“满五唯一”的二手房虽好，却难相遇，选择“满二”也不错

这才是不可思议！67%的网友【 关注 】亿房网后，都买到适合自己的房了！

现在二手房交易市场逐渐变大，买二手房的购房者也越来越多。二手房较新房流程要复杂一些，所以大多人买二手房都是找中介，我们在买二手房时会经常听到房产中介说“满二”、“满五唯一”这样的专业词汇，很多人其实并不明白是什么意思，只知道和税费有关。买二手房的一些知识大家也需要懂，这样才不至于别人说什么就是什么。我们就来说说“满五唯一”和“满二”到底是什么意思。

二手房交易主要有三个税种：契税、个税、增值税。但是并不是三个税费都要交，根据二手房的情况不同，其中的个税和增值税可以免交。

“满五唯一”

满五唯一的意思是指交易的二手房已经满了五年，而且是房东家庭的唯一住房。二手房满五年相对比较容易，不容易的是房东的唯一住房，除了一些换房的房东会是唯一住房，大多房东家庭都不止一套房屋。满五唯一的二手房可以免交5.6%的增值税和1%的个人所得税，只需要交契税即可，新房则需要交契税和维修基金，所以满五唯一的二手房税费比新房税费还低。

“满二”

满二的意思则是指交易的二手房已经满了两年时间。这个条件相对来说是非常好达成的，毕竟满两年时间还是相对比较快的。只要交易的房屋满了两年，那么就可以免5.6%的增值税，只需要交个人所得税和契税，算下来和新房所交的费用相差也不会很大，因为1%的个税还是较少的。

注意：以上所说的满两年和满五都是按照契税发票上面的日期或者产权证上的日期作为开始日期，并不是以交房日期计算，这个大家不要弄错了。比如我们在2019年7月买的期房，在2020年8月交房，不动产证在2020年9月办理，契税也是再2020年9月缴纳，那么房子需要等到2022年9月以后才算满两年。

满五唯一的二手房税费是最低的，所以很多人都想买满五唯一的房子，但是满五唯一的二手房可以用稀缺来形容，可以说是难得一遇。其实我们对比了满二和满五唯一，买不到满五唯一，买满二的房子也不错，多1%的个人所得税，100万的房子多1万元的税费。如果房屋未满两年，那么不仅要交个税、契税，还需要交5.6%的增值税，100万的房子要多交5.6万的税费，所以大家尽量在买二手房时选择满二的房子。

下面小亿给大家推荐几套产证满2年的优质二手房源（仅供参考）：

1、杨汊湖地铁旁低总价两房

小区处于地铁6号线杨汊湖站旁，距离2号线长港站约1公里，对口长港路小学，产证满2年。

2、街道口成熟配套学区两房

小区处于地铁2号线广埠屯站附近，对口广埠屯小学、卓刀泉中学，赠送家具家电，产证满2年。

3、武广双地铁非公寓一室户型

小区处于地铁2号线中山公园站旁，出门就是地铁，距离轻轨1号线也仅500米左右，配套成熟，总价低，产证满2年。

4、钟家村成熟配套地铁学区三房

小区处于地铁4号线与6号线交汇旁，出门就是4号线拦江路站，对口西大街小学、武汉三中，教育资源丰富，产证满2年。

5、蔡甸城区不限购低总价正两房

小区处于蔡甸主城区，紧邻在建地铁4号线延长线蔡甸广场站，不限购，精装修，拎包入住，产证满2年。

关注公众号【亿房房产】

输入楼盘名获取“楼盘详情”

回复“购房攻略”

即送独家购房攻略资源套包！

扫码加小亿（微信号 NPC19990402）加入武汉购房微信群（加群时务必报意向购房片区），如有需要可以找小亿帮忙推荐武汉楼盘靠谱置业顾问。