中粮拿地不足一月火速动工 今非昔比的光谷东速度你了解多少？

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光谷新中心规划2012年刚出来的时候，可是存在感十足，然而随着板块新房供应短缺以及规划落地缓慢，导致购房人群对该板块关注度逐渐走低。而随着中粮去年10月拿地光谷东不足一月后火速动工，同样去年10月富力拿地的光谷美桥中心开工，以及今年4月瑞安的光谷创新天地样板间开放……多个商业体相继落地动工，光谷东又快马加鞭重回到大家的视野。

有人说，光谷东地广人稀，商业规划太多，未来的人气很难支撑起这些商业。又有人说，光谷是城市兑现能力最强，开发商和购房者都会“重仓”的板块。

无论观点的对错，大家在对于光谷东的判断中，或多或少都能反映一些真实的现状。那么，当前商业集群的光谷东，那些呼声最高的商业体最新进展如何？这些商业项目对板块会有哪些价值拉动？小盟近日到光谷东好好转了一圈。

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商业配套逐一兑现 中粮大悦城火速开工

早期的光谷东商业支撑主要依赖鲁巷广场，随着光谷奥特莱斯、绿地光谷中心、龙湖天街、瑞安光谷创新天地、力高商业以及大悦城择址在此，光谷东商业蓄势待发。

△绿地光谷中心城现状

△小米总部建设进展

△力高商业地块施工现场

△光谷科技会展中心

事实上，从2018年土拍数据中我们可以看到，光谷东全年共计成交19宗地块，期中纯商业地就有8宗，商住地块2宗，10宗地块共计总规划建筑面积174.6万方。

△光谷东商业分布图（图片来源于高楼迷）

而从市场反映情况来看，诸多的商业配套中，最受人关注的要数光谷大悦城、光谷创新天地、龙湖天街。

武汉光谷大悦城

2019年3月28日，武汉大悦城房地产开发有限公司报建武汉光谷大悦城项目一期，光谷大悦城总投资约70亿元，项目建设周期为3年，计划于2022年前竣工。

大悦城作为中粮旗下打造的商业体，从北京西单大悦城的问世至今，已经悄然走过了12年，从北京到沈阳、上海、天津、烟台、成都、杭州直至武汉，大悦城已经在全国重点城市站稳脚跟。

2018年10月24日，中粮大悦城地产以14亿元底价斩获光谷中心城P(2018)114号与 P(2018)115号地块，落地中粮集团华中总部，同时配备14-16万平方米大悦城购物中心。这是大悦城商业正式落定武汉，落子在武汉最受关注的片区——光谷。

2018年11月17日，东湖高新区集中开工9个重大项目，总投资184.78亿元。其中，中粮光谷大悦城于光谷中心城开工。拿地不足一月，中粮光谷大悦城便火速动工，完美展现了光谷速度。

中粮光谷大悦城项目紧邻武汉东湖新技术开发区政务服务中心，位于高新大道、豹溪路、揽月路、神墩一路之间，总投资约70亿元，项目建设周期为3年，计划于2022年前竣工。

△中粮大悦城项目施工现场

光谷大悦城项目的总体规划师和建筑设计师Benoy已公开“光谷大悦城”项目效果图，光谷大悦城的设计概念以“光”为设计原点，点题光谷。这450000平方米的综合体强调光在行进过程中的的能量传递。值得一提的是，屋顶布置环形跑道，树屋酒店，儿童活动等功能。

光谷创新天地

光谷创新天地位于光谷中心城，总建筑面积约120万平方米，由创新金融服务中心、创新创业中心、创新生活中心三大功能区组成。

△光谷创新天地地块

△光谷创新天地地块

其中创新金融服务中心占地面积约6万平方米，建筑面积约30万平方米。由1栋200米甲级写字楼、4栋企业总部及15万方的一站式购物中心组成，与周边商业地块通过地下轨道交通换乘站无缝连接形成百万方区域商业中心。

创新创业中心占地面积约11.4万平方米，建筑面积约45万平方米。以创新大道为轴心，由8个SOHO庭院和12栋创新总部组成，每个庭院各自独立又相互连通。

创新生活中心占地面积约18万平方米，建筑面积约45万平方米，西临中心公园绿地，东侧为武汉光谷(国际)外国语学校。

从体量来说，光谷创新天地是目前光谷东最大的商业综合体项目，其更是被比作“武汉天地升级板”。而其精细化、细分化的商业模式，或更符合新时代消费人群。对于光谷东板块来说，光谷创新天地的落地，或将丰富光谷的商业线。

龙湖光谷天街

除此之外，2018年5月18日，龙湖拿下位于光谷中心城的一宗地，打造龙湖光谷城项目，其将引入14万方的龙湖天街商业。

龙湖光谷天街，承袭龙湖成熟的TOD开发模式，坐落于集政务、交通、商业、生态于一体的光谷中轴之上，14万方的繁华商业，汇聚时尚潮流、国际名品、环球餐饮、儿童天地、休闲娱乐等缤纷业态。该项目建设周期为5年，计划于2022年12月30日前竣工。

△龙湖光谷城

光谷美桥中心

近日，武汉光谷美桥中心项目正式开工，该项目总计16.5万平方米，预计总投资20亿，将提供逾5000个就业岗位。项目建成后，或将为光谷东增添新的地标建筑。

2018年10月19日，东湖新技术开发区神墩三路以北、松涛路以西商服用地被武汉市美桥创新科技有限公司底价34166万元摘得，楼面价2281元/平。武汉市美桥创新科技发展有限公司是由上海美斐文化科技发展有限公司出资2亿100%控股成立，而上海美斐文化科技发展有限公司由湖北富力房地产开发有限公司和上海美冉信息科技有限公司成立，分别占股50%。

一个板块的产业发展需要大量的人才支撑，而商业的发展程度是一个区域能否留住人才的重要砝码。在过去几年，光谷东过快的引入开发商割据地块，填充了较多低质量住宅，而商业配套一直较为匮乏，使得光谷东板块入住率一直较低。

随着光谷政务中心东移、湖北省科技馆新馆、光谷国际网球中心、湖北省奥林匹克体育中心的建成，如今商业配套加速落地。除此之外，春节后地铁19号线的开工、2018年10月地铁2号线南延线的换乘线路、地铁11号线东段通车，交通路网迅速打通。可以看到，当前的光谷东各方面配套已经从图纸上落地，“增容、提速”也成为光谷东发展的核心关键词。

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光谷东楼盘“换血” 房价直逼关山大道

都说商业与住宅是相辅相成的，有了商业配套才会有人气聚集。而超高的入住率对商业的拉动更是不容小觑。那么，当前光谷东的楼市产品又有哪些变化？后期大波商业配套入市，对光谷东的房价有影响吗？

从当前光谷东板块的在售以及待售项目来看，产品的更新迭代也是有目共睹。当前光谷东不仅有如当代铭山筑这种高端商墅项目、碧桂园云境的叠墅产品、光和创谷的高端公寓；更有如龙湖光谷城、光谷澎湃城奥山府等精装产品。

当代云谷已于2019年4月3日推出9号楼，均价14000元/㎡，开盘售罄。预计2019年5月初加推6、10、11号楼建面约103、118㎡房源。另4、7号楼还有少量140平房源可直接认购。

光谷之星公馆预计2019年4月开盘，推出40-130平精装公寓，包含层高3.6米平层，以及层高4.5米loft产品，预计均价16000元/平。

△光谷之星公馆现状

光和创谷预计2019年4月开盘，推出建面约69-102平公寓，预计毛坯均价14000-15000元/平。

△光和创谷实拍图

龙湖光谷城一期已售完，2019年4月初即将加推二期F-2、F-3号楼高层房源，主推建面约109-139㎡非毛坯房源，均价约18000元/平，含3000元/平装修。

△龙湖光谷城

龙湖光谷城的高楼层房源，18000的价格和关山大道区域的地铁盘和昌未来城一致，比正关山口的琨御府的单价，只低了1000多元。

奥山光谷世纪城目前4号楼少量建筑面积约77-221㎡户型在售，均价16000元/㎡，含1500元/㎡精装。

△奥山光谷世纪城

当代铭山筑即将推出约97-125平城市别墅，样板间将于4月20日开放；碧桂园云境即将推出100-140㎡高层、160-180㎡叠墅。

可以看到，从房价来说，当前光谷东房价明显已上了一个台梯，甚至个别项目均价直逼关山大道。而由于目前该板块多数项目处于在建状态，导致新房入住率不高。

从光谷奥特莱斯的人流量来看，目前的光谷东商圈人气聚集力是明显不足的。等后期新房项目交房后，商圈活跃度的提升还需要一段较长的路要走。

如果说过去十年，光谷东的规划只是在图纸上，那么，你看到的只是少年的光谷东；如今随着光谷东的商业中心、金融中心、展览中心逐一从图纸上落地，三十而立的光谷东，吸引了一批批年轻人在这里挥洒自己的青春。后期展示给大家的，恰似风华正茂的光谷东。

当然，我们也不一味描绘光谷东未来蓝图有多么美好，毕竟当前阶段依然存在人气聚集问题，后期商业运营情况如何，只能等待时间的考证！