我不炒房，但我不断买房

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

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提问：房姐，持币七百，双井到大望路如何选择？ 经济学我不懂，追加个两个问题 1，未来五年/十年跑不跑得过银行理财（照5%名义收益率算？）？（最好可赐教核心理由） 2，我不炒房，听话。但也不希望跑得比周围慢。就此而言，首城国际怎么样？ 谢谢。

回答：如果资产性收益率低于3%，说明没跑赢通货膨胀，生活水平是在不断降低。如果投资收益率高于3%，低于7%，说明没有跑赢GDP，在社会中的财富阶层不断下降。 如果投资收益率高于7%，低于10%。

说明没有跑赢M2，没有享受到央行货币增发所带来的福利。我们投资的最低目标是跑赢通货膨胀，必要目标是跑赢GDP，理想目标是跑赢M2。

投资大城市的优质资产，特别是通过负债持有优质资产，当前北京市场只要找对标的，年复合收益10+没问题，另外观察国外市场长期回报均在10以上，房子在中国对家庭的意义更特殊，相比其它资产依然是最合适的资产配置。

首城国际有学区，加次新品质溢价，投资不建议买， 看看 阳光100，天骄，九龙，珠江，往北的丽水嘉园。

提问：请问支付宝借呗借到的钱能付首付吗

回答：你好，不可以 最好别碰借呗和微粒贷，这些网贷对征信的影响是负面的。 网贷机构都称自己是普惠金融，之所以叫做「普惠」，意思就是给原本找银行借不到钱的人放贷。 如果你在银行借不到钱，意味着你资质不好风险高，要放贷给你，就需要更高的利率来对冲风险。 同理，对于那些使用了「普惠金融」的人，银行会更歧视。 普惠金融能不能用？ 1.不管是什么贷款，核心还是看利率，还款方式(月供)还有金额的。利率低，月供低，金额大还是可以用的。 2.由于对征信的伤害力度较大，优先级应该放到最后，通常只有最后关头应急使用，而且一定是短期使用。 建议换核刷卡，或者短期拆借，你的征信在放款之前别产生任何负债。

提问：新人首问，感谢房姐指点

回答：1.罗湖板块整体跑输大盘，博拆迁这个思路也是很专业的路线了，深圳自从有房地产以来，真正旧改成功的“住宅小区”还不到10个，博拆迁套牢的概率实在太高。房产投资需要至少短期的确定性，博旧改的机会成本太高。 2.宝树台这类公寓升值潜力不看好，公寓和商业的积分要求太高。 3.子弹200，深圳淘笋板块： 南山：前海 科技园 南山中心区 西丽 宝安：碧海 西乡 沙井 福田：侨乡 福田中心区 龙华：深圳北站 上塘 比如富通城，幸福珺湾，汇一城，栖游家园，金地上塘道等。

提问：房姐，你好，坐标深圳南山区松坪村三期，目前60平能卖490w,这小区是经适房，旁边大概1000米有规划高铁站。1：请问还能持有多久，短期1-2年有多大的涨幅空间？2：有考虑卖了在龙岗买两套的想法，不知是否合适。请指点。谢谢！

回答：你好，深圳的很多“村”其实是公务员社区，深圳住建局开发建设的房子，以实用性高、密度大著称，物业、品质、社区、交通和学校都只能满足“基本需求”。松坪村就是这样的社区。 松坪村在高新北区，这里以工业园区为主，相应的公园、地铁都比较少，当然住宅也只有松坪村三期一个可选。购买力来自于科技园的屌丝白领家庭，骑摩拜上班，家里老人小孩社区里晒太阳。 楼盘成交量很高，松坪村热度也不错。 近一年一直在涨，楼龄新，大花园，相对更适合。短板在于地铁个商业，不过这个价位在南山区没对手，在很缺住宅的科技园板块，有强大的码农购买力做支撑，未来松坪村三期跑赢大市没问题。 投资和出租都是不错的选择。 建议继续持有，通过截断抵押的方式融资，再入手一套龙岗做投资。

提问：房姐好！百步亭和谐里下个月就开盘了，开盘价大概在17000-17500，投资这个价格还有空间吗？附近百步亭金桥汇二手房也才17000，目前子弹170个，自住格格屋大厦90平米，还有二年儿子上大学了，目前纠结是买一套投资房还是一套改善房，汉口改善房目前只有华发中城荟，泛海及融创玖熙台比较合适，但总价高，今年的收入减少很多，还贷压力比较大，我们夫妻是做生意的，往年正常年收入50万左右，今天老公看中龙湖春江郦城的143户型，比较喜欢，下了五万的定金，也没任何优惠，目前自住买这个地段及圈层要差一下，请房姐针对我目前的情况帮我理个思路，我是今年买个投资房还是改善房，如果投资目前17000-17500的百步亭和谐里的价格是否合适，如果是改善环境，品质及保值方面我应该选哪个改善盘，龙湖春江郦城老公看中的是户型，价格及物业及还有是明年交房他才想买的，后期规划的二条地铁和龙湖天街不知是否会有，我也喜欢这个户型，但地段不太喜欢，急等智慧的房姐帮我解答我目前应该如何选择，第一次买房选择错误，不想第二次买房又看走眼了，谢谢房姐！

回答：你好，感谢付费！ 其实现在武汉新盘的性价比已经越来越低了，倒挂结束，百步亭和谐里也只是比二手房省了个税费，加上交房周期，其实跟二手房的成本没差多少。 如果百步亭单价1.7左右还是可以入手的，在后湖板块的新盘中还算有性价比。 龙湖春江郦城不建议买，长丰板块发展非常缓慢，先天不足，涨幅落后。未来没有太好的规划，没有地铁，铁路以北面积很小，铁路以南是城中村改造。属于没有地铁 没有商业 没有学区的三无之地，未来升值潜力一般。 建议先考虑投资，等有了赚钱效应再考虑改善盘。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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