角度我还是会选择未来科技城核心区2-3W的房子。 所以更倾向入手2套低价板块的楼盘投资，父母市区租房住。 萧山那边也可以，规划上有产业，但是需要长持。

提问：请问房姐为什么山水年华的房子二手房交易量没有朗诗大，但是房租比朗诗贵一千多块，房源还少，光谷东的二手房，朗诗毛坯89平17000，山水年华100多平高层简装三房每平方15600，我去看了，可以直接出租，纠结应该选哪个以后好出手，回报率更高，请房姐帮忙分析支招！

回答：你好，感谢大额付费！ 朗诗挂牌量比山水年华多1倍，加上位置属于光谷东的核心区，炒家多，所以小户型上车盘的成交量很大，周边企业不多，租金相对较低 北大资源山水年华挂牌量相对较少，加上靠近华为，住家人群相对较多，租金也相对贵一些。但是距离光谷东核心区距离比较远。 这2个楼盘，单价相差不大，建议优先朗诗。

提问：房姐你好 现在有个困惑 望予以解答 朗诗的超低楼层108米的多少入合适 可以长持 以后会不会不好转手置换 上次提问没有回答 这次希望回答下 谢谢了

回答：你好，朗诗低楼层1.6左右，5层以下折价10%左右，一般是建议中高楼层单价1.7左右入手。 朗诗可以长持，低楼层入手便宜，卖出也便宜 未来可以通过装修卖出溢价。

提问：姐，北京有个楼盘，叫“中海寰宇时代”，即将开盘。你觉得那地段怎么样呀？单价多少入手合适？

回答：中海寰宇时代以小户型为主，刚需上车盘，无产业支撑，长期看就是睡城 但价格并不便宜，由于交通的可达性和限竞房的限制, 自住和投资都不是好的选择。 纯住宅区离产业区也不近，未来发展不明，概率跑输大盘，在北京新房情节一定要避免，性价比上二手房远超新房

提问：早上好！房姐❤️东湖复地 洋房值得投资吗？毛坯每平38000 ！感谢您的回复！急！！！

回答：你好，东湖复地从来不是投资的好项目，学票溢价1万左右，单价3.8跑不过关山大道 光谷东 白沙洲的低价次新盘。 如果是考虑学区和自住，可以买，投资回避。

提问：紧急求助房姐，请问离婚限贷怎么破？ 1.目前在宁波市，手头一套房已经还清，准备离婚后做抵押贷，然后购入二套房的，但是中介说离婚后三个月到半年（也有说一到两年不等的）房贷受影响，可能要+一成首付并增加担保人的。这情况怎么办？ 2.宁波市东部新城核心地段老房子（约15年房龄）是否值得入手，环境绝佳，配套成熟，非常心动

回答：你好，感谢付费！

1.宁波离婚3个月后才可以按揭，这是银行的要求 建议开发老人票，做接力贷买入 建设银行，浦发银行和农业银行支持接力贷

2.宁波喜欢就买吧，价格笋 贷款足，问题不大

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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