各地区打响楼市降温信号，那么房价下跌多少能够买房？

随着各地区楼市的调控不断加大，人们购房热情退却，除了部分依旧热门的城市以外，大部分城市的房地产已经悄悄打响了降温信号，截至目前为止，多项数据显示，国内核心城市房价基本都停止了上涨，以上海和深圳较为明显，而北京和广州的房价继续实现走跌，而新一线城市和二线城市的房价也出现不同程度的下跌情况，而三四线城市由于存在包含空置率和人口净负增长的情况，房价一直都不乐观，下半年各地区已经打响了楼市降温的信号，刚需需要何时出手购房呢？

定位房住不炒，回归住房本质已经成为房地产调控的主要基调，只有彻底回归住房本质，脱离投资标签，房价自然就会慢慢降温，而事实正是如此，炒房失去了动力，投资也失去了动力，房企负债累累，银监会严查资金流入房地产，所以房产行业已经慢慢开始往健康的道路发展，在这种局势下，房价只会在范围内波动，却难以大涨大跌！

房价降温是必然，由于地产金融负债率极高，风险也是巨大，一味放任房价上涨，会加大金融风险，并且买不起房子的人更买不起，而买得起房子的人就更加富有，所以要想打退炒房和投资热情，回归住房的本质，最重要的就是让他们知道房地产市场已经无利可图，而最终的结果就是降温和不上涨，没人愿意干亏本的买卖，所以慢慢的自然就回归原有的市场本质。

那么刚需应该在何时入手购房呢？

事实上刚需入手购房取决于刚需本身对于市场的认知，许多刚需认为房子降温是不保值，那么房价降温买到房不保值的情况，那么岂不是太亏了？“买涨不买跌”向来是购房客的心里，害怕的就是房不保值，事实上，这种顾虑是正常的，刚需够烦基本上是倾尽家产，而且还要搭上后二三十年的部分收入。其实房价的确是会降温，但是他绝对是保值的，为什么？我上面有讲过房价只会在一个范围内波动绝对不会出现房价暴跌，或者房不保值的情况，他只会在一个平稳的区域内波动，绝对不会出现大涨大跌，毕竟贷款购房的人如此多，一旦出现房不保值，房价暴跌的情况，那么已经购房的刚需是绝对不愿意看到的，这也是银行不愿意看到的。

什么时候购房？只要你有经济能力，那么什么时候购房都可以，有钱就现在买，没钱就等有钱了买。回归住房本质的房子本来就不再是投资品，就像一件商品一样，价格会在一个区间内波动，有降价，有涨价。但是最终的均值都是在那个点上，早买和晚买的差别并不会太大。而刚需要做的，是根据当地的情况和发展，选择更有潜力的地区和楼盘购房，并且一个地区的住房参差不齐，整体房价不会有太大变化，但是楼盘之间的高低还是存在的，这就是看购房客的判断力了。