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提问：您好 第一次提问 北京社保3年零4个月 手里有400万 一直租房在望京附近 房租在12000+ 现在面临要换房子 （租）有想法花钱解决工作居住证达到购房资格 有点纠结 希望房姐解疑 要不要再攒多一些钱买高端点的房子 还是现在继续租 北京买房会站岗吗？感谢回答
回答：你好，感谢付费！
最近总是有人问我，现在买北京会不会站岗?
确实有可能站岗，但是以北京经济繁荣的基本面，楼市一直在走长线向上，持续分化之路。 现在买房结果有两个，一是买错房子，横盘1-2年，最后借势猛涨一波，实现稳赚； 二是买对房子，小年小涨，大年大涨，实现躺赚。 买房不能等，除非你赚钱能力很强很强，否则越等差距越大，永远也等不到凑齐你心目中理想首付比例的那一天。 长线（踏空）风险就是短线风险。
提问：房姐，准备婚前买房，商贷和公积金。女朋友非得要加上她的名字，但是她已经有一套武汉房产。所以写两个人的名字是不是一定就是二套房了？还有没有其他办法规避？实在不能规避，有没有出个公正说房产共有，但是房子只写我一个人名字？有没有法律效力？ 谢谢
回答：你好，可以做公证，有法律效应。参见合伙买房手册。 男女朋友合伙买房问题很大，万一分手了呢？ 我们已经见识过多组男女朋友合伙买房最后分手了的案例。 一般来讲总有一方吃亏，一方仅退回原始资金而不享受房价增值带来的收益。甚至原始资金都退不回，作为分手费了。所以在这里我劝各位要合伙买房的男女朋友一句，尽量自己买自己的，毕竟没结婚。 想上产证也可以，女朋友名下的房产对敲给他父母，腾出她的sfsd，一起上产证。
提问：房姐你好，今年收入锐减，目前手上子弹60w，是投资房产还是自己经商开药店合适呢？因自己的爸妈在老家三线城市经营了几家药店，收益可观稳当，想在武汉也同样只开一家药店。因考虑投资房产的话要承担首付和还贷压力，目前房贷加保险及生活支出每月大概2w，对于今年的收入行情已经压力不小，再增加一个房贷恐怕会降低生活质量，另也是听了您前期说的要经营一个可传承的行业，故有此想法，请您分析一下目前的最佳投资。
回答：中产阶级最大的困难是观念的束缚。大部分人只相信亲手劳动才能赚钱。 上班拿稳定工资，比出去做生意好； 即使做生意，大多也是夫妻店，家族店，凡事喜欢亲历亲为。 如果除掉广东福建，95%的中国人，往上数三代都是农民。 农民的记忆是饥饿，钱和粮食都是要存起来的。 而富人的观点就不一样，钱，其实是一种生产资料。 开药店 开超市这些零售生意本质都是手工业、制造业的延申，最普通的卖货。 社会进步的丛林法则，从来都没有变过。先富起来的那一群人，并不会自然带动后富，而是通过规模效应和先发优势占据生产资料，牢牢锁住社会地位。 富人选择面却非常大。先赚钱，再买房，锁定住财富和阶层地位，然后土地资产增值，反哺主业。就像打怪升级，房产变成了一个个晋级的奖章，奖励着成功者。但又不像打怪升级，土地和塔尖的位置毕竟是有限的，先行者们收割完毕，后来者们寸步难行。 你明明可以走些捷径的。
提问：新人首问：房姐，您好！自从看到你的文章后就着迷了，也发现自己在很多方面做的还是太差了，虽然之前多年都从事金融贷款相关工作，却没有将金融贷款知识逻辑运用好，对自己买的几套房都不如意，没有踩到点上，也实在很是着急！希望房姐指点迷津，贵人指路！本人，女35本科.已婚！还未有小孩！15年北京大兴六环外魏善庄1套60平商住周边无配套，上班公交40分钟倒地铁至少1个半小时到2小时，江西地级市老家130平按揭学区12年购买的！(小学初中，幼儿园.全配套初中是重点学区) 18年浙江海宁开发区110平实验小学学区！现在从事工作是大额资金业务，但不是很容易成单，对于资金方和客户方都不好把控！先生36，老家湖北荆门农村，从电脑硬件行业转到汽车后市场技术服务方面以个体形式做，从学习期到现在做了5.6年都没有成绩！所以很慌！现在打算卖江西老家地级市的房子！顺利的情况下70左右吧！原计划是去杭州买一个房子落户，将来小孩上学！看了您的文章后发现有广州和重庆都可以考虑！考虑的是投资➕定居发展！这个年龄了也考虑今年备孕！事业方向，目前也在考虑是做电商创业做淘客带货或者干脆砸钱做房产金融相关服务代理，目前资源渠道比较多的是北京资方和金融产品，个人房贷和信用贷信用卡，还有企业类型的融资资源！这个领域算相对成熟，主要是因为中途当转到大额资金这块了，当时是因为想要提升自己的想法，所以就进入了。所以我现在目前不知道该怎么继续了！而目前迫在眉睫的养育小孩，房产配置！事业方向都倍感压力！生活有点乱！请房姐老师指点迷津！辛苦了！谢谢！
回答：你好，做淘宝之前你先想清楚，这个东西还能做多久，红利期还有多久，你自己的东西产品还有多久，一定要把这个赛道想的明白些，原来没想过就多和业内人士沟通下想想。 如果你有把握继续做5年以上，持续赚钱，甚至还会有增长，那就别去做金融了。 如果你这个淘宝你综合评估下来，5年后估计就要结束了，那你还是继续做金融。
几个在武汉做淘宝的同学，一年在淘宝赚三四百左右，也还算不错了。 另外，现在的风口是淘宝/抖音直播卖货，这类主播都靠捧，要公司给流量 淘宝需要新亮点抓眼球冲业绩，所以捧出一个李佳琦；斗鱼需要造星上市，所以捧出一个骚猪一个宝宝。 李佳琦一年直播380场，骚猪、旭旭宝宝一年直播2000小时，努力的幸运儿。 想靠嘴靠脸吃饭的至少两三个亿，竞争比影视圈激烈的多。 北京的信贷是很严格的，几个一线城市里，最开放的是深圳。 理论上贷款中介的路都是通的，打通三四家银行支行行长、分管信贷副行长、信贷主任、信贷员一条龙，找到长期稳定流量，做好客户服务工作，培养几个可靠机灵的驻银行预审员。想要超额收益，再引入大金主，做垫资生意。 可事实上，除非你机缘巧合，于信贷老板或银行领导有救命之恩，谁会把资源和流量给你呢？ 做事情和写长篇小说一样，需要伏脉千里长期投资，现在结的果都是五年前种下的因，先在贷款公司老老实实打工，摸清楚行业规矩，再谈单干。
如果打算在一线城市发展，北京 深圳 广州这几个城市都不错。重庆适合投资，不适合创业。 汽车后服务一直被认为是巨大的金矿，但确实还没看到太成功的案例，这个领域我不熟，专业门槛比较高吧。如果老公摸不到门道，可以考虑跟你一起做金融。 前面几年入手的房产，确实都不算好。3套都出手是最好的，接下来的最佳配置： 北京+深圳/广州+其他二线城市 重庆不错
提问：#新人首问！ 刚刚加入圈子。目前手上现金800w，还有一个购房名额。需求纯投资(长线持有5-10年)。 目前看好以下四个楼盘： 1.中海二七滨江 单价4.3左右 面积128-143四房 2.琨瑜府 单价2.4 面积170-190四房 3.中建大公馆 单价预计2.6 面积160左右 4.创新天地 单价1.9 面积180-240 因为房票有限。家里也全部限购。只能选一套，长线持有的话哪个更合适呢？ 中海是ceo盘但他是二七目前唯一的一线临江无遮挡楼盘，并且是小户型。绿城华发看江的都是大户型，前面还有滨江苑，中信最前排是公寓。 请问有什么建议吗？我知道投资应该投单价低的关山或者光谷东这种。但是房票实在有限，所以顾虑单价低的小区绝对值太低。
回答：你好，子弹800，武汉装不下的，建议优先考虑一线城市，北京 上海 广州现在都是很好的进场时机。全款抵押的方式买入，不占武汉的房票，也不占武汉的贷票。 一线城市买完再考虑买武汉，这几个盘投资更倾向琨御府，房票珍贵，买大户型长持也没问题的。 当然考虑自住二七滨江更好，但是溢价太高，未来升值潜力跑输刚需盘。
提问：房姐好！西安西咸新区泾河新城毛坯8500均价，由于被限购，武汉和西安哪个更有投资价值。谢啦
回答：你好，西安发展潜力不如武汉 一方面城市较差，西北人口很少，绿绿很多，其实条件很差。 西安上一波人口大战为何这么凶，主要是他再不抢以后就再也抢不到了。 这属于强行改变城市命运的。 只能说现在房价追的差不多了，到位了。 潜力不如南方和中原人口大省。 西咸新区发展不确定性太大，需要长持5-10年。
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